Prodej domu 7+1 • 170 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento dům s atraktivními dispozicemi je opravdovým multitalentem. Ať už jako prostorný rodinný dům, klasický dvourodinný dům nebo dům pro více generací – tato nemovitost zaujme svým rozsáhlým prostorem a flexibilitou využití. Kombinace bydlení a práce pod jednou střechou nebo pronájem jedné z jednotek je rovněž snadno realizovatelná.

Ideální pro vlastníka, který dům bude obývat, nebo pro investory – právní dělení podle společenství vlastníků jednotek (WEG) by bylo vzhledem ke stavebním podmínkám v zásadě možné, dosud však nebylo provedeno.

Nemovitost byla původně postavena jako rodinný dům a v roce 2001 přeměněna na dvourodinný dům. Nabízí různé možnosti využití s obytnou plochou přibližně 170 m² a užitnou plochou cca 91 m² na pozemku o rozloze 617 m².

Samostatně stojící rodinný až dvourodinný dům byl postaven v roce 1961 z masivního materiálu a je kompletně suterénově zajištěn. Byl pravidelně udržován a od roku 2020 prošel rozsáhlou modernizací.

Dům se rozkládá na přízemí a nadzemí, se dvěma momentálně oddělenými obytnými jednotkami, které je možné v případě potřeby sloučit.

Každá jednotka disponuje prostorným obývacím pokojem, kuchyní, jednou až dvěma ložnicemi a koupelnou s vanou.

Pravým klenotem je střešní větev sedlové střechy, která nadchne stropní výškou přibližně 3,90 m. Mezipatro je v současnosti nezkositelně využité a nabízí tak atraktivní rezervu pro budoucí přístavbu.

Jelikož krytina sedlové střechy odpovídá roku 1961, nabízí se zde při případné energetické renovaci ideální příležitost vytvořit cenný nový obytný prostor.

Buď může být vytvořena další obytná jednotka, nebo může být rozšířena stávající plocha nadzemního podlaží. Případné rozšíření by bylo třeba posoudit stavebněprávně a získat příslušné povolení.

Srdcem domu je prostorný a světlý obývací a jídelní prostor v přízemí o rozloze 55 m². Velká okna zajišťují dostatek denního světla a nabízejí hezký výhled do zahrady. Z obývacího prostoru je přímý vstup do zimní zahrady a na terasu.

Suterén kromě klasického úložného prostoru obsahuje dva modernizované, příjemně upravené a vytápěné místnosti.

K domu náleží dvojgaráž a tři parkovací stání, takže je zde dostatek místa pro několik vozidel. Navíc nabízí velká předzahrádka možnost s minimálním úsilím vytvořit 1 až 2 další parkovací místa.

Přízemní byt (cca 87 m²):

Schodiště, hal, WC, ložnice, kuchyně s přístupem do zahrady, denní koupelna s vanou, obývací a jídelna s přístupem na terasu a do zahrady

Nadzemní byt (cca 83 m²):

Schodiště, hal, WC, kancelář/dětský pokoj, hlavní ložnice s přístupem na balkon, kuchyně, denní koupelna s vanou, obývací a jídelna s přístupem na balkon, vstup na mezipatro (momentálně slouží jako úložný prostor – střešní větev s výškou 3,90 m, s možností dalšího využití)

Suterén:

Schodiště, hal, prádelna s přístupem do zahrady, hal, 2 spížové místnosti, kotelna, technická místnost, 2 příjemně upravené hobby místnosti

Nemovitost se nachází v žádané městské části Osterath-Bovert v Meerbuschu, v klidné rezidenční oblasti, kde převažují rodinné a dvourodinné domy. Nabízí tak ideální kompromis mezi prvotřídní lokalitou bydlení a výhodnou dopravní dostupností.

Pro každodenní potřeby je v docházkové vzdálenosti mnoho obchodů, například Edeka Nettersheim. Lékaři, lékárny, banky i pestrá nabídka gastronomických zařízení jsou rovněž snadno dostupné.

Vysoce kvalitní prostor pro odpočinek a volnočasové aktivity zajišťují mimo jiné nedaleký Meerbuscher Wald a golfové hřiště v bezprostřední blízkosti.

Osterath dále nabízí vlastní základní školu a mateřskou školu, což zaručuje optimální zázemí pro rodiny.

Doplňkové školy se nachází v přilehlých čtvrtích Büderich a Strümp. Mezinárodní škola v Neussu je rovněž dobře dostupná veřejnou dopravou.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající: pěšky dosažitelná zastávka linky U76 (K-Bahn) Bovert nabízí přímé spoje směřující do Düsseldorfu a Krefeldu, zatímco stanice Osterather zajišťuje další pohodlné propojení.

I autem má lokalita své výhody: Díky nedalekým dálnicím A57, A52, A44 a A46 je letiště v Düsseldorfu a výstavní centrum dosažitelné za pouhých přibližně 10 minut. Centrum Düsseldorfu je autem dosažitelné přibližně za 15 minut.

Tato nemovitost tak nabízí nejen atraktivní domov, ale také ideální polohu pro dojíždějící profesionály i rodiny.

Modernizace:

V posledních letech proběhly rozsáhlé investice do modernizace nemovitosti.

• Izolace a zateplení podkroví (2002)

• částečné nové obkladové krytiny na fasádě (2002)

• dvojskla z plastových oken s bezpečnostní třídou odolnou vůči vloupání a uzamykatelnými klikami (2002)

• nová elektroinstalační jističová ochrana (2000)

Od roku 2020 byly provedeny následující kroky:

• zimní zahrada (2024)

• kvalitní bezpečnostní vstupní dveře odolné proti vloupání (2023)

• nově vytvořený parkovací prostor (2023)

• obnova vnitřních dveří (kladky a výplně) v přízemí (2023)

• částečná rekonstrukce venkovního prostoru (2024)

• modernizace schodiště (2024)

• modernizace koupelny v přízemí (2020)

• instalace dvou velkých elektro žaluzijních systémů (2020/2023)

• nová plynová topení (leasingová jednotka od Viessmann 2020)

• několik nových radiátorů (2020/2023)

• rozsáhlá modernizace dvou příjemně upravených místností v suterénu

Energetická účinnost:

Dvojitá skla odolná proti vloupání instalovaná roku 2002 přispívají k dobrému energetickému standardu.

Nově instalované plynové topení na konci roku 2020, kvalitní vstupní dveře a zimní zahrada však v současném energetickém štítku ještě nebyly zohledněny, což nabízí další potenciál pro úsporu energie.

Návštěva nemovitosti:

Vezměte prosím na vědomí, že pro prohlídku vyžadujeme kvalifikované potvrzení o financování od vaší banky nebo odpovídající doklad o finančních prostředcích. Děkujeme za pochopení.

Prodej je pro kupujícího bez provize.