Pronájem bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyKlammergasse 6 Bad Tölz Bad Tölz Bayern 83646

K pronájmu je nabízena tento elegantní, světlý byt s terasou a jedinečnou atmosférou, který se nachází ve žádané historické čtvrti města Bad Tölz, v oblasti „Gries“ – klidné, centrální a slunné. Stylový rodinný dům se sedmi bytovými jednotkami byl v roce 2022 postaven a důkladně zrekonstruován. Původní pekárna Wiedemann byla přestavěna a citlivě rozšířena známým a mnohokrát oceněným architektem prof. Naglerem. Bavorské tradice byly spojeny s moderní technikou a promyšleným dispozicím, vše provedeno v té nejvyšší kvalitě – například s využitím luxusního koupelnového nábytku, velkých dřevěných okenních prvků a s důrazem na zachování hodnoty a udržitelnost. Ve všech místnostech je instalováno podlahové topení, které zajišťuje příjemné teplo pod nohama, a je doplněno dodatečným nástěnným topením.

Unikátní městský dům v historické části „Gries“, pocházející z doby před rokem 1620, byl přizpůsoben moderním požadavkům dneška. Kvalitní dřevěné dveře, precizní omítkové struktury, venkovské parkety z dubu a přírodního kamene spolu s náročnou technikou cementové omítky v koupelnách a terakotou podtrhují harmonický celek. Dokonalý dojem vytváří jižně orientovaná terasa v jednom z mála uzavřených nádvoří v Gries.

Koupelna je nadčasově elegantní, s podlahami a stěnami upravenými kvalitní cementovou omítkou, vybavená bezbariérovou walk-in sprchou s dešťovou hlavicí.

Působivý obytný prostor s kuchyní vás a vaše hosty srdečně vítá!

"Leben im Grünen" Bad Tölz se nachází přibližně 45 minut jízdy autem jižně od Mnichova a nabízí nesrovnatelně vysokou kvalitu života. Bad Tölz je okresní město okresu Bad Tölz-Wolfratshausen, kde žije přibližně 19 000 obyvatel. Oblast lsartal je oblíbeným cílem pro výlety i dovolené.

Město je zároveň významným ekonomickým centrem díky široké nabídce vzdělávacích zařízení (základní a střední školy, vysokoškolské instituce, gymnázia, reálné školy, odborné vyšší školy, učiliště). Rozmanitost zařízení v oblastech zdravotnictví, sportu a kultury také přispívá k atraktivitě tohoto místa.

Dům se nachází v malebné bývalé čtvrti řemeslníků "Gries". Tato čtvrť s množstvím uliček, obchodů a kaváren představuje idylické prostředí, které vybízí k posezení. Město Bad Tölz v posledních letech pečlivě zkrášlilo tuto tradiční čtvrť, čímž se hodnota nemovitosti trvale zvýšila. Veškeré obchody pro každodenní potřeby i historická tržiční ulice jsou dosažitelné pěšky.

Řeka Isar, která vzrušujícím způsobem protéká Tölzem asi 200 metrů od domu, zve na příjemné procházky. Horská krajina hornobavorských Alp, ideální pro lyžování, turistiku či cyklistiku, je prakticky přímo za dveřmi. Kirchsee je dosažitelný na kole během 20 minut, zatímco Tegernsee, Schliersee a Starnberger See jsou vzdáleny 15 až 25 minut jízdy autem.

Výborné spojení s veřejnou dopravou zajišťují nedaleko umístěné autobusové zastávky. Pokud se rozhodnete změnit své životní prostředí, jistě budete chtít, aby bylo dobře propojené s vašimi cíli. Autobus přímo před vašimi dveřmi vás rychle doveze na nádraží v Bad Tölz, odkud pak můžete cestovat do Mnichova a do celého okolí. Z Tölzu jezdí Bayerische-Oberland-Bahn, laskavě přezdívaná BOB, která vás za 50 minut doveze na hlavní nádraží v Mnichově. Spoje vlaku jsou dopoledne a večer každých 30 minut a během dne každou hodinu.

Luxusní byt okouzlí dokonale promyšleným, s láskou k detailům a velmi exkluzivním vybavením. Nabízí otevřený obývací a jídelní prostor, útulnou ložnici a výjimečnou koupelnu.

Seznam vybavení:

• Bezbariérový přístup

• Náročné vstupní dveře domu s bezpečnostním zamykacím systémem a video dohledem

• Exkluzivní úprava schodiště a vstupní haly s dřevěnými obklady na stropech, betonovou stěrkou a prvky z nerezové oceli

• Vestavěné LED stropní světlomety

• Bílé vnitřní dveře s kvalitními kličkami

• Luxusní podlahové krytiny: nádherné dubové parkety s trojitým olejováním v celém obytném prostoru

• Trojskla u dřevěno-plastových oken s otáčivým a sklopným mechanismem

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Prostorná terasa s jižní/západní orientací a kvalitní dřevěnou podlahou

• Světle šedá koupelna s denním světlem, omítnutá cementovou stěrkou a bezbariérovou sprchou vybavenou luxusními armaturami značky Grohe a připojením pro pračku

• Koupelnové vybavení od Villeroy & Boch

• Společná místnost pro kola s nabíjecím připojením