Prodej bytu 1+kk • 38 m² bez realitkyFlorhof 19 Speyer Speyer Rheinland-Pfalz 67346

Bez provize: Udržovaný 1,5+kk byt ve Speyeru (Florhof) – Včetně krytého parkoviště a TOP-rezerv!

Vítejte ve vašem novém bytě nebo ve vaší další bezpečné investici! Tento světlý 1,5pokojový byt se nachází v oblíbeném komplexu „Florhof“ ve Speyeru (postaven v roce 1988). Na přibližně 37,5 m² vám nabízí promyšlené dispoziční řešení, které optimálně kombinuje bydlení, spaní a vaření.

Zvláště je třeba vyzdvihnout mimořádně solidní finanční zázemí společenství vlastníků: Rezerva na údržbu činí přibližně 477 000 € (stav k 12/2024). Váš výpočetní podíl přibližně 5 550 € je při koupi přímo převeden na vás – což představuje masivní bezpečnostní faktor pro budoucnost!

Byt ve 2. patře disponuje prostorným slunným balkonem (loggia). V ceně je zahrnuta také vlastní sklepní místnost a cenné parkovací místo v podzemní garáži (číslo 70, nejde o duplexové místo!) s dálkovým ovládáním.

Cena bytu: 125 000 €

Cena parkovacího místa: 15 000 €

Celkové náklady: 140 000 €

• Blízkost služeb: REWE, ALDI, Lidl a pekárna Görtz v bezprostřední pěší dostupnosti.

• Dopravní dostupnost: Pouhých asi 10 minut chůze do hlavního nádraží ve Speyeru (S-Bahn směrem MA/LU/KA).

• Příroda: Zeleň u potoka Woogbach přímo před domem.

• Bydlová plocha: přibližně 37,5 m² (včetně 50 % podílu loggie)

• Pokoje: 1,5 (obytná část s opticky odděleným spánkovým koutem)

• Kuchyně: Udržovaná vestavěná kuchyň je v ceně. Pračka a nábytek mohou být po domluvě převedeny.

• Technika: Efektivní centrální plynové topení. Energetický štítek je k dispozici (třída F, platný do roku 2028).

• Společné náklady: přibližně 259 € měsíčně (podle aktuálního hospodářského plánu pro rok 2026, včetně topení a příspěvku na rezervu).

• Bezbariérový přístup: Byt ve 2. patře je bez prahu. Výtah v přízemí je dostupný po několika schodech (není bezbariérový dle normy DIN).

• Stav: Velmi udržovaný. Stěny jsou potaženy světlou texturou (tapeta s jemným reliéfem, natřená pouze jednou) – ideální základ pro váš individuální nátěr.