Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyBayreuth Bayreuth Bayern 95447

Tímto expozé Vám představujeme nedokončenou půdu s potenciálem rozšíření, která se nachází v atraktivní lokalitě Bayreuthu. Jednotka je situována v pečlivě udržovaném bytovém domě, který je vytápěn centrálním olejovým topením z roku 2024.

V letech 2025/2026 provedl současný vlastník komplexní rekonstrukci schodiště. Při této rekonstrukci byly opracovány a nově natřeny stěny, stropy, schodiště a vstupní dveře do bytů. Navíc bude hlavní vchod do domu brzy kompletně vyměněn, což ještě více podtrhuje celkově prémiový dojem nemovitosti.

Půda zaujme zejména díky své prostorné šikmé stropní výšce a nabízí vynikající předpoklady pro individuální úpravu. Celkově může být při přestavbě realizováno až přibližně 94 m² pronajímatelné plochy (včetně prostoru v horní části půdy).

Souhlas s úpravou ze strany společenství vlastníků již byl udělen a je závazně stanoven v prohlášení o rozdělení bytového domu. Případné stavební povolení potřebné pro rekonstrukci je však nutno, aby si kupující sám zajistil u města.

Kromě půdního prostoru lze v případě potřeby dokoupit jednu samostatnou garáž v nádvoří bytového domu (+12.000 € za každou garáž).

Půdní prostor je navíc spojen s vlastní sklepní kójí.

Nemovitost se nachází v velmi udržovaném bytovém domě v krásném a žádaném Bayreuthu. Lokalita kombinuje výhody centra města s příjemnou kvalitou bydlení: možnosti nakupování, gastronomie, služby v okolí a volnočasové aktivity jsou dosažitelnější pěšky, což zajišťuje vysoký komfort bydlení.

Veřejná doprava je rovněž dobře dostupná.

Hlavní přednosti:

• Centrální olejové topení z roku 2024

• Ideálně využivatelná půda s možností rekonstrukce

• V roce 2025 renovované schodiště

• V roce 2026 výměna hlavních vchodových dveří

• Bytový dům z roku 1969

• Nemovitost není chráněna jako památka

• Lokalita blízko centra (pár minut do historického centra)

• Optimální dostupnost veřejné dopravy

• Možnost moderního řešení dispozice

• 2. patro

• Vlastní sklepní kóje