Prodej bytu 4+1 • 76 m² bez realitkyAugsburg Pfersee Bayern 86157

Okouzlující byt se 4 pokoji v Augsburg-Pfersee – s balkonem, hobby místností a potenciálem!

Vítejte ve svém novém domově! Tento upravený 4-pokojový byt ve vyhledávané augsburské čtvrti Pfersee zaujme svou klidnou polohou, promyšleným uspořádáním a dodatečnou užitnou plochou v suterénu. Je ideální pro páry, rodiny či kapitálové investory.

Nejdůležitější fakta na přehled:

• Uživatelná plocha: cca 76 m²

• Pokoje: 4

• Rok výstavby: 1923, kompletní renovace v roce 1981

• Poloha: 3. patro udržovaného domu se 18 byty rozprostřenými na 3 patrech

• Hobby místnost: cca 17 m² v suterénu – samostatný vstup s vlastními dveřmi

• Další sklep a společná prádelna

• Příjemný balkon – ideální k odpočinku

• Koupelna s oknem, kuchyně také s oknem

• Laminátová podlaha v celém bytě, koupelna obložená dlaždicemi

• Ruční rolety na všech oknech

• Dvojitě zasklená okna – výměna plánována za cca 2–3 roky, financována z rezerv

• Topný systém již byl obnoven

• Energetický průkaz je k dispozici

• Žádný výtah, žádné parkovací místo ani garáž

• Momentálně pronajato – nájemné 810 € měsíčně (bez služeb)

Poloha – Augsburg-Pfersee:

Byt se nachází v ustálené obytné oblasti s vynikající infrastrukturou. Obchody, školy, mateřské zahrady, lékaři a veřejná doprava jsou dosažitelné pěšky. Pfersee vyniká svou blízkostí k centru, dobrou dopravní dostupností a příjemnou kvalitou bydlení.

Péčlivě udržovaný a solidní byt s řadou výhod: prostorná hobby místnost v suterénu, praktické uspořádání a dobré správcovství domu hovoří samo za sebe. Výměna oken je již finančně zajištěna – další velké plus pro kupce s vizí. Jako investice do kapitálu představuje zajímavou volbu.

Info: Podle majitele byla nájemní smlouva ukončena k 30. 6. 2026.

Důležité: Při vlastním bydlení mohou být nutné drobné opravy

(např. nové podlahy, koupelna, kuchyně a malování zdí).

Návrhy od realitních makléřů či firem ohledně spolupráce nejsou vítány – děkujeme za pochopení!