Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Hessen

OBJEKTBESCHREIBUNG – SOLIDNÍ INVESTICE DO KAPITÁLU S POTENCIÁLEM VÝNOSU

Tento atraktivní 2-pokojový byt ve vlastnictví v zavedeném rodinném domě nabízí bezpečnou investici s řadou výhod. Nemovitost je plně pronajata a vyniká solidní konstrukcí, moderní infrastrukturou a spolehlivými nájemními příjmy.

Zvláštní výhoda: Úvěr spojený s vlastnickou jednotkou (WEG-Darlehen) platí do července 2027 – poté náklady výrazně klesnou a výnos se automaticky zvýší.

Informace o budově:

• Rok výstavby budovy: 1967 (masivní konstrukce)

• Rok modernizace topného systému: 2015 (modernizováno)

• Typ budovy: rodinný dům pro více rodin

• Výtah: k dispozici

PRONÁJEM – SPOLEHLIVÝ NÁJEMNÍ VÝSLEDEK

Byt je plně pronajat stabilnímu a včas platícímu nájemci.

Aktuální údaje o pronájmu:

• Nájemce: Halil Ince, bydlící v Hanau

• Nájemní smlouva: Aktivní a osvědčená

• Základní nájemné: 600,00 EUR měsíčně

• Přirážka na provozní náklady: 323,65 EUR měsíčně

• Celkové nájemné: 800,00 EUR měsíčně

Nájemné odpovídá aktuálním tržním cenám v Hanau. Nájemce je známý svou spolehlivostí a přesnými platbami.

Jedná se o velmi spolehlivého nájemce, nicméně by mohl byt také opustit.

Kdyby měl alternativu, rád by se přestěhoval směrem k letišti, protože tam pracuje.

Potenciál pronájmu:

Při případné výměně nájemce lze byt bez problémů znovu pronajmout za srovnatelné nebo vyšší pronájmy. Hanau zaznamenává stálý zájem o 2-pokojové byty v této cenové kategorii.

LOKACE A INFRASTRUKTURA

Nemovitost se nachází na dopravně výhodném místě s dobrou infrastrukturou:

• Blízkost základních služeb: Supermarkety a obchody s potravinami přímo v okolí

• Zdravotnictví: Lékaři a lékárny jsou snadno dostupní

• Vzdělání: Základní škola, střední škola, gymnázium v blízkosti

• Péče o děti: K dispozici jsou mateřské školy

• Doprava: Dobré spojení autobusem a tramvají

• Centrální poloha: Praktická dostupnost s krátkými cestami do každodenních destinací

SPRÁVA NEMOVITOSTI A PŘEHLED NÁKLADŮ

Bytem se spravuje zavedená a profesionální správa nemovitostí.

Správce: Schlag Immobilien GmbH, Reitweg 9, 63456 Hanau

• Kompetentní a spolehlivá správa rozsáhlých objektů

• Online klientský portál pro jednoduchou správu

• Předem sjednaný domovní pán – k dispozici pro technické záležitosti

• Rychlá a nebyrokratická řešení

VYBavení NEMOVITOSTI

Obytný prostor:

• 2 pokoje (obývací pokoj, ložnice)

• Kuchyň, chodby, koupelna

• Balkon

• Obytná plocha: cca 55 m²

• Poloha: 10. patro (poloha penthousu s výhledem a dobrou světlostí)

Součástí balíčku je:

• Výtah v domě

• Služba domovníka na místě

• Pravidelně udržované protipožární systémy a detektory kouře

• Moderní a bezpečné sousedství

ENERGIEEFICIENCI

Energetický štítek (platný do 15.05.2030):

• Typ budovy: rodinný dům pro více rodin

• Rok výstavby: 1967

• Způsob vytápění: Městské/centrální teplo

• Okna: S možností větrání

Moderní topný systém (rok 2015) zajišťuje ekonomické náklady na vytápění.

NÁKLADOVÉ DETAILY PRO VLASTNÍKA – TRANSPARENTNĚ A AKTUÁLNĚ

Celkové měsíční náklady: 358,95 €

Obsahují:

1. Náklady spojené s provozem (přenáší je nájemce):

Nájemce platí měsíčně: 229,95 €

2. Náklady, které nenese nájemce (hradí vlastník):

Vlastník platí měsíčně: 129,00 €

(včetně správcovských poplatků, správních nákladů a dalších položek)

3. Příspěvek do opravného fondu: 42,81 EUR

– Zajištění rezerv pro budoucí opravy

4. Měsíční podíl na údržbě/oprava: cca 31,73 EUR

– Údržba výtahu, detektory kouře, protipožární ochrana, technické kontroly

DŮLEŽITÉ: ÚVĚR PRO SPOLEČNÉ VLASTNICTVÍ (WEG-DARLEHEN) A SNÍŽENÍ NÁKLADŮ OD ČERVENCE 2027

Úvěr spojený s vlastnickou jednotkou platí do července 2027 a je zahrnut v aktuálních měsíčních nákladech.

Aktuální roční zatížení:

• Úrokové platby z úvěru: 176,54 EUR/měsíc

• Splátka jistiny úvěru: 1.089,63 EUR/měsíc

Celkové roční zatížení cca 1.266 EUR na byt

Po červenci 2027 tyto platby zcela vymizí!

Což znamená:

• Snížení nákladů přibližně o 1.266 EUR/rok

• Čistý výnos se automaticky a výrazně zvýší po roce 2027

• Velká výhoda pro dlouhodobé investory do kapitálu