Prodej domu 5+kk • 170 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Z profesních důvodů musíme opustit Kaarst a proto prodáváme náš s láskou zrekonstruovaný dům. Jedná se o poloviční dům v přátelském sousedství s příjemně klidnou atmosférou. Je zde místo pro dva až tři automobily.

Předzahrádka se starými růžemi a malou terasou na jižní straně a díky málo využívané pěší cestě, která slouží jako vyrovnávací zóna mezi zadní zahradou a sousedními domy, chrání rodinu před cizími pohledy.

Přízemí vás přivítá velmi velkým obývací jídelním pokojem (cca 40 m²), zakázkovou vestavěnou kuchyní, moderní toaletou pro hosty a prostornou (120 x 140) bezbariérovou sprchou. Velká okenní stěna obývacího pokoje nabízí výhled do předzahrádky, kde jsme si už v slunečných březnových dnech rádi dali kávovou pauzu.

Na zadní straně se nachází zastřešená terasa s posuvnými skleněnými dveřmi (zimní zahrada). Odtud je krásný výhled na pečlivě upravenou zahradu. Zimní zahradu jsme rádi využívali jako dodatečnou snídanovou či jídelnu na jaře a v létě. Zastřešený a suchý koutek za uzavřenou, funkční zadní částí garáže umožňuje grilování i v deštivých dnech.

V horním patře se nachází prostorná kancelář/spalna o rozloze 20 m² s jižní loggií chráněnou před pohledy, další ložnice o rozloze 15 m² směrem dozadu a kancelář/dětský pokoj o rozloze 11 m² s klimatizací. Zelený výhled z loggie na louku s jabloňovými stromy vpředu a ze zpětné ložnice na zahradu s dospělými keři a stromy působí uklidňujícím dojmem.

Na této úrovni se nachází další moderní koupelna s přístupnou vanou a sprchou, takže se ráno netvoří fronta před sprchou.

Další prostorný pokoj s vestavěnou šatnou a třemi okny Velux najdete v upraveném a vytápěném podkroví. Tuto místnost lze využít jako kancelář, posilovnu nebo studio pro teenagery. Prostor je dostatečně velký a světlý, aby bylo možné jej rozdělit na dvě stejně velké místnosti.

Dům má zhruba 70 m² plně zrekonstruovaného suterénu. Suterén obsahuje 4 místnosti, z nichž jsou dvě vytápěné. Dvě dlažbou obložené místnosti slouží jako prádelna nebo technická místnost pro topení a sušení. Střední místnost slouží jako sklad. V největší místnosti byl položen laminát. Tato místnost po celý rok udržuje konstantní teplotu 20 °C (s radiátory) a byla využívána jako pokoj pro hosty, sportovní místnost či pokoj pro žehlení.

K domu dále patří garáž s elektrickou bránou, před níž lze zaparkovat další dva automobily.

Kaarst je oblíbené město v Rhein-Kreis Neuss, které nabízí vynikající infrastrukturu a kvalitu života a je ideální pro rodiny. Město disponuje řadou obchodních zařízení, školami, mateřskými školami a zdravotnickými zařízeními. Veřejná doprava je zde výborně dostupná, s pravidelnými autobusovými a vlakovými spoji do okolních měst, jako jsou Neuss, Düsseldorf a Mönchengladbach.

Dům se nachází v klidné ulici v západní části města, přímo u polí a blízko rekreační oblasti Kaarster See včetně koupaliště, tenisového klubu a jachtařského klubu. Sousedství je charakterizováno přátelským soužitím. Různé možnosti nákupu (Aldi, Edeka, Hagebaumarkt, lékárna, dvůr s farmářskými produkty) se nacházejí přibližně 1 km vzdálenosti. Nejbližší autobusová zastávka, která vede do centra Kaarst (radnice, trh) a dále do Neussu, je dosažitelná pěšky za jednu minutu. Zastávka regionální železnice "Kaarster See" do Neussu a na hlavní nádraží v Düsseldorfu je pěšky dosažitelná za deset minut.

V posledních 11 letech bylo provedeno řada rekonstrukcí a modernizací, takže se nemovitost dnes prezentuje ve velmi udržovaném stavu s luxusním vybavením. Díky všem těmto opatřením dům dosahuje energetické třídy C.

Před nastěhováním v roce 2015 byly renovovány koupelny a vytápění, většina oken byla vyměněna, byly položeny nové podlahy, olejové topení nahrazeno efektivnějším plynovým topením, terasa dlažena a díky zimní zahradě využitelná po celý rok, zarostlé zahrady byly znovu upraveny, příjezdová cesta rozšířena, vstupní dveře nahrazeny, instalován poplašný systém a elektrická rozvodná síť aktualizována.

V roce 2022 proběhla nákladná rekonstrukce střechy s novou krytinou, okny Velux a nadstřešní izolací (tloušťka 160 mm). Od té doby dům disponuje také solární elektrárnou o výkonu 5,0 kWp s 10,0 kW úložištěm. Ve stejném roce byla instalována nová izolační okna s elektrickými rolety.

V roce 2024 bylo topení a centrální ohřev vody modernizovány instalací vzduch-voda tepelného čerpadla značky Stiebel a 800litrového průtokového zásobníku, takže i pětčlenná rodina se může osprchovat bez obav ze studené vody.

Elektrické rozvodné zařízení bylo rovněž upraveno na měřící koncept 8 (oddělený tarif pro tepelné čerpadlo, který je strukturálně podstatně výhodnější než standardní tarif díky nižším poplatkům za distribuční síť apod.). Díky tomu jsou energetické náklady od té doby podstatně nižší než v době, kdy bylo využíváno olejové nebo plynové vytápění.

Dům je připraven k nastěhování bez větších úprav.

Abychom mohli návštěvy co nejlépe naplánovat, potřebujeme od vás několik krátkých údajů, zejména kontaktní informace, velikost domácnosti, profesní situaci a informace o financování či vlastním kapitálu.

Žádosti bez těchto údajů bohužel nelze vyřídit.

Děkujeme za pochopení.