Pronájem domu 5+1 • 126 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81825

V nádherně klidné obytné lokalitě v zahradním městě Trudering vás čeká nový domov na dobu 4 let (01.07.2026–31.07.2030 – poté pro vlastní potřebu) s nenáročnou zahradou. Ve čtyřdomovním objektu Quattro-Haus si užijete prostorné bydlení s 5 pokoji, přibližně 126 m² obytné plochy a příjemnou atmosféru. Nemovitost byla navržena se zvýšeným důrazem na kvalitu: stylové podlahy, klasické armatury známých značkových výrobců a atraktivní designové detaily v koupelnách.

V přízemí se dostanete prostornou chodbou a vstupní halou, kolem hostinského WC, do otevřeného prostoru kuchyně, obývacího a jídelního pokoje. Zde můžete využívat přibližně 33 m² obytného prostoru a díky velké skleněné fasádě mít výhled na terasu a zahradu.

V horním patře se nacházejí dvě ložnice (cca 14 m² + 15 m²), které jsou vybaveny okny až ke stropu a francouzskými balkony, jež zajišťují dostatek přirozeného světla. Koupelna je vybavena vanou i sprchou a poskytuje prostorný pocit komfortu.

Na půdním patře naleznete hlavní ložnici a přilehlou pracovnu. Ložnice má přibližně 19 m² obytné plochy a pracovny přibližně 8 m². Obě místnosti disponují střešními okénky (Dachgaube), která navozují ještě prostornější a světlý dojem.

Suterén se skládá z hobby místnosti o rozloze přes 21 m², včetně sprchové koupelny, technické či domácí prádelny a úložného prostoru, který nabízí dodatečné možnosti skladování. Hobby místnost, stejně jako všechny ostatní obytné prostory, je vybavena podlahovým topením a dřevěnou podlahou z masivních prken.

Okamžitě u centra města se tyčí půvabná lokalita vhodná k odpočinku. V malebném jihovýchodním okraji mnichovské metropole, zasazené do poklidného sousedství obytných domů, bude působivý Quattrohaus připraven k nastěhování od 1.7.2026.

Impozantní symbióza: pulzující život velkoměsta a uklidňující blízkost k přírodě. Spojení, které se podařilo realizovat tak harmonicky jen na několika místech. Pouze pár minut autem vás odděluje od majestátních panoramat Bavorských předalpí a vrcholů. Zasazený v zahradním městě Trudering se zde odhaluje pravý poklad volnočasových zážitků. Nedaleký Ostpark zve k běhání a bruslení, zatímco malebné procházkové stezky nabízejí nesrovnatelný odpočinek.

Jen krátká procházka vás dovede ke základní škole a váženému Státnímu gymnáziu Trudering s prostorným sportovním areálem. Montessori mateřská škola je rovněž v pohodlné dospělé cyklistické vzdálenosti. Pohodlí obchodního centra PEP, stejně jako tradiční řemeslná pekárna a řeznictví, je na dosah ruky.

Kulturní rozmanitost mnichovského centra je pohodlně dostupná autem přibližně za půl hodiny, nebo pomocí veřejné dopravy (autobus & metro linky U4, U5) za zhruba 32 minut. Mnichovské letiště je vzdáleno asi 40 minut autem, zatímco Garmisch je dosažitelný za přibližně 1 hodinu a 20 minut.

Kvalita: Nadstandardní

Okna: trojitě tepelně izolační skla, elektrické rolety

Přízemí/OG: Okna až ke stropu

Sanitární zařízení: Villeroy & Boch

Vytápění: Tepelné čerpadlo, tedy energeticky účinné a úsporné vytápění

Podlahy: Podlahové topení ve všech obytných prostorech + hobby místnost, dlaždice + venkovské dřevěné podlahy

Připojení k optické síti: dostupné

K nastěhování od 1.7.2026, exkluzivně bez venkovních úprav.

Provozní náklady (BK): (odpočet) voda, (teplo) elektřina, poplatky za odpad hradí nájemce přímo dodavateli; záloha na ostatní BK*: 2026: cca 45 EUR/měsíc, od roku 2027: cca 90 EUR/měsíc

*Ostatní náklady dle §2 BKVo, mimo jiné pojištění budovy, daň z nemovitosti, údržba tepelného čerpadla (údržba odvápňovacího zařízení, sůl), čištění okapů apod.