Prodej domu 7+1 • 180 m² bez realitkyDuisburg Ungelsheim Nordrhein-Westfalen 47259

Herzlich Willkommen in unserem charmanten Einfamilienhaus – Vítejte v našem půvabném rodinném domě s historickým nádechem, který se nachází ve vyhlášené čtvrti Heidberger Villenviertel v Duisburgu‑Jüd (jih Duisburgu) na hranici s Düsseldorfu. Dům spojuje klasický šarm starších budov s prostornými místnostmi a nabízí teplou, reprezentativní atmosféru – ideální pro rodiny, které si cení soukromí.

V přízemí se nachází kuchyň s oddělenou, prostornou spíží, dále pak rozlehlý obývací-jídelní pokoj s pecí z roku výstavby a hostinské WC. Prostřednictvím schodů ze masivního dřeva se dostanete do prvního patra, kde se nacházejí tři ložnice a velká modernizovaná koupelna. V dokončeném podkroví jsou k dispozici další dvě místnosti, které lze využít jako ložnice nebo pracovnu. Velká část podlah je obložena parketami. Dům je kompletně suterénovaný a sklep je celkově obložen dlaždicemi. Zde najdete kromě prostorné prádelny se sprchou a umyvadlem také mnoho úložných prostor.

Nemovitost se nachází v klidné, zelené ulici s vysokou kvalitou bydlení a má výborné spojení do centra Düsseldorfu i Duisburgu a rovněž k rozličným prostorám pro odpočinek, včetně jezdeckých statků. Obchody (např. E-Center Angerbogen) a různé mateřské školy či školy (např. St. George‘s – The British International School) jsou dostupné během krátké doby. Vynikající dostupnost na dálnice a veřejnou dopravu (např. U79 – Kesselsberg). Územní plán č. 1263 dlouhodobě zajišťuje stávající strukturu vil a pozemků.

Dům zaujme typickými rysy starších staveb a pečlivě zachovalými detaily. Centrální krb, mnoho velkých dvojskleněných oken a věrně zachované stylové prvky (částečně s olověným sklem) s výhledem do přírody vytvářejí elegantní pocit z bydlení. Prosvětlené místnosti jsou prostorné a nabízejí široké možnosti využití – od reprezentativních obytných prostor po útulné zóny pro relaxaci.

V roce 2024 byla ropné topení nahrazena vzduch/voda tepelým čerpadlem, na střeše byla instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem 12 kWp a 10kW úložiště.

Exteriér podtrhuje soukromý, vilový charakter pozemku a zve k odpočinku venku. Prostorná zahrada, kompletně oplocená elektrickými vraty, nabízí hodně prostoru pro rekreaci: velká veranda s dřevěnou terasou, která umožňuje pobyt venku i za deště, sauna s krytou lounge a další kamenná terasa ve stínu vlašského ořechu. Rozlehlá travnatá plocha, udržovaná pomocí sekačky-robota, poskytuje dostatek místa pro hry, koníčky nebo zahradnické projekty. Na pozemku jsou celkem k dispozici tři parkovací místa (dvě s nabíječkami typu wallbox a jedno kryté nad garáží – carport).

Dům se prezentuje s pevnou základní strukturou a zároveň nabízí potenciál pro další přestavbu a modernizaci, která umožní vytvořit moderní komfort bydlení. Ideální pro kupce, kteří chtějí zachovat historickou podstatu domu a současně realizovat individuální modernizační úpravy.

Tento jedinečný rodinný dům v Duisburgu‑Jüd spojuje styl, prostor, přírodu a soukromí. Rádi pro Vás připravíme osobní prohlídku a na požádání zašleme další podklady. Kontaktujte nás pro sjednání termínu prohlídky.

Dům bude pravděpodobně k dispozici od září. Alternativně je možný pronájem za 3.000 € základního nájemného.

Provozní náklady (včetně energie) činí přibližně 600 € měsíčně.

Poplatky od realitních kanceláří nejsou vítány!