Prodej domu • 220 m² bez realitky, Hessen

Na prodej je půvabný dvojrodinný dům v žádané lokalitě oblíbené marburské čtvrti Marbach. Dům, postavený z masivních materiálů, byl vybudován v roce 1965 a nabízí přibližně 220 m² rozmístěných do tří podlaží, což poskytuje dostatek prostoru pro vícegenerační bydlení nebo flexibilní využití.

Pozemek má rozlohu 561 m² a nachází se idylicky na svahu s krásnou zahradou a zahradní chatou. Nemovitost je udržovaná a stav odpovídá době výstavby. Pravidelné opravy byly prováděny, nicméně stále je třeba provést modernizaci. Základní koncepce je solidní a nabízí velký potenciál pro budoucí úpravy.

Rozdělení prostor:

Suterén: cca 90 m² (obytná část, kuchyň, dvě koupelny, prádelna, technická místnost)

Přízemí: cca 90 m² (obytná část, ložnice, dětský pokoj, kuchyň, koupelna, WC, chodba, balkon)

Podkroví: cca 60 m² (dvě místnosti, koupelna, chodba)

K dispozici je aktuální znalecký posudek tržní hodnoty z roku 2025, který potvrzuje hodnotu nemovitosti.

Budova je dlouhodobě pronajata sociálnímu subjektu, přičemž roční studený nájem činí 27 600 EUR. Pronajímatel sám zajišťuje veškeré drobné opravy, údržbu, služby jako je správce domu, zimní a údržbové práce. Také plně zbavuje vlastníka odpovědnosti za pojištění a provozní náklady. Administrativní zátěž tak je minimální. Případně může být sestavena nová nájemní smlouva (souhlas již existuje).

Prosíme, abyste se zdrželi návštěvy nemovitosti bez předchozí domluvy nebo oslovování obyvatel, protože by to mohlo rušit jejich běžný provoz a život. Na vyžádání jsou k dispozici další fotografie a videa.

Nemovitost se nachází v marburské čtvrti Marbach, jedné z nejoblíbenějších obytných oblastí univerzitního města. Okolí je charakterizováno rodinnými domy, pečlivě udržovanými zahradami a krátkými cestami do centra. Autobusová zastávka je dostupná pěšky, stejně jako možnosti nákupu, škola a mateřská škola. Centrum Marburgu je vzdáleno jen několik minut.

Svah poskytuje široký výhled do zeleně a zajišťuje klidnou, slunnou atmosféru bydlení.

Dům byl postaven masivní metodou a disponuje původním vybavením odpovídajícím době výstavby – plně sklepní suterén, prostorný obývací prostor, ložnice, dětský pokoj a samostatná kuchyň s koupelnou v přízemí. V podkroví jsou dvě další místnosti a dodatečná koupelna. K dispozici je také balkon s výhledem do zeleně, terasa a vlastní zahrada se dvěma malými dřevěnými chatkami. Nemovitost je dále vybavena garáží a dalšími parkovacími stáními u domu. Celkově se nachází ve udržovaném, ale převážně původním stavu odpovídajícím době výstavby.

K dispozici je soudem ověřený znalecký posudek tržní hodnoty, který si lze prohlédnout při vážném zájmu.