Prodej bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyPfälzerstraße 33, , Bádensko-Württembersko

Tato kvalitně zmodernizovaná 4-pokojová mezoneta se nachází v udržovaném bytovém domě s pouhými deseti byty a díky své klidné jižní poloze nabízí neomezený výhled na vinice – jedinečný klenot této nemovitosti.

Dům byl postaven v roce 1993 a zaujme příjemným sousedstvím i jednoduchou, nadčasovou architekturou.

Byt vyniká světlým, otevřeným konceptem prostoru, který umožňuje prostorné bydlení na několika úrovních. Ze vstupní části vede schodiště do rozsáhlé jídelny, která je přímo propojena s moderní kuchyní značky Nolte. O několik schodů dále se otevírá útulná, světlá obývací část, odkud si můžete vychutnat sluneční světlo a výhled do zeleně. Otevřený pracovní koutek perfektně doplňuje celkový pocit prostoru a nabízí další možnosti využití. Dvě samostatné ložnice poskytují příjemná útočiště pro páry, rodiny nebo při práci z domova.

Byt byl v posledních letech kompletně modernizován a vybaven prvotřídními materiály. Patří sem mimo jiné Velux střešní okna s elektrickými solárními žaluziemi, moderní klimatizace, exkluzivní koupelna s dešťovou sprchou, nové dubové parkety a také topný systém renovovaný v roce 2025, který umožňuje energeticky efektivní bydlení. K dispozici je rovněž samostatný sklep s praktickým úložným prostorem.

Venkovní parkovací místo i místo v podzemní garáži lze dokoupit za 20 000 €.

Byt se nachází v klidné rezidenční oblasti v Neckarsulm-Neuberg a zaujme svým neomezeným výhledem na vinice. Slunná jižní poloha a bezprostřední blízkost přírody vytvářejí výjimečnou atmosféru bydlení – klidnou, zelenou a zároveň skvěle dostupnou.

Navzdory idylickému okolí těžíte z vynikající infrastruktury: do Heilbronnu se dostanete autem nebo regionálním expressem během několika minut. Díky dálnici A6 a silnici B27 jsou okolní města snadno dostupná – ideální pro dojíždějící i časté cestovatele.

Neckarsulm, který má přes 26 000 obyvatel a více než 40 000 pracovních míst, patří k ekonomicky nejsilnějším lokalitám regionu a současně nabízí vysokou kvalitu života.

V docházkové vzdálenosti najdete obchodní možnosti, pekárnu, restaurace, základní školu i školku. Díky tomu propojuje tato lokalita pohodlné bydlení v přírodě s krátkými cestami každodenního života – ideální pro páry, rodiny a pracující, kteří ocení klid i výbornou dostupnost.

Byt byl důkladně a kvalitně zmodernizován. Nová Velux střešní okna s elektrickými solárními žaluziemi, moderní klimatizace, exkluzivně vybavená koupelna a topný systém renovovaný v roce 2025 zajišťují moderní komfort bydlení a energetickou efektivitu.

Samostatný sklep nabízí další úložný prostor.

Vybavení – hlavní přednosti:

• Topný systém renovovaný v roce 2025

• Exkluzivní koupelna s moderní dešťovou sprchou a keramikou renomovaných výrobců

• Energeticky úsporná split klimatizace pro topení i chlazení

• Dubové parkety ve stylu venkovské paluby v horní části bytu

• Designové PVC v dubovém vzhledu v dolní části bytu

• Velux střešní okna s elektrickými solárními žaluziemi

• Vestavěná kuchyň značky Nolte s kvalitními spotřebiči Constructa

• Nové vstupní dveře bytu s vysokou bezpečnostní a izolační vlastností

• Vysílačka (interkom)

• Nové bílé obvodové rámy a vnitřní dveře v celém bytě