Prodej bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyMünchen Giesing Bayern 81547

Kupní cena:

Celková cena: 260.000 € (bez provize!)

240.000 € za byt

20.000 € za duplexní parkovací místo v podzemní garáži

Hledáte stabilní investici s budoucím potenciálem v Mnichově? Nebo šarmantní, moderní byt pro vlastní užívání?

Pak je tato nabídka přesně to pravé!

Tento bezprovizní 2+kk byt (prodej od soukromé osoby) se nachází v oblíbené čtvrti Untergiesing-Harlaching — jedné z nejžádanějších lokalit Mnichova.

Vybavení a klíčové údaje:

• Rok výstavby: 1975 (byt byl v roce 2023 sloučen a zmodernizován)

• Podlahová plocha: cca 42 m², velmi dobře dispozicovaná

• Umístění: 2. patro

• Podlahy: Nová podlahová krytina (2023), čerstvě natřené stěny

• Osvětlení: Moderní LED osvětlení

• Koupelna: Koupelna s přirozeným denním světlem a s připojením pro pračku

• Vestavěná skříň v chodbě

• Okna: Trojitě zasklená pro vynikající tepelnou a zvukovou izolaci

• Rolety: Nové (2025)

• Topení: Centrální topení, zdroj tepla z roku 2017

• Výtah jezdí až do sklepa

• Duplexní parkovací místo (horní) v podzemní garáži

• Myčka aut v podzemní garáži

Pronájem a výnos:

• Momentálně pronajato spolehlivému nájemci

• Hrubý nájemní výnos: cca 3,56 %

• Možnost vystěhování po domluvě → proto vhodné jak pro investory, tak pro vlastní bydlení

Makléřské dotazy nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádaná kontaktování makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázána!

Untergiesing-Harlaching patří mezi nejzelenější a nejpříjemnější čtvrti Mnichova.

Nejlepší infrastruktura, možnosti nákupů, veřejná doprava a volnočasové vyžití v bezprostřední blízkosti.

Lokalita bytu má naprosto dokonalou infrastrukturu: Tramvajová zastávka je vzdálena pouhých 250 m od bytu a stanice metra Wettersteinplatz (linky U1 a U8) je vzdálena cca 300 m a je tedy rychle dosažitelná pěšky. Jízda metrem do Sendlinger Tor trvá jen cca 6 minut. Mnichovské centrum je tak rychle dostupné. Spojení na letiště je rovněž skvěle zajištěno, během pouhých 40 minut autem. Středový okruh je rychle dostupný, což zajišťuje spojení do všech částí Mnichova se všemi dálnicemi. Dálnice Mnichov – Salzburg je rovněž dosažitelná během krátké doby.

Dobré možnosti nákupů pro každodenní potřeby, včetně lékáren a lékařů, jsou v bezprostředním okolí. Navíc se po celé čtvrti nacházejí tradiční hospody, pivnice a kavárny. Pro odpočinek je rovněž vše skvěle zajištěno. Kromě toho máte rychlý přístup k volnočasovým aktivitám jižního předměstí Mnichova i k horám. Tato lokalita nabízí vynikající kvalitu života. Centrum města i příroda jsou doslova na dosah. Kdo tu bydlí, může si užívat to oboje!