Prodej domu • 306 m² bez realitkyPenningsfelder Weg 89 Köln Dellbrück Nordrhein-Westfalen 51069

Tři jednotky. Mnoho možností. Adresa, která nabízí víc než jen návratnost investice.

Některé nemovitosti se kupují, protože čísla sedí.

Jiné, protože se k sobě spojují substance, perspektiva a účinek v neobvyklé jasnosti.

A právě zde začíná zvláštní kvalita tohoto domu.

Na adrese Penningsfelder Weg 89 v 51069 Kolín se tento komplexně modernizovaný bytový dům se třemi obytnými jednotkami představuje jako mimořádná příležitost pro kapitálové investory, strategicky uvažující kupce a pro ty, kteří v nemovitostech vidí nejen čtvereční metry, ale i potenciál.

Na prostorném pozemku o rozloze cca 673 m² se rozprostírá celková obytná plocha cca 306,50 m², rozdělená do tří samostatných obytných jednotek, dále pak s volnými prostory pro koníčky a vedlejší využití, sklepy, garáž, venkovní parkovací místo a zahrada.

Nemovitost, která není myšlena jednostranně, ale jako multifunkční, strukturované a do budoucna orientované řešení.

Dům, postavený v roce 1962, byl v roce 2026 komplexně modernizován a dnes kombinuje solidnost vybudovaného základu s komfortem a atraktivitou moderního znovunastavení.

Zejména zajímavé:

Dvije jednotky jsou již připravené k nastěhování, zatímco mansardový apartmán (Maisonette) je stále ve fázi výstavby, což otevírá další možnosti pro zvýšení hodnoty, individuální dokončení či strategické umístění.

Přehled rozdělení:

WE 01 – Přízemí – připraveno k nastěhování

3 místnosti | cca 97,48 m² | 280/1 000 spoluvlastnických podílů

s obývacím pokojem, kuchyní/jídelnou, ložnicí, dětským pokojem, koupelnou, chodbou, terasou a sklepním prostorem

WE 02 – Patro – připraveno k nastěhování

3 místnosti | cca 97,32 m² | 280/1 000 spoluvlastnických podílů

s obývacím pokojem, kuchyní/jídelnou, ložnicí, dětským pokojem, koupelnou, chodbou, balkonem a sklepním prostorem

WE 03 – Podkroví / Maisonette – ve výstavbě

4 místnosti | cca 111,70 m² | 300/1 000 spoluvlastnických podílů

s obývacím pokojem, kuchyní/jídelnou, ložnicí, dětským pokojem, PC místností/pracovnou, dvěma koupelnami, samostatnou toaletou, chodbou, balkonem a sklepním prostorem

Nabídku doplňuje:

Hobby místnost č. 4 – 50/1 000

Hobby místnost č. 5 – 50/1 000

Garáž č. 6 – 40/1 000

BEZ PROVIZE

Notářské dělení dle § 8 WEG již bylo dne 24. 11. 2025 notářsky potvrzeno. Tím se otevírá nejen atraktivní perspektiva pro stávající majitele, ale také zajímavý základ pro kupce, kteří chtějí investovat strukturovaně, flexibilně a s vizí do budoucna.

Další, zvláště hodnotný aspekt:

Kupní cena již zahrnuje instalaci tepelného čerpadla, jehož uvedení do provozu může proběhnout během krátké doby. Příslušný zápis lze smluvně upravit v kupní smlouvě. V aktuálním tržním prostředí je to mnohem více než jen technický detail – je to opravdu argument pro budoucnost.

V současnosti je zde provozována olejová kotelna z roku 2003. Plánovaná přeměna na tepelné čerpadlo tak vytváří přesvědčivý most mezi stávající funkcí a moderním, udržitelným energetickým řešením.

Tento dům není jen obytným domem.

Je to nemovitost se silnou strukturou.

S perspektivou.

S prostorem pro rozvoj.

Jedná se o nemovitost, která přesvědčí jak jako kapitálová investice, tak jako strategicky chytrý nákup s dlouhodobou přidanou hodnotou.

Kdo hledá jen nějakou investiční nemovitost, toho jistě najde mnoho.

