Prodej domu 6+1 • 210 m² bez realitkyPotsdam Babelsberg Brandenburg 14482

Popis objektu:

Uprostřed parkovitého areálu bývalé továrny Klinderschen Netzfabrik v Postupimi-Babelsbergu se nachází tento výjimečný townhous, který je součástí architektonicky promyšleného celku pouhých pěti domů.

Historická průmyslová architektura, památkově chráněné budovy a moderní obytné domy se zde spojují do jedinečného bydlení s výjimečným charakterem. V prostorách bývalých továrních budov sídlí dnes různé firmy a služby – mimo jiné i kvalitní fitness centrum.

Nabízený townhous zaujme prostornou architekturou rozprostřenou do tří úrovní, kvalitním vybavením a promyšleným rozmístěním prostoru o rozloze přibližně 210 m².

Srdcem domu je světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou designovou kuchyní a přímým přístupem na prostornou terasu. Velká okna zajišťují světlou a otevřenou atmosféru a harmonicky propojují interiér s venkovním prostorem.

Zvláště je třeba zdůraznit zakázkovou dřevěnou kuchyň Team7 z ořechového dřeva se žulovou pracovní deskou, vybavenou špičkovými spotřebiči značky Miele a prostorným kuchyňským ostrovem – pravý klenot pro náročné gurmány.

Stylový krb v obývacím prostoru vytváří mimořádně příjemnou atmosféru a proměňuje místnost v centrální shromažďovací prostor pro rodinu i hosty.

Dům nabízí celkem šest flexibilně využitelných místností, včetně prostorné rodičovské zóny se šatnou a hlavní koupelnou, několika dětských pokojů a prostoru vhodného pro home office nebo ubytování hostů.

Technicky dům rovněž splňuje nejvyšší nároky: kombinace geotermálního tepelného čerpadla, fotovoltaické elektrárny, podlahového vytápění a moderního systému chytré domácnosti zajišťuje vysoký komfort bydlení, udržitelnou dodávku energie a velmi nízké provozní náklady.

Dalším vrcholem je soukromá sauna v exteriéru, která činí z domu osobní útočiště.

Popis lokality:

Lokalita v Postupimi-Babelsbergu patří mezi nejžádanější rezidenční oblasti regionu.

Pouze několik minut jízdy se nachází Griebnitzsee, který je dosažitelný pěšky přibližně za pět minut a nabízí řadu možností k odpočinku.

V bezprostředním okolí se rovněž nachází:

– Filmpark Babelsberg

– Park Babelsberg

– Parforceheide

– četné kavárny, restaurace a nákupní možnosti

Lokalita tak atraktivně propojuje městský život, přírodu i kulturní nabídky.

Díky blízkosti Berlína je nemovitost také ideální pro cestující do Berlína, podnikatele či rodiny hledající prostorné bydlení v klidném prostředí.

Vybavení domu bylo zvoleno s ohledem na kvalitní materiály, moderní komfort a udržitelnou techniku.

Kuchyně:

• Zakázková kuchyň Team7 z masivního dřeva (ořech)

• Kvalitní žulová pracovní deska

• Prostorný kuchyňský ostrov

• Spotřebiče značky Miele

• Indukční varná deska

• Odvod vzduchu do exteriéru

• Dva kombinační trouby s parní funkcí

• Teplovzdušná zásuvka

• Chladnička značky Liebherr

Kuchyně byla navržena individuálně a sladěna s architekturou, dveřmi a okny budovy.

Technické vybavení:

• Fotovoltaická elektrárna cca 6,4 kWp

• Systém chytré domácnosti Homematic (řízení osvětlení, žaluzií a alarmu)

• Elektrické žaluzie

• Alarmový systém

• Video interkom u vstupních dveří

• Změkčovač vody od Grünbeck

• Nabíjecí stanice Wallbox Mennekes Amtron s LAN konektivitou

• Podlahové vytápění v obytných prostorách

Wellness:

• Finská sauna v exteriéru (pro 2–3 osoby při sezení)

• Rozměry přibližně 1,80 × 1,40 m

• Wellness zóna bezprostředně přiléhající k terase

Exteriér:

• Prostorná dřevěná terasa o rozloze cca 30 m²

• Wellness zóna s finskou saunou v oblasti terasy

• Loggia s novým WPC povrchem

• Společná zahrada

• Dětské hřiště

• Zahradní domek

Parkovací a další prostory:

• Místo v podzemní garáži

• Vnější parkovací místo

• Vlastní sklepní místnost

• Společný sklep pro kola

Rozložení prostor:

Přízemí:

• Prostorný obývací a jídelní prostor

• Otevřená kuchyň

• Hostinská toaleta

• Technická místnost

• Skladový prostor

• Přístup na terasu

1. patro:

• Dva dětské pokoje

• Kancelář/hostinský pokoj

• Koupelna s walk-in sprchou

2. patro:

• Rodičovská ložnice

• Velká šatna

• Hlavní koupelna s vanou a walk-in sprchou

• Loggia

Energetická data:

• Energetický štítek: podle spotřeby

• Konečná spotřeba energie: 18,0 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: A+

• Rok výstavby budovy: 2017

Koncept bydlení:

Velkolepá parcela – užívejte si ji, místo abyste ji museli udržovat

Dům je součástí malého celku pouze pěti vlastníků na přibližně 2 600 m² parkovitého pozemku.

Obyvatelé tak těží z prostornosti velké parcely bez povinností samostatně stojícího domu.

Údržba exteriéru, zelených ploch a společných prostor je organizována profesionálně. Domovník a správce domu se spolehlivě starají o péči o zahradu, úklid podzemní garáže a drobné opravy.

To znamená, že majitelé mohou využívat výhod prostorné parcely, aniž by se museli starat o údržbu či organizaci.

I delší nepřítomnost – například během cestování – je bez problémů možná, neboť je celý komplex neustále udržován a spravován.

Tento koncept bydlení tak spojuje kvalitu prostorné parcely s lehkostí téměř bezúdržbového životního stylu.