Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 45 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit ca. 28 m² verfügt über direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 9 m². Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein Bad mit Badewanne sowie einen eigenen Kellerraum.
Ein eingezäunter Hof mit Stellplätzen steht direkt am Objekt zur Verfügung.

+++ BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN +++
Der Verkauf erfolgt rein von privat und ist für den Käufer provisionsfrei. Wir bitten Makler und Immobilienvermittler höflich darum, von jeglicher Kontaktaufnahme zur Akquise oder Vermarktung abzusehen. Entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr exklusiven Wohnlage in der Kirchlinden 19 in Hamburg-Billstedt. Das Wohnumfeld mit nur 6 Wohneinheiten sorgt für viel Privatsphäre. Das Billstedt-Center sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hamburger Innenstadt ist sehr gut.
Die aktuelle Mieterin zieht Ende Juli 2026 aus. Somit ist die Wohnung ab August 2026 bezugsfrei für Eigennutzer oder kann alternativ als attraktive Kapitalanlage neu vermietet werden – Sie haben die freie Wahl.

Tento šarmantní byt v přízemí o rozloze cca 45 m² nabízí promyšlené rozložení prostor. Světlý obývací pokoj o rozloze cca 28 m² má přímý vstup na prostornou terasu o velikosti cca 9 m². Nabídku doplňuje samostatná ložnice, funkční kuchyně, koupelna s vanou a vlastní sklep.

Přímo před nemovitostí se nachází oplocený dvůr s parkovacími místy.

+++ PROSÍM, ŽÁDNÉ POPTÁVKY OD REALITNÍCH AGENTŮ +++
Prodej probíhá soukromě a je pro kupujícího bez provize. Zdvořile žádáme realitní makléře a zprostředkovatele o zdržení se jakéhokoli kontaktu ohledně akvizice nebo propagace. Příslušné dotazy nebudeme zodpovídat.

Byt se nachází v klidné a velmi exkluzivní rezidenční oblasti na adrese Kirchlinden 19 v Hamburku-Billstedt. Obytné prostředí s pouhými 6 jednotkami zajišťuje vysokou míru soukromí. Billstedt-Center a obchody pro každodenní potřeby jsou dostupné za několik minut chůze. Také dostupnost veřejné dopravy a spojení s centrem Hamburku je velmi dobrá.

Současná nájemnice vystěhuje koncem července 2026. Tím bude byt od srpna 2026 volný pro vlastníka k přímému nastěhování, nebo může být alternativně znovu pronajat jako atraktivní investice – volba je na vás.

This charming ground-floor apartment offers a well-thought-out layout over approximately 45 m². The bright living room, measuring about 28 m², features direct access to the spacious terrace of around 9 m². The property is completed by a separate bedroom, a functional kitchen, a bathroom with a bathtub, and its own basement storage room.
A fenced courtyard with parking spaces is available right at the property.

+++ PLEASE, NO REAL ESTATE AGENT INQUIRIES +++
The sale is conducted privately and is commission-free for the buyer. We kindly ask real estate agents and brokers to refrain from any contact for acquisition or marketing purposes. Inquiries of this nature will not be answered.
The apartment is located in a quiet and very exclusive residential area at Kirchlinden 19 in Hamburg-Billstedt. The residential environment, with only 6 residential units, ensures plenty of privacy. The Billstedt-Center and everyday shops are reachable within a few minutes on foot. Additionally, public transportation connections and access to downtown Hamburg are excellent.
The current tenant will vacate at the end of July 2026. Therefore, the apartment will be available for owner-occupiers from August 2026 or can alternatively be newly rented out as an attractive investment – the choice is yours.

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	1013013
Užitná plocha	45 m²

Dostupné od	1. 8. 2026
Dispozice	2+1
PENB	E - Nehospodárná
Cena za jednotku	4 866,67 € / m²

Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyKirchlinden 19 Hamburg Billstedt Hamburg 22111

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

	Balkón
	Internet
	MHD 2 minuty pěšky

	Sklep
	Parkování
	Terasa