Prodej domu • 516 m² bez realitkyLeipzig Grünau Sachsen 04207

Toto výjimečné rezidenční a investiční nemovitost v klidné uličkové lokalitě v Lipsku-Kleinzschocher spojuje kvalitní stávající nemovitost, flexibilní možnosti využití a atraktivní potenciál rozvoje ve vzácné celkové konstelaci.

Budova postavená v roce 1936, která byla v posledních letech důkladně modernizována, se nachází na pozemku o rozloze 754 m² a již dnes nabízí přibližně 228 m² využitelné obytné plochy s možnostmi dodatečného rozšíření až na celkem 311 m² obytné/užitkové plochy.

Kromě dvou prvotřídně zrekonstruovaných hlavních obytných jednotek existují další možnosti rozšíření díky připravenému přístavbě pro vytvoření samostatné obytné jednotky a také možnost kompletního dokončení půdního podlaží jako plnohodnotného bytu.

Nemovitost disponuje dvojgaráží o výměře 33 m², parkovacím místem a možností realizovat dvě další parkovací místa.

Nemovitost je ideální jako investiční příležitost, rodinný dům pro více generací, obytná a kancelářská budova, nebo jako kombinace vlastního bydlení a pronájmu.

Nemovitost se nachází ve žádané obytné oblasti Lipsku-Kleinzschocher v klidné, dopravně umlčené uličkové lokalitě.

Využijte výhody:

- velmi dobrého spojení MHD

- rychlého napojení na centrum města

- blízkosti dálnic A38, A9, A14

- škol, lékařů a nákupních možností v přímém okolí

- vysoké rekreační hodnoty díky parkům a lipské krajině s jezery

Podlahy částečně z korkových panelů a designových podlah (nově v roce 2025), solární systém, satelitní přijímač, optické připojení vysokorychlostního internetu, dvojskla s protihlukovou ochranou, elektrická žaluzie, původní schodiště z dubového dřeva

- Přímý prodej bez provize přímo od majitele

- bez jakýchkoliv závazků při předání

- klidná uličková poloha v upravené obytné čtvrti

- přístavba jako samostatná obytná jednotka plánovaná

- možnost kompletního zřízení půdního podlaží jako plnohodnotný byt

- solární termika, moderní topná technika

- příprava pro tepelná čerpadla je zajištěna

- žádná ochrana památkových předmětů

- bez starých zátěží

- zcela prázdné / ihned k dispozici

- možnosti dodatečného rozšíření pro další obytné jednotky

- flexibilní využití pro bydlení / komerční účely

- energetický průkaz je k dispozici