Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyMünchen Daglfing Bayern 81929

Tento půvabný řadový dům v mnichovské čtvrti Daglfing nabízí spoustu prostoru pro rodiny, páry nebo každého, kdo hledá prostorné bydlení s možností dalšího rozvoje. Dům se nachází v klidné zóně s omezeným provozem (30 km/h) a vyniká promyšleným dispozicí, světlými obytnými prostory a různými možnostmi využití.

Dům, postavený v roce 1984 z pevné cihlové konstrukce, nabízí přibližně 140 m² obytné plochy rozložené mezi přízemím, patrem a podkrovím, plus přibližně 48 m² užitné plochy v suterénu. Celková obytná a užitná plocha tak činí přibližně 188 m². Další výhodou je možnost dobudování prostoru ve střešní špičce, což umožní další zvětšení obytné plochy.

Přízemí

Při vstupu najdete praktickou halu s vestavěnou skříní a malé hostinské WC. Srdcem domu je světlý obývací a jídelní prostor s velkou okenní fasádou a přímým vchodem na soukromou jihozápadní terasu, kde si můžete vychutnat slunečné chvíle v uvolněné atmosféře. Kuchyň nabízí pěkný výhled do společné zahrady orientované na sever.

Patro

Po kameninovém schodišti se dostanete do prvního patra se dvěma pokoji, z nichž každý má balkon. Větší místnost (cca 24 m², orientovaná na jih) je v případě potřeby možné rozdělit na dvě dětské místnosti. Tuto patro doplňuje koupelna s dvojitým umyvadlem, toaletou a vanou.

Podkroví

V podkroví máte k dispozici další dvě místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, pokoj pro hosty, dětský pokoj nebo pracovnu. Díky vysokým podhledům nabízejí obě místnosti dostatek prostoru k uskladnění. Větší místnost je příjemně prosvětlená díky střešní lucerně. Je možné instalovat další střešní okna. Mezi oběma místnostmi se nachází praktická sprchová koupelna, ke které vede schodiště.

Zvlášť atraktivní je, že díky stávajícím kuchyňským připojením se podkroví může využít i jako samostatný samostatně vstupující byt (např. pro au pair).

Suterén

Suterén zaujme vytápěnou rekreační místností (cca 24 m²), ideální pro fitness, hraní nebo práci. Dále obsahuje topnou a prádelnu s plynovým kotlem, skladovací místnost a technickou či pracovní místnost.

Topení bylo v roce 1995 obnoveno a o něco později byla kompletně vyměněna elektrotechnika (přibližně kolem roku 2000). V přízemí je zajištěno vytápění podlahovým topením, na ostatních patrech klasickými radiátory. Doporučuje se modernizace stávajícího plynového kotle na využití tepelných čerpadel či jiné moderní topné techniky.

Exteriér

Společná zahrada před domem je pečlivě upravená a nabízí prostor k odpočinku. Každý obyvatel se stará o svůj vlastní zahradní kousek s květinovými záhony, přičemž pravidelné sečení trávníku probíhá střídavě komunitně. Přítomnost studny usnadňuje zavlažování v létě. Dále je k dispozici malý kůlna (ve společném užívání s jedním ze sousedů) a parkovací místo v duplexní garáži (v dolní části).

Tento řadový dům spojuje velkou obytnou plochu, flexibilní možnosti využití a rodinně příznivé umístění v oblíbené čtvrti Daglfing. Dobrá stavební kvalita a promyšlené dispozice umožňují individuální přestavbu nového domova.

Dům se nachází v atraktivní rezidenční oblasti mnihochovské čtvrti Daglfing – lokalitě, která kombinuje klidnou, zelenou atmosféru s vynikající dostupností centra města.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající: autobusová zastávka „Kunihohstraße“ (linka 183) je vzdálena pouhých 90 metrů od domu. Odtud se během několika minut dostanete na stanicí S-Bahn Daglfing (linka S8), jež je provozována každých 20 minut. Takto se dostanete za přibližně 6 minut na východní nádraží, za cca 13 minut na Marienplatz nebo za přibližně 24 minut na letiště v Mnichově. I autem jste velmi dobře napojeni – dálnice A94 (Mnichov-Passau) je dosažitelná během chvíle (1,4 km vzdálenost), stejně tak A9 (Mnichov–Norimberk) a středový okruh města.

Pro každodenní potřeby se nachází moderní supermarket EDEKA pouhou minutu chůze od domu. Také jsou snadno dostupné ordinace lékaře, cyklistický obchod, malý kios, autoservis i zahradní centrum Reim, Daglfinger Blumenhof nebo stavebniny OBI. Pro větší nákupy či nákupní výlety můžete využít Riem Arcaden (14 minut jízdy) nebo Arabellapark (cca 17 minut).

Mateřská škola a škola se nacházejí v blízkosti, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Přestože je lokalita městská, Daglfing zaujme svým přírodním okolím: V přímé blízkosti vás zvou pole, parky a zelené plochy na procházky či sportovní aktivity. Také idylický Hachinger Bach je rychle dostupný a nabízí relaxaci přímo před domem.

Umístění dokonale spojuje městskou infrastrukturu s venkovskou idylou. Kdo ocení příjemné bydlení, ale zároveň chce být během krátké doby jak v centru Mnichova, tak i na letišti, nalezne zde ideální životní styl.

• Exteriérové rolety jsou k dispozici (s výjimkou podkroví)

• Na jižní terase je k dispozici markýza

• Kameninové schodiště

• Podlahové krytiny terasy: kamenné dlaždice

• Podlahové krytiny v domě: dlaždice, koberec

• Možnost dokončení prostoru ve střešní špičce

• Volný k nastěhování: ihned