Prodej domu • 308 m² bez realitkyMoselstraße, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízí se velkorysý a výjimečný obytný dům se samostatnou obchodní jednotkou a samostatným bytem. Jeho design a propracovaná funkčnost dispozice jsou ovlivněny stylem Bauhaus. Známý architekt z Euskirchen postavil tento dům pro sebe jako pracoviště a rodinný dům v roce 1964 na pozemku o rozloze 1 352 m² orientovaném na jihozápad.

Kvalita stavebního provedení a návrhu byla pro svou dobu nadprůměrná. Díky centrálnímu propojení prostor je možných několik způsobů využití. Například lze zřídit prostornou bezbariérovou obytnou jednotku nebo zkombinovat přízemní apartmán s velkorysými možnostmi home office jako doplněk k hlavnímu bytu.

Navzdory své blízkosti k centru je pozemek velkoryse upraven. Tato nemovitost nabízí dnes vzácnou příležitost pracovat a bydlet velmi centrálně a zároveň klidně a v přírodě. Ve velké zahradě se starým stromovým porostem budete mít zajištěn klid před městským hlukem i zvědavými pohledy sousedů. Dětem poskytne dostatek prostoru pro hru. Najdete zde klid k odpočinku a prostor k oslavám.

Dům má dva vstupy; levé dveře vedou do samostatného bytu o výměře 42 m² umístěného v horním patře. Pravé vstupní dveře vás zavedou do chodby s přístupem do kancelářských prostor a dále – přes další uzavíratelné dveře – do hlavního bytu. Obchodní jednotka o rozloze 108 m² se skládá z velké otevřené kanceláře, dvou dalších kanceláří a zasedací místnosti. Zadní kanceláře jsou orientovány ke zahradě a částečně jsou součástí přístavby z roku 1989.

Dispozice bytu je vystavěná kolem centrálně umístěné vstupní haly, která slouží také jako recepční místnost vybízející k posezení. Odtud se dostanete do dalších částí domu – šatny, hostovského WC, obývacího a jídelního pokoje, kuchyně a na terasu či do zahrady.

Obývací pokoj plynule přechází v jídelnu. Velká okna umožňují, aby místnost byla od rána do večera zalita slunečním světlem. Z jídelny se dostanete do kuchyně; za ní se nachází ještě jeden malý pokoj, který lze využít jako dodatečnou jídelnu nebo multifunkční prostor. V těchto místnostech by byla také možná instalace moderní a prostorné otevřené kuchyně. K obytnému prostoru náleží terase orientované na jihozápad, která nabízí kryté posezení, kde si můžete vychutnat večerní slunce.

Ze vstupní haly se po schodech dostanete do horního patra hlavního bytu, který obsahuje chodbu, čtyři ložnice a dvě koupelny, přičemž jedna z koupelen je přidělena mateřské ložnici. Z balkonu se naskytuje krásný výhled do zeleně.

Obyvatelé samostatného bytu (aktuálně pronajatého) používají vlastní vstupní dveře. Tento byt má obývací pokoj, ložnici orientovanou na jih s balkonem, malou kuchyni a koupelnu.

Kellér nabízí osm místností o celkové rozloze 200 m² a řadu možností – ať už pro fitness, saunu, koníčky, uskladnění potravin nebo jako skladové a archivní prostory pro podnikání. Před domem jsou tři parkovací stání pro automobily a dvojgaráž s přilehlou technickou místností.

Nemovitost se nachází v rušném prostředí Euskirchen. Školy a školky, kulturní zařízení, různí lékaři, restaurace, kavárny, pekárny a nákupní centra jsou dostupné pěšky. Rychle se dostanete do nedaleké Eifel s mnoha volnočasovými a rekreačními možnostmi. Veřejná doprava i přípojka na dálnici umožňují pohodlný přístup k větším městům v regionu.

Možnosti využití:

Dům může být využit ve své současné podobě jako kombinace obchodní a obytné jednotky. Alternativně existuje řada možností, jak upravit dispozici menšími či rozsáhlejšími zásahy podle vlastních představ. Například začleněním bývalých kancelářských prostor lze vytvořit velmi kvalitní a prostorné obytné řešení s integrovaným home office. Také je – s podmínkou schválení stavebního povolení – možný přestavba na až tři obytné jednotky v budově.

Pro vážné zájemce nabízejí prodejci, kteří sami jsou architekty, na vyžádání nezávazné a bezplatné poradenství ohledně možností návrhu a realizovatelných variant dispozice. Kromě toho je k dispozici aktuální energetická studie s konkrétními návrhy na optimalizaci energetické situace.