Prodej domu • 226 m² bez realitkyWahlenstr. Köln-Ehrenfeld Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50823

Kombinace solidních nájmů a volně přizpůsobitelného obytného prostoru činí tuto nemovitost vysoce zajímavou jak pro kapitálové investory, tak pro vlastní bydlení.

Dům je rozdělen na 4 vlastnické byty:

Přízemí – obchodní prostor 178 m²

1. patro – byt 70 m²

2. patro – byt 70 m²

3. patro – byt 86 m², zrenovovaný, k nastěhování nebo pronájmu ihned

V roce 1981 proběhla přestavba obytně-obchodního domu.

V roce 1991 byl zrekonstruován podkrovní duplexní byt.

V roce 2006 byly v obchodním prostoru instalovány nové toalety.

V roce 2013 byla instalována nová kondenzátní topení.

V letech 2019/2020 proběhly rozsáhlé modernizační práce; všechny koupelny ve třech bytech byly včetně stoupacího potrubí kompletně obnoveny.

V 1. a 2. patře byla provedena nová elektrická rozvodná síť.

V roce 2021 byly realizovány protipožární opatření, instalován nový systém odvodu kouře a protipožární dveře.

Roční studené nájemné (bez 3. patra) činí 42 480 eur.

Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici v centru Ehrenfeldu.

Stanice metra Körnerstraße s tramvajovými linkami č. 3 a 4 je dosažitelná za 2 minuty; v okolí se rovněž nachází řada obchodních možností, kaváren, restaurací a Neptunbad (plavecký bazén).

Díky dálnici A57 je zajištěno rychlé napojení na nadregionální dopravní síť.

Byt v 1. patře disponuje terasou o rozloze 24 m².

Byty ve 2. a 3. patře mají každý balkon o rozloze 12 m².

Dům je na čelní straně obložen cihlovou fasádou.

Důležité:

Zprostředkovatelské nabídky nejsou žádoucí.

Prohlídka je možná pouze po předchozí domluvě termínu.

Prosíme pouze o seriózní zájemce s dobrým platebním profilem.

V případě zájmu zašlete, prosím, krátké představení (jméno, informace o pozadí, finanční situaci).