Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkySteinbruchstrasse 30 Stuttgart-Gaisburg Ost Baden-Württemberg 70186

Bez provize, čerstvě zmodernizováno a ihned k nastěhování:

Tento světlý 3-pokojový byt ve Stuttgart-Gaisburgu zaujme díky dokonalé dispozici, kvalitnímu vybavení a atraktivnímu výnosu – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

HLAVNÍ PREDNOSTI BYTU:

• Čerstvě zrekonstruovaný, prostorný 3-pokojový byt s ideálním půdorysem

• První nájemce po exkluzivní modernizaci v roce 2026

• Klidná a zároveň centrální poloha ve Stuttgart-Gaisburgu

• Přibližně 62 m² obytné plochy a navíc sklep (cca 7 m²)

• Světlá, modernizovaná koupelna s přirozeným denním světlem a sprchovým koutem

• Vysoce kvalitní vybavení s novými dveřmi a tepelně izolovanými plastovými okny

• Byt se nachází v horním patře udržovaného vícefamilijního domu

• Rok výstavby: 1962

• Ihned volný a k nastěhování

• Velmi solidní společenství vlastníků s vysokými fondy (nad 100 000 €)

• Kupní cena: 299.900 €

POPIS NEMOVITOSTI:

Nabízíme světlý a optimálně dispozicovaný 3-pokojový byt v atraktivní lokalitě Stuttgart-Gaisburg. Byt byl v roce 2026 komplexně a kvalitně zmodernizován a jedná se o první nastěhování po rekonstrukci.

Nemovitost vyniká prostorným uspořádáním, příjemným přirozeným světlem a moderním, nadčasovým bydlením. Je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Otevřený obývací a jídelní prostor a další dvě místnosti nabízejí široké možnosti využití – například pro páry, malé rodiny, spolubydlící nebo kombinaci bydlení a práce.

Modernizovaná koupelna s denním světlem je vybavena velkoformátovými dlaždicemi, kvalitními černými armaturami a topným ručníkem.

ROZDĚLENÍ POKOJŮ A VYBAVENÍ:

• Otevřený vstupní prostor

• Světlý obývací a jídelní prostor

• Dvě prostorné ložnice, případně pracovny či dětské pokoje

• Velká, světlá kuchyň

• Moderní koupelna s denním světlem vybavená sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem

• Vlastní sklep

Přehled vybavení:

• Kvalitní podlahové krytiny s protihlukovou izolací

• Moderní, obnovené vnitřní dveře

• Plastová okna s dvojitým zasklením

TECHNICKÉ VYBAVENÍ:

• Elektroinstalace: moderní 3-vodičové provedení s proudovým chráničem (E-Check 2026)

• Vytápění: vysoce efektivní centrální olejové vytápění (energetická třída D)

• Internet: možnost připojení vysokorychlostního internetu

• TV: kabelové připojení k dispozici

Dům A SPOLUPRÁCE:

• Celkové fondy (stav k 31. 12. 2024): cca 102.116,64 €

• Podíl fondů bytu: cca 7.454,53 €

• Podíl spoluvlastnictví: 73/1.000

• Měsíční příspěvek na správu domu (Hausgeld): 269 €

– z toho příspěvek do fondu: cca 91 €

Společenství vlastníků je ekonomicky solidní a sleduje udržitelnou strategii údržby.

VÝNOS A INVESTICE:

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Pro investory již existuje konkrétní nájemní smlouva s měsíční studenou nájmu ve výši 1.695 €. Z toho vyplývá výnos přibližně 5,95 %.

Byt se nachází přímo v centrální a zároveň klidné lokalitě Stuttgart-Gaisburg, nově se rozvíjející čtvrti Stuttgartu (Gaisburg32).

Díky centrální poloze a okolní kráse je Stuttgart-Gaisburg oblíbeným místem setkávání místních obyvatel i návštěvníků.

Čtvrť je obklopena historickými budovami, útulnými kavárnami a živými obchodními možnostmi.

Metro odjíždí pouhými 3 minutami chůze ze zastávky Stuttgart-Landhausstraße, což činí nemovitost ideálním výchozím bodem pro poznávání města.

Do centra města a hlavního nádraží se dostanete zhruba za 10 minut.

Město Stuttgart je součástí metropolitní oblasti Stuttgart a díky přímému napojení na dálnici A8 a novou rychlovlakovou trať ICE nabízí výborné spojení do dálkových destinací.

Informace byly vyhotoveny dle nejlepšího vědomí a svědomí a nemusí být úplné. Výpočet obytné plochy je proveden dle WoFlV.

Za účelem vizualizace je v bytě využito HomeStaging, které není součástí prodeje. Makléřské dotazy nejsou vítány a nebudou zodpovězeny.