Prodej bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyMünsterstrasse 161 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Byt se nachází ve 2. patře rodinného domu s více byty, postaveného v roce 1972, má přibližně 25 m² obytné plochy, jeden pokoj a balkon.

Nemovitost se nachází přímo naproti Vysoké škole Düsseldorf (HSD) a je tak ideální pro studenty nebo dojíždějící.

Byt je kompletně zařízen včetně vestavěné skříně, kuchyně (včetně veškerého kuchyňského příslušenství), postele, koupelnové skříňky a zrcadla, televize a také sedací soupravy na balkon.

Po kompletní rekonstrukci je byt od listopadu 2024 pronajímán za 850 € nájemného (bez dalších služeb, včetně nábytku). K bytu patří také parkovací místo, které je pronajato za 125 €. Celkový nájem tak činí 975 €.

K dispozici je také znalecký posudek pro daňově zvýhodněnou odpisovou sazbu 3,59 % (místo obvyklých 2 %), což vytváří další potenciál na čistou daňovou úlevu přibližně 100 € měsíčně. Nemovitost se nachází na ulici Münsterstrasse, velmi centrálně. Nejbližší tramvaj a fitness centrum jsou vzdáleny jen několik metrů. Supermarket a různé stánky s rychlým občerstvením a restaurace jsou pěšky dosažitelné za méně než 5 minut. Přímo naproti domu se nachází hlavní vchod Vysoké školy Düsseldorf.

Celý byt je kompletně zrekonstruován a luxusně vybaven.

Koupelna je nově a velmi kvalitně obložena a nákladně přestavěna. Elektrická instalace je kompletně obnovena. Podlahu zdobí exkluzivní parkety.

Součástí nabídky je také velká vestavěná skříň a vestavěná kuchyň, které jsou perfektně sladěny s bytem.

Všechny interiérové dveře jsou nové a mají působivou výšku 2,11 m.

Další výhody:

• Notářská smlouva může být s ohledem na velmi kvalitní interiérové vybavení navržena zvláště přívětivě pro investory, což otevírá možnosti využití daňových úlev.

• Díky znaleckému posudku lze odpisovou sazbu bytu zvýšit na 3,59 % namísto 2 %, což přináší další daňovou výhodu zhruba ve výši 2 500 €.

• Nemovitostí se stará vysoce profesionální a digitálně orientovaná správa budov, což je pro investory začínající s nemovitostmi skutečnou přidanou hodnotou a dobrou ukázkou pro další nákupy.