Prodej domu 5+1 • 144 m² bez realitkyKöln Weiler Volkhoven/Weiler Nordrhein-Westfalen 50765

Rodinný dům na konci řady v klidném dvoře se chráněnou soukromou zahradou v městské části Köln Weiler.

Díky jedinečné rohové poloze domu je zahrada oproti ostatním pozemkům velmi prostorná a udržena v přírodním stylu, přičemž terasa a grilovací prostor poskytují dostatek možností například pro oslavy narozenin nebo podobné akce.

Součástí je zahradní domek s přístřeškem pro kola a motorky.

Je ideální pro rodinu s dětmi, neboť zde jsou snadno dostupné jak příroda, tak blízkost města.

K objektu patří garáž, která se nachází na konci dvora, a tu je možné dokoupit.

Dům se nachází v osídlení rodinných domů na okraji k Weiler Wasserwerkswäldchen, chráněn průjezdnou dopravou.

Dvorek nabízí ideální prostor pro hraní dětí, stejně jako dětské hřiště, které je vzdálené cca 200 m a je dosažitelné pěšky.

Díky svému svahovitému uspořádání je hřiště v zahradě prakticky neslyšitelné.

V protilehlém osídlení byl postaven nový mateřský školka.

Školy jsou přibližně 5–10 minut na kole, stejně tak obchodní možnosti – například největší Lidl v Kolíně nebo City Center se spojením S- a U-čarou do centra Kolína.

Hlavní vybavení domu:

• Hlavní terasa s velkou markýzou a automatickým větrným ochráncem včetně funkce propouštění slunečního světla (elektricky) a možností osvětlení

• Fotovoltaická elektrárna s invertorem a 11 kW bateriovým úložištěm (40 m² panelů Jolywood / invertor FoxEss, vše z roku 2024)

• Solární systém na ohřev vody se 300litrovým zásobníkem teplé vody

• Optické připojení pomocí optického vlákna v domě

• Podlahové dřevěné krytiny z kanadského javoru s masivní dřevěnou podkonstrukcí, bez betonové podlahy

• Zaznamenaná studna s podzemní vodou

• Zahradní kosení s velkým šikmým střechovým krytem, vybavené osvětlením a zásuvkami

• Finský kameninový topný pec (model Nunnauuni Carolina II) s dvojstěnným nerezovým komínovým systémem

• Plně vybavená kuchyně, včetně plynového sporáku

• Kompletně nová koupelna (2020) s koupelnovou skříní vyrobenou na zakázku

• Nové návštěvnické WC (2020) s moderním plošným topením, které slouží také jako šatna

• Druhé patro – zrekonstruovaný a tepelně izolovaný podkrovní prostor s parketovou podlahou

• Čtyři střešní světlíky značky Velux s ochranou proti oslnění a se vnitřními roletami (nové 2020)

• Zaizolovaný půdní prostor se střešním oknem a dřevěnou podlahou, vhodný jako sklad nebo dětský herní prostor (například pro autíčkové dráhy)

• Rekonstrukce interiérů a schodiště v roce 2020

• Okna a vstupní dveře v přízemí opatřené speciálním systémem proti vloupání (s Pilzkopf-zámkem)

• Jídelna se speciálním vybavením a bočním oknem

• Garáž v pěším dosahu v garážovém dvoře

Další vybavení:

• Suterén celoplytě obložený dlažbou a osvětlený, využitelný jako sportovní nebo hobby místnost

• Vestavěná skříň na zakázku od Hülsta

• Sušička a pračka umístěné v suterénu, včetně systému pro snadné zvedání a prádelny

• Více teras, dvě místa pro uskladnění dřeva na krb

• Předpříprava pro saunu v zahradě, dvě regály na dřevo a jedno místo pro lehátko na pláži

• Dešťová sud o objemu 350 litrů

• Propustná dlažba, která umožňuje vsáknutí dešťové vody

• Řada stromů a zahradní živý plot, které zároveň slouží jako ochrana soukromí i před přímým slunečním světlem

• Lišta na obodění krokve domu (Ortgangverblechung) z hliníku (2021)

Garáž se nachází v pěším dosahu na konci dvora a lze ji dokoupit za 20 000 €.