Prodej bytu 4+1 • 131 m² bez realitkyMünchen Harlaching Bayern 81545

Bez provize od soukromí:

„ATRAKTIVNÍ BYDLENÍ V VÝHODNÉ LOKACI, se skvělou dostupností do centra, na střední okruh, na salcburskou dálnici a s obrovskými možnostmi volnočasových aktivit v přírodě, a navíc s VELKOU SLUNEČNOU TERASOU.“

Prosvětlený byt s terasou na střeše ve druhém patře se díky rozšířeným výhledovým osám a výšce místností 2,60 m vyznačuje úžasným pocitem prostornosti.

Ze všech místností je výhled do zeleně a máte možnost vyjít ven. Dobře využitelná hlavní terasa je orientována na jih–jugozápad směrem ke krásné, klidné zahradě.

Součástí nabídky je moderní vestavěná kuchyň, otevřený krb a moderní koupelna s hostinskou toaletou. Dále k bytu náleží dobře využitelná, denně světlá místnost pro volnočasové aktivity s topením a připojením k vodě, sklepní úložný prostor a parkovací místo v podzemní garáži vhodné i pro SUV, s přípravou pro wallbox.

Byt je při předání připravený k nastěhování. Prošel v roce 2020 renovací či modernizací (nová elektroinstalace, částečně nová instalace vody, topení, sanitární vybavení, výměna okenního skla, podlahový stěrkový coat – odstranění schodovité nerovnosti a další úpravy). Po 4,5 letech užívání je nyní uveden do stavu odpovídajícího novému, jako po modernizaci v roce 2020.

Dům se šesti byty je ve velmi dobrém stavu. Topení bylo v roce 2021 obnoveno (plynový kondenzátor).

Kupní cena:

1.047.000 € resp. 7.900 €/m² bytu

29.000 € za parkovací místo

1.076.000 € celkem

Ušetřený makléřský poplatek:

37.300 €

Již provedená modernizace v letech 2020 a 2025:

5 měsíců stavebních prací,

205.000 € resp. 1.560 €/m² (hodnota)

Poplatky za správu domu (zúčtováno za 2024):

557 € měsíčně

Nejlepší obytná čtvrť, klidná ulice, jižní strana (od ulice chráněná), velmi tichá a nedaleko idylického břehu řeky Isar! Okolí obytného komplexu působí přátelsky a esteticky lákavě.

MHD:

Tramvaj – 4 minuty pěšky,

odtud 31 minut do Marienplatz.

Autem:

7 minut na střední okruh,

30 minut k jezeru STA,

8 minut na salcburskou dálnici,

směr Chiemsee a horská masiva.

Nakupování, školky, lékárna, nemocnice Harlaching,

různé gastronomické podniky různých národností,

pivní zahrady,

… vše v přehledné blízkosti

Možnosti volnočasových aktivit:

ZOO Hellabrunn,

Menterschwaige,

Perlacher Forst,

běžecké a pěší trasy,

trasy pro horská kola,

plavecký bazén Maria Einsiedl,

park a jezero Hinterbrühler,

golfové hřiště,

stand up paddleboarding, kanoistika, kajak,

lezení, bouldering

… vše v krátké vzdálenosti, částečně pěšky dostupné

Další vybavení:

• Velká střešní terasa orientovaná na jih +

• Prostorná markýza +

• DT sever a loggia na východě

• Výška místností 2,60 m

• Krb

• Kvalitní kuchyň se spoustou zásuvek a vysouvacích panelů

• Spotřebiče špičkové třídy Siemens/Blanco

• Velká kombinovaná lednice a mrazák, moderní trouba, indukční varná deska, myčka

• Koupelna s připojením pro pračku

• Masivní bambusová parketa

• Denně světlý hobby pokoj, vytápěný, s oknem a s vodním připojením (umyvadlo)

• Dále sklepní úložný prostor

• Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži (vhodné pro SUV, Range Rover)

• Elektroinstalace domu je připravena pro instalaci wallboxu

Rozměry / Plochy:

• Obývací pokoj + kuchyň: 52,9 m² (hlavní rozměry: 7,4 m x 8,5 m)

• Ložnice: 25,5 m² (5,80 m x 4,40 m)

• Pracovna/dětský pokoj: 9,5 m²

• Střešní terasa na jih: 21 m²

• Všechny 3 vnější plochy: 35,8 m² hrubého, připočítáno 16,4 m²

• Hobby pokoj: 15,0 m² (5,6 m x 2,68 m), připočítáno 7,5 m²

• Celková obytná plocha: 130,8 m²

• Celková využitelná plocha: 152,4 m²