Prodej bytu 3+kk • 86 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento upravený vlastnický byt zaujme svou světlou a přívětivou atmosférou a navíc nabízí naprosto praktickou dispozici bez ztráty užitné plochy. Nemovitost se nachází v klidné a pěkné lokalitě Murrhardt – ideální pro investory.

Prostorná obývací a jídelní část nabízí mnoho místa pro individuální úpravy. Kuchyně je přímo propojena s oddělenou skladovací místností s oknem, čímž vzniká dodatečný úložný prostor.

Byt je oficiálně rozdělen do tří pokojů. Díky flexibilnímu uspořádání lze jídelnu v případě potřeby využít jako samostatný polo-pokoj – například jako domácí kancelář, pokoj pro hosty či dětský pokoj – aniž by se snížila prostornost obývacího prostoru.

VÝHODY BYTU:

• Klidná a pěkná lokalita v Murrhardtu

• Velmi dobré, praktické uspořádání bez ztráty užitné plochy

• Světlá a přívětivá obývací a jídelní část

• Vestavěná kuchyně s přilehlým úložným prostorem s oknem

• Flexibilní možnosti využití (3 pokoje + polo-pokoj)

• Solidně pronajatý – atraktivní výnos z pronájmu 3,8%

Tento byt představuje vynikající příležitost pro investory, kteří si cení lokality, kvality a výnosu.

Při vlastním využití je nutné dodržet zákonné výpovědní lhůty. Nájemce byl o tom informován.

Vezměte prosím na vědomí, že žádosti můžeme zpracovat pouze tehdy, pokud poskytnete následující úplné údaje:

• Úplné jméno a adresa

Město Murrhardt s přibližně 14 350 obyvateli (stav k 30. červnu 2023) tvoří centrum Švábského lesa v severovýchodní části metropolitní oblasti Stuttgart.

Vzdělávací nabídka v Murrhardtu je velmi rozsáhlá:

• Základní školy (např. ve Fornsbach a Hörschbachschule)

• Komunitární škola (Walterichschule)

• Střední škola s maturitou (Heinrich-von-Zügel-Gymnasium)

• Speciální školy (Herzog-Christoph-Schule)

• Daniel-Schule a Bodelschwingh-Schule jako speciální školy okresu Rems-Murr

Všechny důležité zařízení, jako jsou školy, lékaři, obchody denní potřeby, jsou v bezprostřední blízkosti a snadno dostupné.

DOPRAVNÍ SPOJENÍ A VZDÁLENOST:

• Murrhardt se nachází přibližně 49 km autem od Stuttgartu; doba jízdy je přibližně 45–50 minut po spolkové silnici B 14.

• Město je dobře dostupné díky silnici B14, krajské silnici 1066 a také díky napojení na dálnice A 81, A 6 a A 7.

• Vlakové spojení je zajištěno přes linku Murrbahn s regionálními zastávkami v Murrhardtu a Fornsbach. Místní a regionální autobusové linky dále doplňují dopravní síť, zejména pro dojíždějící a studenty.

OKOLÍ A KVALITA ŽIVOTA:

Obklopeno přírodním parkem Švábsko-francký les, Murrhardt nabízí nejen krásnou přírodu a řadu pěších a cyklistických stezek, ale také kulturu a historické památky (např. klášterní areál, kapli Walterich a muzeum Carla Schweigera).

• Prostorná obývací a jídelní část s flexibilním využitím

• Kuchyně s přilehlým úložným prostorem s oknem

• Tři pokoje plus jídelní prostor (kromě toho lze oddělit další polo-pokoj). Ideální jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj

• Balkón s výhledem do přírody

• 2 sklepní místnosti pro dodatečný úložný prostor

• Praktická dispozice bez ztráty užitné plochy

• Světlé, přívětivé místnosti s příjemnou obytnou atmosférou

• Poslední kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2016 (podlahy, stěny, kuchyně, koupelna)

• Vestavěná kuchyňská linka s moderními elektrospotřebiči z roku 2023

• Klidná lokalita s dobrou dostupností

• Atraktivní výnos z pronájmu 3,8%