Prodej bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyHüttenstraße 48 Düsseldorf Friedrichstadt Nordrhein-Westfalen 40215

Prodávaný pronajatý byt se nachází ve 4. patře bytového domu vynikajícího umístění v centru města. Dům byl postaven v roce 1968 a v 80. letech kompletně zrekonstruován. Společenství vlastníků je velmi homogenní, takže všechna nezbytná opravná a smysluplná vylepšení jsou schvalována jednomyslně. Před přibližně třemi roky byla instalována nová trojitá protihluková okna. Správu domu dlouhodobě zajišťuje angažované, profesionální a vlastnicky řízené správcovství. V domě je náležitě vytvořena rezerva na údržbu. Dům je obýván některými vlastníky osobně, ale především nájemníky.

Byt byl v roce 2012 kompletně zmodernizován – kompletně byla obnovena koupelna s vanou a byla instalována vestavěná kuchyň. Nová protihluková okna byla instalována před zhruba třemi roky, navíc byl byt při každé výměně nájemníka vždy natřen a provedena drobná údržba.

Byt byl a je vždy dobře pronajatý; byty této velikosti a umístění jsou velmi žádané. Navíc se byty obvykle pronajímají jen na pár let, takže každá výměna nájemníka nabízí možnost zlepšení podmínek nájmu.

Současné nájemné činí 570 € bez nákladů, plus 170 € záloha na provozní náklady.

Poplatky za dům ve výši 359 € se skládají přibližně z 248 € přenositelných provozních nákladů, cca 20 € pravidelných údržbových nákladů, cca 20 € správních nákladů a 71 € příspěvku do údržbové rezervy.

Nemovitost se nachází v atraktivní poloze v samém srdci Düsseldorfu-Friedrichstadt. Hlavní nádraží i ulice Kö jsou dosažitelné pěšky za přibližně 10 minut. V okolí se také nachází nespočet restaurací, kaváren a obchodů všeho druhu v pěší dostupnosti.

K bytu náleží bílá vestavěná kuchyň z roku 2012 se dřezem, sporákem, troubou a lednicí. Většina nájemníků považuje tuto kuchyň za velmi atraktivní, a navíc se tím předejde poškození bytu způsobenému demontáží a montáží při výměnách nájemníků.