Prodej domu 6+1 • 259 m² bez realitky, Hessen

Das freistehende Einfamilienhaus s odděleným bytem pro hosty spojuje bydlení blízko přírody s dostupností města a nachází se na udržované svahové lokalitě – s působivým výhledem na Birkenau a mírné kopce Odenwaldu.

Neobvyklá dřevěná skeletová architektura dodává domu otevřenou, světlou atmosféru. Prostorné místnosti rozprostřené ve třech úrovních, viditelné dřevěné trámy a volný výhled až k střeše vytvářejí pocit bydlení plný prostoru a tepla. Otevřená galerie se dvěma pokoji přináší zvláštní architektonický prvek.

Skutečným vrcholem je rozsáhlý obývací a jídelní prostor: Tři podlahou sahající panoramatická okna přenášejí okolní krajinu do interiéru, prohloubený sedací kout u otevřeného krbu zajišťuje zvláštní útulnost a rozlehlá dřevěná terasa zve k relaxaci a požitku.

Rozmanitost teras a balkonů umožňuje sluneční paprsky v každé denní době:

• Severovýchodní dřevěná terasa s přístupem z obývacího pokoje a hlavní ložnice – ideální pro ranní a odpolední slunce

• Jihovýchodní kamenná terasa – perfektní pro milovníky slunce

• Západní balkon – k vychutnání večerního slunce

Uvnitř vás čekají vysoce kvalitní středomořské dlaždice, elektrické žaluzie, markýza a tři stylové světlé koupelny v designu Colani. Dále zde naleznete hospodářské a hobby místnosti, které poskytují spoustu dodatečného prostoru pro individuální potřeby.

Přízemní byt pro hosty disponuje obytným prostorem (21,5 m²), sprchovou koupelnou a samostatně vestavěnou kuchyní. Je přístupný jak z venku přes vlastní vchod, tak zevnitř, a má vlastní terasu s přístupem do zahrady – ideální k pronájmu, jako kancelář nebo pro rodinné příslušníky.

Zahrada s herním prostranstvím je s láskou navržena s jednotlivými kamennými prvky; venkovní posezení zve ke grilování a příjemným letním večerům.

Dům také energeticky své - byl postaven v roce 1980, ale disponuje pokročilou tepelnou ochranou. Hybridní a moderní kondenzáční kotel na olej (instalován v roce 2015) umožňuje připojení tepelného čerpadla, což by okamžitě zvýšilo energetickou účinnost na třídu C. V suterénu a v přízemí jsou instalována trojitě zasklená okna, v přízemí se vám rozprostírá podlahové topení. Jižní střešní plocha se sklonem 23° je optimálně využitelná pro fotovoltaické systémy.

Dům lze také zakoupit formou dědického nájmu, za cenu 465.000,- EUR. Doba smlouvy je 50 let, neváhejte se zeptat na další podrobnosti. Pro investory je měsíční studený nájem minimálně 2.500,- EUR u tohoto objektu realistický.

Birkenau se nachází v Geo-Naturparku Bergstraße-Odenwald. Dům je idylicky situován na svahu a je zcela bez hluku, na konci dopravně zklidněného vjezdu. Zároveň má dům vynikající spojení s metropolitní oblastí Rhein-Neckarkreis/Bergstraße a jeho atraktivními městy Weinheim, Heidelberg a Mannheim. Nádraží, mateřské školky, základní škola, střední škola i centrum s restauracemi, kavárnou a lékařem jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Automobilem do 3 minut pohodlně dosáhnete známých místních obchodů jako Aldi, Netto nebo Edeka. Velké okresní město Weinheim na Bergstraße s historickým středověkým centrem se nachází 4 km daleko. S regionální železnicí (Odenwald-Regionalbahn) se dá Weinheim dosáhnout za 10 minut, čímž jsou snadno dostupné i tři gymnázia města.

I meziměstská dopravní dostupnost je velmi dobrá. Za 5 minut jízdy autem přes B38 a Saukopftunnel dojedete k přípojkám na dálnice A5 a A659 směřující do Mannheimu (cca 25 km), Heidelbergu (cca 30 km) a Frankfurtu (cca 50 minut) s mezinárodním letištěm. Díky těmto přímým dopravním spojením je Birkenau obzvláště zajímavé pro páry či rodiny, které pracují v okolních městech a chtějí bydlet v klidném, zeleném prostředí, navíc v mírném, sluncem zalitém, ale v létě méně horkém klimatu než v Rýnské nížině. Region Bergstraße a Odenwald nabízí nespočet nádherných možností pro odpočinek a výlety.

Kvalita vybavení je vysoce nadstandardní. Podlahové skleněné fasády, zábradlí u schodišť a galerie jsou zasklená, velké dvojkřídlové skleněné dveře spojují centrální obytný a jídelní prostor s druhou jídelnou a kuchyní. Všechny koupelny jsou světlé – 1 koupelna s vanou a 2 koupelny se sprchou. Koupelna s vanou je vybavena dvojitou vanou, ve které se pohodlně vejdou dvě osoby, a dále má sprchu a bidet. Obývací/jídelní prostor má u všech oken a dveří ozdobné osvětlovací lišty s integrovanými závěsnými systémy. Dům je vybaven poplašným osvětlením a automatickým ovládáním garážových vrat u dvojgaráže. Středomořské dlaždice v obývací/jídelní části patří k vysoce odolným (abrázivní odolnost třídy 4), okna ve střešních šikmých částech mají většinou zakázané lamely pro zatemnění. Všechny žaluzie včetně markýzy fungují elektricky. Velká panoramatická okna mohou být podle potřeby samostatně vyhřívána. Kromě odtokových trubek vedou na všech čtyřech koncích okapů odkryté řetězy dešťovou vodu esteticky dolů až ke kamennému kotouči, kde se vsakuje. Přízemní byt pro hosty má vlastní velkou terasu a interkom s možností handsfree komunikace. Na zahradě jsou umístěny kulaté schůdky a velké oblázky v oblasti kamenného kotouče.

Samostatně natočené video o domě (délka 5 minut a 30 sekund) je k dispozici na vyžádání.

Otevřený krb je schválený a použitelný.

Prosíme o pochopení, že odpovídáme pouze na dotazy s úplnými kontaktními údaji.