Prodej domu 5+1 • 131 m² bez realitkyZorneding Zorneding Bayern 85604

Atraktivně navržený řadový dům ve moderní split-level konstrukci je součástí oblíbené osady Daxenberg na východním okraji Zornedingu. Prostorně navržené domy poskytují dostatek místa pro rodiny a jsou propojené klidnými ulicemi, ve kterých si děti mohou bezpečně hrát.

Obytná a užitná plocha přibližně 210 m² se rozprostírá přes několik mírně posunutých podlaží a zajišťuje tak otevřené, avšak přehledně strukturované uspořádání prostoru.

V suterénu se nachází kotelna a prádelna, sklep na zásoby a prostorná místnost určená pro koníčky či sportovní aktivity.

Vstup do domu vede přes předsíň s šatnou do vnitřního prostoru. Odtud se chodbou dostanete do půvabné kuchyňsko-obývací místnosti, která je vybavena nově položenou kvalitní vinylovou podlahou. Na této úrovni je rovněž k dispozici hostinská toaleta.

Mírně posunutý obývací pokoj zaujme svou širokou okenní fasádou a výhledem do slunečné jižní zahrady, která je dobře chráněna před pohledy zvenčí a zve k odpočinku.

V horním patře se nachází dvě potenciální ložnice i kancelář. Tato úroveň je doplněna praktickou koupelnou s vanou a jižním balkonem.

Výjimečným prvkem je studio v podkroví, které slouží jako samostatné útočiště. Disponuje vysokým a prostorným pokojem s dřevěným obložením, dodatečným „kriechkellerem“ (úzkým sklepem určeným pro technické využití) a vlastní hostinskou toaletou se sprchou. Díky tomu je ideální jako rodičovská zóna nebo komfortní pokoj pro hosty.

Tuto atraktivní nabídku doplňuje blízká krytá garáž, ve které jsou aktuálně instalovány wallboxy pro elektromobilitu.

Nemovitost se nachází v klidné jihovýchodní okrajové části Zornedingu, v upravené řadové osadě u Daxenbergu. Tento mírně vyvýšený hřbet, který je součástí starobylého morénního pásu vzniklého přibližně před 130 000 lety, dodává okolí zvláštní krajinný charakter.

Zorneding je obec s přibližně 9 800 obyvateli, nacházející se asi 20 kilometrů východně od Mnichova. Díky obchvatové silnici je obec dopravně klidná a nabízí vysokou kvalitu bydlení. Dálnice A 99 u Haar je dosažitelná za přibližně 7 kilometrů, okresní město Ebersberg za asi 12 kilometrů a letiště Mnichov-Erding přibližně za 40 kilometrů.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí veškeré zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou obchody, lékaři, banky, mateřské školky a školky, základní i částečná střední škola. Také se zde během několika minut dostanete na stanicí S-Bahn s napojením na linky S4 a S6 směřující do Mnichova a Ebersbergu.

Obzvláště je třeba vyzdvihnout vysokou hodnotu volnočasových a rekreačních možností v okolí. Zorneding, ležící na okraji Ebersberger lesa, je obklopen pestrou přírodou, která nabízí četné možnosti pro rekreaci – prakticky přímo za dveřmi.

Specifikace:

• Energetická účinnost: D

• Podlaha z masivního dřeva (echtholz parkett)

• Dvojitě zasklená dřevěná okna s rolety

• Hostinská toaleta s umyvadlem v přízemí (EG)

• Koupelna s vanou v horním patře (OG) vybavená umyvadlem a toaletou

• Sprchová koupelna v podkroví (DG) s umyvadlem a toaletou

• Optické připojení (glasfaser Anschluss)

• Topení: plynový centrální kondenzacní kotel (2019, lze také využít s solární termikou) včetně zařízení na změkčení vody

• Krytá garáž s možností instalace wallboxů

• Obytná a užitná plocha: cca 131 m² + cca 79 m²

• 5 pokojů a 2 koupelny

• Suterén s prádelnou/kotelnou, sklepem na zásoby a místností pro koníčky

• Balkon a nedotčená zahrada orientovaná na jih

• Rok výstavby: 1972

• Pozemková plocha: cca 204 m²

• K nastěhování od 15. 8. 2026