Prodej domu 7+1 • 192 m² bez realitkyAm Hirtenbuckel 19, , Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící rodinný dům v dechberoucím výhledu – pozemek o rozloze 1.200 m², spousta prostoru a možnosti rozvoje

Tento samostatně stojící rodinný dům v idylické lokalitě Sirchingen vám nabízí vzácnou kombinaci klidu, širokého výhledu a prostorného bydlení. Na přibližně 1.200 m² velkém pozemku si užijete neomezený pohled do přírody a vysokou míru soukromí.

Dům o přibližně 192 m² obytné plochy zaujme světlými, prostorně navrženými místnostmi a promyšleným uspořádáním. Otevřený obývací a jídelní prostor se sousedící kuchyní tvoří srdce domu a nabízí přímý přístup k přístřešné terase, balkonu a zahradě s přilehlým malým lesíkem.

Rozložení místností:

Přízemí:

- Otevřený obývací/jídelní prostor s přístupem na terasu a balkon

- Kuchyně

- Dvě ložnice

- Koupelna se sprchovým koutem

- Toaleta pro hosty

Patro se zahradou:

- Tři další ložnice

- Toaleta pro hosty

- Příprava pro další koupelnu s možností individuálního řešení

Dále máte k dispozici sklepní místnost, prádelnu, kotelnu a praktický chladný sklep.

Jižní zahrada (částečně se svahovou polohou) nabízí řadu možností využití a disponuje přibližně 18 m² velkým skleníkem (stavba cca z roku 2019).

---

Modernizace a stav:

V posledních letech bylo provedeno řada opatření:

- 2018: Obnova několika oken (trojitě zasklená, plastová)

- 2018: Izolace nejvyššího stropu (vprašená izolace)

- 2010: Nové zasklení velkých oken obývacího pokoje (dřevěná)

- 2018: Okna v patře se zahradou obnovena (trojitě zasklená, částečně s ochranou proti vloupání)

- 2018–2022: Většina elektroinstalací modernizována

Stávající topná technika (kapalný plyn, kotel nízkoteplotního provozu z roku 1999) je funkční. Budoucí energetické vylepšení, například pomocí alternativních topných systémů, může být provedeno individuálně.

Energetická třída: C (spotřebitelský průkaz, 81,11 kWh/m² ročně) – solidní hodnota pro tento typ výstavby

Sirchingen (cca 729 m n. m.) je idylická část města Bad Urach na Švábské Albě a nabízí bydlení v souladu s přírodou s vysokou kvalitou života. Okolí je charakterizováno rozlehlými loukami, lesy a řadou pěších stezek.

Dobrý dopravní spoj zajišťují pravidelné autobusové linky do Bad Urach a Münsingen.

Na místě naleznete:

- Mateřskou školu (včetně péče o děti mladší 3 let)

- Aktivní klubový život (sport, tenis, hudba a další)

Další možnosti nákupu, školy i zdravotní péče se nacházejí v okolních obcích a jsou dobře dostupné.

Zvláštní výhodou je, že pekař doručuje několikrát týdně čerstvé pečivo přímo ke dveřím.

Ideální domov pro rodiny nebo milovníky přírody, kteří ocení prostorné bydlení, klid a možnosti rozvoje.