Prodej domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Jedná se o nový, udržovaný dvojdům, který se nachází v zelené a rodinně přívětivé lokalitě v Langenfeldu, nedaleko jezera Richrather.

Budova byla postavena v roce 2020 v masivní konstrukci a nízkoenergetickém provedení.

Základová plocha domu měří přibližně 9,40 m x 10,90 m.

Objekt disponuje bezbariérovým přístupem.

Dům je plně s podsklepením, má sedlovou střechu, je obložen klinkerem a tepelně izolován. Přehledný pozemek orientovaný na jihozápad o čtvercové ploše 365 m² nabízí absolutní klid a soukromí.

Obě obytná podlaží i všechny sklepní prostory mají podlahové vytápění, přičemž každá místnost je ovladatelná samostatně.

Všechny místnosti jsou vybavené elektrickými roletami s tepelnou a zvukovou izolací, trojsklovými okny s ochranou proti tepelným ztrátám i hluku, vícenásobným zabezpečením proti vloupání (v přízemí jsou dokonce i uzamykatelné), ochrannými sítěmi proti hmyzu na oknech a dveřích a vnitřními i vnějšími parapety z granitu a přírodního kamene.

Vstupní dveře domu jsou odolné proti vloupání, připravené pro elektrický zámek a otevírání dotykovým senzorem.

Všechny obytné místnosti a velký sklep mají také síťové zásuvky.

Dům je vytápěn udržitelným vzduch-voda tepelným čerpadlem od Stiebel Eltron, které zajišťuje podlahové vytápění s individuálním ovládáním jednotlivých místností – vše v jednom zařízení, bez venkovní jednotky, včetně ohřevu teplé vody a vzduchotechniky s rekuperací tepla.

Vzduchové tepelné čerpadlo se nachází ve sklepě a lze jej rozšířit o funkci chlazení.

Sklep byl postaven vodotěsně metodou bílé vany (WU konstrukce, dle DIN 18195/6).

Disponuje celkovou užitnou plochou přes 80 m² a stropy mají výšku 2,30 m.

Podlahy jsou obloženy dlaždicemi a jeden ze sklepních pokojů o rozloze přes 30 m² nabízí řadu možností využití – jako kancelář, hernu, prostor pro pořádání oslav, fitness nebo podobně.

Stěny jsou převážně omítnuté, takže sklepní prostory mají skutečnou obytnou kvalitu.

Schodiště spojující sklep s horním patrem je zhotoveno z přírodního granitového kamene.

Do součásti domu patří 10 m² velká vestavěná kuchyň, vybavená indukční deskou, odsavačem par Bora, kombinací chladničky a mrazničky, mikrovlnnou troubou, myčkou a pracovní pultem, který se skvěle začleňuje do otevřeného obývacího a jídelního prostoru – vše je zahrnuto v kupní ceně.

Pracovní desky a obklady za kuchyňskou linkou jsou z granitu.

V obývacím prostoru se navíc nachází krb s trojskly, který poskytuje příjemné teplo pro pohodové večery nebo v přechodném období před začátkem topné sezóny.

Měsíční provozní náklady činí aktuálně kolem 300,00 €.

Dům je dále vybaven alarmem a venkovními kamerami, čímž se dále zvyšuje bezpečnost objektu.

Od půdy ke sklepnímu prostoru je již vedeno prázdné potrubí pro plánovanou fotovoltaickou solární elektrárnu a v garáži je k dispozici i silnoproudé připojení vhodné pro případnou instalaci elektrické nabíjecí stanice.

Celkově je dům velmi multifunkční, jeho hodnota s časem roste, je moderně a kvalitně postaven s důrazem na budoucnost.

Nachází se v mimořádně klidné lokalitě, avšak přesto centrálně v dopravně zklidněné zóně, bez průjezdní dopravy.

V bezprostřední blízkosti se nachází školy, mateřské školy, různé ordinace, nemocnice, obchody denní potřeby, restaurace a další zařízení, vše dosažitelné pěšky.

Objekt má také vynikající dopravní dostupnost k dálnicím A3, A59 a silnici B8. Přímé spojení do centra Düsseldorfu a Leverkusenu je zajištěno přímou linkou S-Bahn a autobusové zastávky č. 785 (směřující do Langenfeldu a centra Düsseldorfu) a č. 790 (do Hildenu) jsou také v pěší vzdálenosti.

Atraktivní, dvoupodlažní dvojdům zaujme luxusním interiérem.

Kromě dvou koupelen nabízí nemovitost ve sklepě také další koupelnu se sprchou a toaletou, dále saunu – tj. dostatek prostoru pro wellness a péči o tělo.

Sklepní prostory jsou prostorné a komfortní a mohou být bez problémů využity například komerčně jako kancelář. Užitná plocha sklepu činí 80 m².

Na půdě je navíc další úložný prostor o přibližné rozloze 40 m², s centrální výškou přes 2 m.

V horním patře se nachází také malý balkon orientovaný směrem k zahradě a na jihozápad.

K domu náleží také prostorná garáž o rozměrech 3,40 m x 9,00 m, která je vybavena elektricky ovládanými sekčními vraty na dálkové ovládání a u zahradní strany dále i otočnými vraty.

Zahradní domek o rozměrech 3 x 3 m, s elektroinstalací a s malou terasou, je vyroben z 32 mm silného masivního borovicového dřeva.

V létě je v provozu rovněž přibližně 3 x 6 m velký nadzemní bazén.

Kupujete dům, který téměř nepostrádá žádné představy a je ihned k nastěhování bez nutnosti rozsáhlých dodatečných úprav.

V případě zájmu obdržíte podrobné expoziční materiály včetně detailního popisu a fotografií této nemovitosti poté, co nám písemně (e-mailem) sdělíte své údaje – jméno, adresu a telefonní číslo, na kterém jste dosažitelní.