Kdo ale touží po domě se substancí, jasným rozdělením, moderní perspektivou a hmatatelnou atraktivitou na trhu, měl by se této nabídky podívat podrobněji.

Zaujala vás nabídka? Těšíme se na vaši kontaktaci.

Lokalita – tam, kde Kolín působí příjemně.

Adresa Penningsfelder Weg 89 v 51069 Kolín se nachází ve vyhledávané čtvrti Dellbrück, v okrese Mülheim, konkrétně v oblastech Strunden a Mielenforster Heide. Poloha zde příjemně spojuje klid, zeleň a každodenní dostupnost města.

Právě tato kombinace činí lokalitu tak atraktivní – vyspělým, přírodním prostředím, které skutečně zvyšuje kvalitu bydlení, aniž by trpěla nedostatečnou dostupností. Veřejná doprava je zajištěna; navíc existuje i přímé spojení se S-Bahn linkou S11 přes Dellbrück.

Dellbrück patří k těm obytným čtvrtím v Kolíně, které nemusí být hlučné, aby přesvědčily. Zelené okolí, vyspělá infrastruktura a příjemné obytné prostředí vytvářejí skvělé předpoklady pro dlouhodobou pronajímatelnost a stabilní hodnotu nemovitosti. Tato adresa tak oslovuje nejen kapitálové investory, ale také kupce, kteří ocení kvalitu lokality.

Jedná se o polohu, která dosažením vzácné rovnováhy nabízí blízkost k městu, skvělou dostupnost a zároveň příjemný klid a zeleň.

Výbava – modernizovaná, kvalitní a s přesvědčivou perspektivou.

V rámci rozsáhlé modernizace v roce 2026 byla nemovitost ve velké míře zmodernizována a dnes se prezentuje ve stavu, který okamžitě osloví jak kapitálové investory, tak soukromé zájemce.

Přehled výbavy:

BEZ PROVIZE

– Komplexní modernizace provedená v roce 2026

– Tři samostatné obytné jednotky s jasným rozdělením

– Dvě jednotky již připravené k nastěhování

– Mansardový apartmán (Maisonette) ve výstavbě s mimořádným rozvojovým potenciálem

– Prostorné, světlé obytné a jídelní místnosti

– Moderní půdorysy s atraktivním rozložením

– Terasa v přízemí

– Balkon v patře

– Další balkon v mansardovém apartmánu

– Dvě koupelny v apartmánu

– Samostatná toaleta pro hosty v podkroví/maisonette

– Dodatečná místnost pro PC/pracovna v apartmánu

– Sklepní prostory přidělené k obytným jednotkám

– Další prostory pro koníčky a vedlejší účely se samostatným využitím

– Garáž

– Venkovní parkovací místo

– Zahrada

Zvláštní přidanou hodnotou je instalace tepelného čerpadla, která je již zahrnuta v kupní ceně – aktuálně je zde stále provozována olejová kotelna z roku 2003.

Výbava tohoto domu není pouze funkční.

Je to i strategický prvek.

Okamžitě spojuje využitelnou kvalitu s dalším rozvojovým potenciálem, a právě v tom spočívá hlavní přitažlivost pro mnohé kupce.

Zažijte exkluzivitu při osobní prohlídce!

Srdečně vás zveme, abyste si osobně při prohlídce vyzkoušeli kouzlo této nemovitosti. Domluvte si s námi individuální termín prohlídky a přesvědčte se o jejích jedinečných přednostech. K tomu prosím využijte náš kontaktní formulář.

Údaje k nemovitosti byly pečlivě poskytnuty vlastníkem. Přesto, i přes maximální přesnost, nemůžeme garantovat úplnost a bezchybnost těchto informací.

Kompetentní podpora pro váš úspěch na trhu s nemovitostmi!

Ať už jde o úspěšný prodej, pronájem, ocenění, financování nebo komplexní poradenství a asistenci při koupi či prodeji – jsme vám kdykoli k dispozici po domluvení termínu. Využijte našich více než 22 let zkušeností v oblasti nemovitostí.

Váš úspěch je naším prioritním cílem!

Těšíme se na vaši kontaktaci.

Váš expertní tým z Eck-Immomanagement