Prodej domu 6+1 • 205 m² bez realitky, Hessen

S přibližně 205 m² obytné plochy a zhruba 26 m² užitné plochy rozložené na 2 plné podlaží, zrekonstrušeném podkroví a částečně dokončeném, plně sklepovaném sklepním patře nabízí dům spoustu místa pro rodinu nebo navíc kancelář. Zvláště v létě poskytuje relaxaci přibližně 20 m² terasa a asi 220 m² zahrada.

Dům s vnitřní šířkou 8 m nevypadá jako obvyklý dvojdům. Z původní stavby zhruba z roku 1924 je k vidění už jen málo. Přibližně v roce 1982 proběhla celková rekonstrukce/přestavba/přídatková stavba/dokoulení. V roce 2006 byla provedena rozsáhlá energetická sanace a poté se dům dále udržoval a renovoval (viz dále vybavení).

Přízemí:

Chodba, technická místnost, WC

Přibližně 55 m² velký otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

Kachlový krb a přímý vstup na terasu (cca 20 m²) a do zahrady

Celé podlaží s podlahovým topením

Patro:

3 pokoje: největší o rozloze cca 20 m² sloužící jako klasická ložnice rodičů,

dva menší pokoje, které lze využít jako dětské pokoje nebo kancelář.

Plná koupelna s podlahovým topením a přímým vstupem do ložnice

Podkroví:

Studio o rozloze cca 33 m² s šikmými okny a okny ve střešní ploše

WC se zabudovanými skříněmi

Sklep:

Místnost o rozloze přibližně 17 m² s oknem a vstupem do zahrady.

Kuchyňský kout a sprchová koupelna umožňují variabilní využití

3 menší nevyhřívané sklepní místnosti

Stará topná místnost a sklad dřeva

Carport:

Zabírá celou hloubku domu cca 12 m

Nabízí spoustu místa pro automobily, kola, kontejner na odpadky, dřevo na krb, zahradní nářadí…

Sektorpův vrat směrem k silnici

Lorsch je malé město u úpatí Bergstraße s přibližně 13 000 obyvateli a disponuje vynikající infrastrukturou a dopravním spojením v metropolitní oblasti Rýn-Majn-Neckar. Dálnice A67 a A5 se nacházejí v bezprostřední blízkosti, stejně jako silnice B460 a B47 a rovněž jsou dostupná autobusová a železniční spojení do přilehlých sousedních měst. Ulice s kavárnami, obchody, restauracemi, muzeum a světové dědictví lákají v okolí náměstí.

Dům se nachází v klidné obytné čtvrti v jižní centrální části Lorsche. Náměstí je vzdáleno přibližně 7 minut chůze. Rovněž jsou pěšky dostupné mateřské školy, školy, lékaři, lékárny, obchody, supermarket a kulturní zařízení.

Přibližně 1924 – původní výstavba jako polodům

Přibližně 1982 – celková rekonstrukce, přestavba, přístavba, dokoulení:

Hrubý stav, elektroinstalace a instalace vody/odpadů, podlahové topení v přízemí, plynové topení, kachlový krb

2006 – Energetická sanace provedená současnými majiteli:

Nová výstavba a izolace terasy v přízemí.

Vnější izolace a obnova fasády, střešní izolace a terakotové tašky, střešní okna

Vchodové dveře, okna z Weru plastu, kryty žaluzií, částečně elektrické Roma rolety

Kondenzační plynový kotel a hydraulika/řízení topení, armatury v koupelnách

Zábradlí/ schodiště do zahrady, sektorpův vrat k carportu, dvorní vrat, skleněný přístřešek, interkom

Kobercové podlahy v horním a podkrovním patře, 2 radiátory v podkroví.

Probíhající modernizace po roce 2006:

- Téměř všechna okna/terasová vrata s hmyzovou sítí a rolety

- Markýza v roce 2010 na jižní terase s elektromotorem v roce 2017

- Výměna 2 radiátorů

- Přízemní WC zrekonstruováno v roce 2013

- Výměna sprchového koutu v patře

- Moderní vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči v roce 2014

- Fasáda vyčištěna a přemalována v roce 2021

- Vstupní chodba v patře s novou vinylovou podlahou v roce 2021

- Výměna kanalizačního potrubí od hranice domu až do středu ulice v roce 2022

- Dvě střešní okna vybavená solárně elektrickým pohonem rolet cca v roce 2023

- Výměna vodovodního potrubí od sklepa až do středu ulice v roce 2024

- Optické připojení (vláknová optika) v roce 2026

Nemovitost bude pravděpodobně volná ve čtvrtém čtvrtletí roku 2026. Přesné podmínky předání rádi probereme s kupujícími.

Prohlídky jsou možné v sobotu/neděli.