Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyBremen Hemelingen Bremen 28207

Tento upravený 3-pokojový byt o rozloze 70,93 m², se dvěma loggiemi orientovanými na východ a západ a s vestavěnou kuchyní se nachází ve 3. patře tichého domu se 8 bytovými jednotkami z roku 1960 v atraktivní lokalitě Bremen Hastedt.

Zvláštnost: Prodej bytu je plánován v blízké době soukromě a bez provize. Současní vlastníci zůstanou v bytě až do dokončení svého rodinného domu na podzim roku 2027, přičemž v kupní smlouvě bude dohodnut odpovídající kompenzační mechanismus.

Byt je vhodný jak pro páry, spolubydlící, samostatně žijící s možností práce z domova, tak pro malou rodinu, protože ke všem místnostem vede vstupní chodba. Denno-denní koupelna byla v roce 2011 kompletně zrekonstruována a disponuje vanou se sprchovací možností a prostorem pro umístění pračky. Kuchyň byla v roce 2017 kompletně zrekonstruována a kromě moderního vybavení značek Nolte a Neff nabízí také místo pro malý snídaňový stůl. Poslední rekonstrukce proběhla v roce 2019, především v obývacím pokoji a pracovně.

Díky skladové místnosti (cca 1,2 m²) v bytě, vlastním sklepní místnosti (cca 8 m²) a podkrovnímu prostoru (cca 12 m²) je k dispozici komfortní úložný prostor, vhodný pro příležitostné i sezónní věci.

Domovní poplatky činí 345 € měsíčně. Skládají se mimo jiné z 67 € na topné náklady, 113 € jako rezerva na údržbu a přibližně 192 € přenositelných nákladů (například za vodu, údržbu venkovních prostor a úklid schodiště). Pro společenství vlastníků bytů je zajištěna správa. Údržbová opatření se pravidelně financují z údržbové rezervy (cca 36 000 € ročně); například na jaro tohoto roku je plánována obnova balkonů vpředu spolu s úpravou fasády domu.

Byt zaujme svou tichou situací na slepé ulici v druhé řadě, chráněným výhledem a krátkými cestami do okolí. Obchody, lékaři, restaurace, školy a několik mateřských škol jsou dostupné pěšky nebo za krátkou dobu autem. I dostupnost hromadné dopravy je výhodná – linky 3 (do centra), 2/10 (Mercedes) a 22 (Univerzita) jsou dosažitelné za pár minut chůze. Řeka Weser se nachází přibližně 1,0 km od domu a spolu s okolím nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové a rekreační aktivity.

• Moderní vestavěná kuchyň od Nolte

o Kuchyňské skříňky jsou od Nolte ve stylu Magnolia, lesklé

o Kombinace chladničky a mrazničky Neff KG 636 A3

o Parní trouba Neff BFS4524N (B45FS24N0)

o Myčka Siemens SR76T198EU

o Indukční varná deska Neff TPT4643X

o Odsávací digestoř Neff DML4654X

o Dřez BLANCO ANDANO 340/180-IF/A (522996) s kuchyňskou baterií Blanco Vonda, chrom (518434)

• Průtokový ohřívač vody

• Rolety na ložnicích a na jednom okně v obývacím pokoji

• Podlahové krytiny z korkového laminátu v obývacím pokoji, pracovně a chodbě (50 m²)

• Audio kabeláž v obývacím pokoji

• LAN kabeláž mezi obývacím pokojem a pracovnou

• Vnitřní izolace v obývacím pokoji a pracovně

• Z 6 topných těles bylo obnoveno 5, přičemž 3 topné niše byly uzavřeny

• Rozvaděč z roku 2011 s chráničem proudu (FI-spínačem)

• V roce 2022 byla renovována západní část balkonů s potahem Triflex, včetně dešťových okapů, okapových žlabů a malířské úpravy zábradlí balkonů a fasády zadní části balkonů

• K domu náleží společná místnost pro kola

• K bytu náleží podíl na staré kotelně, která přináší přibližně 50 € ročně na nájemném

• Dokumenty společenství vlastníků jsou k dispozici na vyžádání

Všechny údaje v tomto expozé byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí na základě dostupných podkladů a informací. Za správnost a úplnost údajů neneseme odpovědnost; chyby a předběžný prodej si vyhrazujeme. Rozhodující jsou výhradně ujednání uvedená v notářsky ověřené kupní smlouvě.