Prodej bytu 2+kk • 42 m² bez realitkyNietzschestraße 8 Bremen Neustadt Bremen 28201

Tento stylový a v roce 2026 komplexně zmodernizovaný 2,5-pokojový byt se nachází ve 3. patře udržovaného bytového domu v oblíbené čtvrti Bremer Neustadt. Prodej probíhá přímo od vlastníků – bez provize.

Na přibližně 42 m² obytné plochy zaujme byt inteligentním uspořádáním místností a světlým, příjemným obytným prostředím. Kromě útulné ložnice nabízí byt prostorný obývací pokoj s přilehlou pracovně/jídelnou, což umožňuje flexibilní využití prostoru.

V rámci komplexní rekonstrukce byly kompletně obnovy veškeré podstatné technické instalace, včetně elektroinstalace, malířských prací a kompletních podlahových a stěnových krytin. Byt se tak nachází v moderním a ihned k nastěhování stavu.

Zvláštním lákadlem je kvalitní masivní dřevěná podlaha z dubového dřeva, která dodává obytným prostorům teplou a elegantní atmosféru. Koupelna byla rovněž kompletně zrekonstruována a je vybavena moderní výbavou včetně regénové sprchy.

Kromě toho bylo v uplynulých letech investováno i do samotné budovy: střecha včetně půdního okna, jakož i izolace střechy a sklepa byly zrekonstruovány, stejně tak i okna. To zajišťuje lepší energetickou účinnost a podtrhuje udržovaný celkový stav nemovitosti. Dále jsou aktuálně v domě obnovovány rozvody čerstvé vody. Předpokládá se, že tato opatření budou dokončena do předání.

Byt bude předán volně a je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.

Nabídku doplňuje vlastní sklep a možnost společného užívání zahrady, která poskytuje dodatečný prostor pro odpočinek.

Bytový dům se nachází v ulici Nietzschestraße v Bremer Neustadt, příjemně klidné jednosměrné ulici s vyspělým obytným prostředím.

Lokalita přesvědčí výbornou infrastrukturou: lékaři, lékárny, různé nákupní možnosti, školy i řada kaváren a restaurací se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dosažitelné.

Díky velmi dobrému napojení na veřejnou dopravu se do centra Brém snadno a rychle dostanete.

Zvláštní výhodou je široká nabídka možností pro odpočinek a volnočasové aktivity v přímém okolí. Nedaleké jezero Werdersee a řeka Weser zvou na procházky, sportovní aktivity a uvolněné chvíle v přírodě.

Veškeré zařízení pro každodenní potřeby se nachází v bezprostředním okolí a podtrhuje vysokou kvalitu bydlení v této lokalitě.

V rámci komplexní modernizace v roce 2026 byl byt výrazně zhodnocen. K zvláštnímu zdůraznění patří zejména následující vybavení:

- Obnovená elektroinstalace a komplexní modernizace technického vybavení

- Kvalitní masivní podlaha z dubového dřeva

- Moderně zrekonstruovaná koupelna

- Stylově nově obložena kuchyně

- Rozsáhlé malířské práce pro moderní a upravený vzhled

- Vlastní sklep pro dodatečné úložné prostory

Provozní náklady (hausgeld) činí 167,00 €. Z toho je 77,00 € přičitatelných k provozním nákladům. 62,00 € připadá na fond oprav a 28,00 € na nepřičitatelné náklady. Podíl na fondu oprav pro tento byt činí 2 622,00 € a pro celý dům 35 286,00 € (stav k 31. 12. 2024).