Prodej domu 7+1 • 195 m² bez realitkyHopfengarten 14, , Dolní Sasko

Rodinný dům v klidné, centrální lokalitě na vlastním pozemku o rozloze 603 m² k prodeji.

Bytový dům postavený v roce 1928 byl přibližně od roku 1990 postupně přestavován a modernizován; při těchto úpravách byly kompletně obnovy všechny instalace a instalována nová okna (Merantiholz, Ug = 1,3 W/m²k).

Vnější stěny tvoří dvoudílná cihlová omítka, do 7 cm silné spáry mezi vrstvami byla vtryskána jádrová izolace.

Střecha, pokrytá cihlovými dutými taškami, byla izolována vrstvou minerální vlny o tloušťce 10+4 cm, přičemž byl kompletně realizován nový podkrovní prostor. V podkroví se kromě obytných místností nachází také koupelna a jsou zde rovněž připojení pro kuchyň; před několika lety byla v podkroví položena vinylová podlaha. Obytný prostor na jižní straně je spojen s malým šikmým podkrovím dětskou lezeckou konstrukcí.

V přízemí (vyšší přízemí) je kuchyňsko-jídelní kout propojen s terasou prostřednictvím venkovního schodiště. Koupelna je přístupná přímo z ložnice, hostinská toaleta pak z chodby. V kuchyni je položena kvalitní podlaha z žuly, jídelní kout je vybaven vysoce kvalitními masivními dřevěnými podlahovými deskami z americké duboviny. Obklad nad kuchyňskou linkou je ze stejného materiálu jako podlaha. V průchozí chodbě a obytných místnostech je položen opotřebovaný koberec ze sisalu. Stěny jsou místy omítané, špachtlované a natřené, jinde tapetované strukturovaným skleněným vláknem. Stropy jsou hladce omítané a natřené.

Sklep je přístupný jak ze vnitřního schodiště, tak i ze venkovního schodiště umístěného na zadní straně budovy. Dva původně ve sklepě umístěné odpočinkové pokoje byly rozšířeny o malou kuchyňku (pantry) a sprchovou koupelnu. V prádelně se nachází ještě jedna toaleta. V zásobním sklepu, topném prostoru, prádelně a sklepní chodbě se vyskytují známky vlhkosti v důsledku nedostatečného utěsnění vnějších sklepních stěn.

Přímo u silnice se nachází jednoduchá garáž postavená do svahu (pouze pro malá auta), jejíž ocelobetonová střecha je využitelná jako terasa.

Zahrada s velkými ovocnými stromy a s vinicí rostoucí na jižní straně domu vyžaduje vzhledem k delší prázdnotě domu určitou péči.

Dům se nachází centrálně v velmi klidné a zelené přilehlé ulici. Nádraží je dosažitelné pěšky do 10 minut a vzdálenost k východnímu objezdu činí cca 1 300 m. Veškeré nákupy a návštěvy u lékaře lze uskutečnit pěšky.

POZNÁMKA: Špatný výsledek energetického průkazu je způsoben tím, že vyhotovitel použil výrazně zjednodušený postup a zahrnul celý sklep do výpočtu. Při srovnávacím výpočtu, který bere v úvahu pouze přízemí a podkroví, vychází primární energetická potřeba na 135,50 kWh/(m²a) a konečná energetická potřeba na 122,10 kWh/(m²a).

Nabízená nemovitost je – s výjimkou případných malířských a podlahových prací – ihned k nastěhování. Upozorňujeme, že je třeba ještě vyřešit řadu drobností, které byly vždy odkládány, ale nijak nebránily užívání domu (některé lišty nejsou připevněny, různé kryty vypínačů a rozvody topných potrubí nejsou namontovány apod.).

Vzhledem k tomu, že nemovitost má být prodána krátkodobě, žádáme pouze zájemce, jejichž financování je již zajištěno.