Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyTalstr.43, , Bádensko-Württembersko

Jedná se o udržený 3-pokojový byt v režii vlastníka v Leutenbach s obytnou plochou přibližně 72 m², který se prezentuje jako solidní investiční příležitost nebo jako bydlení pro vlastní využití.

Byt byl postaven v roce 1975 a v roce 2024 kompletně zrekonstruován. V rámci rekonstrukce byly všechny podstatné oblasti uvedeny na aktuální standard. Okna byla již v roce 2016 vyměněna, takže je objekt celkově v moderním a dobře udržovaném stavu.

V jeho vybavení najdete balkon, sklepní kóji a parkovací místo. V koupelně je vana.

Byt je již dva roky pronajatý a generuje měsíční nájemné ve výši 950 eur, což z něj činí atraktivní investici s okamžitým příjmem.

Provozní náklady činí 240 € z toho 96,37 € jsou určeny na úspory (celkové úspory bytu v roce 2025 dosahují 3042 €). Celkové úspory činí 17 215 €.

Six-bytový dům se nachází v mimořádně klidné a rodinné lokalitě v Leutenbach, v atraktivním okolí Stuttgartu. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými a vícegeneračními domy, malým dopravním provozem a příjemným sousedstvím – ideálně pro rodiny, hledající klid i pro dojíždějící.

Všechna zařízení pro každodenní potřebu, stejně jako lékaři, mateřské školy a řada volnočasových možností, jsou snadno dostupná pěšky. Mateřská škola a praktický lékař jsou vzdáleny jen přibližně 3 minuty chůze. Banky a malebné procházky a rekreační stezky dosáhnete za asi 5 minut. Lékárna, pošta a několik pekáren jsou vzdáleny kolem 7 minut chůze. Supermarkety, další pekárny a veterinární ordinaci najdete za přibližně 10 minut pěšky.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je velmi dobré: autobusové zastávky jsou vzdáleny přibližně 5 až 10 minut chůze. Nádraží ve Winnenden, s napojením na S-Bahn a regionální dopravu, je dosažitelné za asi 10 až 15 minut chůze a umožňuje rychlé spojení do Stuttgartu a okolí.

I pro řidiče je lokalita ideální. Dálnice A81 je dosažitelná přibližně za 20 minut a zajišťuje rychlé spojení do všech směrů.

Kombinace klidné rezidenční oblasti, vynikající infrastruktury, dostatku zeleně a velmi dobrého dopravního spojení činí z této nemovitosti zvlášť atraktivní lokalitu – ať už pro vlastní bydlení, nebo jako investici.