Prodej domu • 400 m² bez realitkySanitzer Str. 27, , Mecklenburg-Vorpommern

Vzácná příležitost od soukromí

3444 m² pozemku, polovina usedlosti, obrovský potenciál, vhodné pro vlastní bydlení nebo kapitálovou investici.

Nabízí se multifunkční dům jako součást bývalé usedlosti v Sanitzu, v čtvrti Reppelin, přibližně 20 km východně od Rostocku. Jedná se o pravou část usedlosti.

V přízemí se nacházejí dva byty (celková obytná plocha cca 200 m²):

• 1× byt s 3+1 pokoji o 80 m² (potřebuje rekonstrukci a je volný!)

• 1× byt se 4+1 pokoji o 120 m² (také potřebuje rekonstrukci a je volný!)

V prvním patře lze po rekonstrukci realizovat obytnou plochu přibližně 200 m².

Dodatečný podkrovní prostor není zrekonstruován a nabízí značný potenciál.

Po rekonstrukci je možné vytvořit přibližně 500 m² obytné plochy, rozdělené do několika bytů. Případně je možná přístavba k domu nebo výstavba dalšího domu na pozemku – o tom dosud nebyla podána stavební žádost.

Na nemovitost se nevztahuje ochrana památek, takže je možné uvažovat o různých variantách využití a rozšíření. V případě demolice by podle vydaného stavebního povolení mohlo dojít ke stavbě rodinných domů, dvojdomů či řadových domů. V katastru je dům evidován jako multifunkční dům s 1783 m² pozemku, s k němu přímo navázaným ovocným sadem o rozloze 1661 m². Celková plocha pozemku činí 3444 m², zahrnující garáže a vedle budovy umístěné pomocné objekty. Na pozemku je možný chov zvířat, případně i chov koní; vedlejší objekty lze využít například jako stáje.

Pozemek se nachází v klidné a idylické lokalitě, sousedí s potokem a volnými loukami (chráněná krajinná oblast). Neustále rostoucí obec Sanitz disponuje dobrou infrastrukturou – najdete zde lékaře, obchody, gymnázium, dvě sportovní haly, knihovnu a další zařízení.

Doprava i obec:

• Přímé autobusové spojení z Reppelin do Rostocku.

• Ze Sanitzu vede přímé vlakové spojení na hlavní nádraží v Rostocku s jízdou přibližně 20 minut bez přestupů.

• Obec Sanitz se nachází u bran univerzitního a hanseatického města Rostock, s přibližně 6500 obyvateli patří do předměstské oblasti Rostocku.

• Součástí infrastruktury jsou také 4 mateřské školy, 3 jesle, 2 družiny, soukromé pečovatelské služby, sociální stanice DRK, kontrolované bydlení a bydlení přizpůsobené potřebám seniorů.

• Zdravotní služby zahrnují všeobecnou lékařskou péči, gynekologii, stomatologii, ortodoncii, psychologii, fyzioterapii a lékárny.

V Sanitzu rovněž najdete následující vzdělávací zařízení:

– Základní škola,

– Regionální škola (5.–10. třída),

– Gymnázium.

Ači mateřská zařízení a družiny:

• Mateřská škola "Siebenbuche",

• Mateřská škola "Buchenkopf",

• Mateřská škola "Schlumpfenland",

• Mateřská škola "Sanitzer Sternenkinder".

• Družina "Siebenbuche",

• Družina "Schlumpfenland".

Udržitelní zaměstnavatelé v okolí:

• Vojenská základna Bundeswehr v Sanitzu – rostoucí zaměstnavatel.

• APEX Group v Rostocku-Laage, která buduje uhlíkově neutrální vodíkové centrum a vytváří řadu nových pracovních míst.

• Letiště Rostock-Laage, významný zaměstnavatel jak v civilním, tak vojenském sektoru.

• Lufthansa Aviation Training v Rostocku-Laage, rozšiřuje kapacity svých školicích zařízení, což přidává další pracovní příležitosti.

• Amazon otevře na podzim nové logistické centrum v Dummerstorf (1000 nových pracovních míst).

Jedná se o soukromou nabídku, není zde tedy účtována žádná provize realitní kanceláře. Obě byty v přízemí jsou vytápěny centrálním plynovým topením s radiátory, dále jsou k dispozici i kachlová topidla.

Nemovitost je prodávána soukromou osobou.