Prodej bytu 1+1 • 39 m² bez realitkyReinerzer Strasse 21 Nürnberg Langwasser Bayern 90473

Toto čerstvě zrekonstruované 1-pokojové bydlení z roku 1963 zaujme svým moderním, čistým stylem a promyšleným uspořádáním místností na přibližně 39 m² obytné plochy.

Prostorná obytná část nabízí mnoho místa pro individuální možnosti úpravy a je zalita denním světlem díky velkým okenním plochám, což vytváří přátelskou a vítající atmosféru. Odtud se přímo dostanete na prostorný balkon, který poskytuje další komfort bydlení a zve k relaxaci venku.

Zvláštní předností je samostatná kuchyně, která je funkčně uspořádána a poskytuje dostatek prostoru pro vaření – ideální pro ty, kteří chtějí oddělit prostor pro bydlení a pro přípravu jídel.

Koupelna se překvapivě pyšní prostorným uspořádáním a disponuje vanou, což ji činí nejen funkční, ale i pohodlnou – skutečný přínos pro tuto velikost bytu.

Další velkou výhodou je vlastní parkovací místo přímo před domem, které vám umožní komfortní a bezstarostné parkování – obzvláště v této lokalitě je to skutečný bonus.

Nabídku doplňuje praktický úložný prostor uvnitř bytu a vlastní sklepní kóje.

Byt je od 1. 1. 2026 pronajímán za nábytkem, což z něj činí zároveň atraktivní investiční příležitost. Měsíční nájemné bez režie činí 560,00 €, s měsíčním příspěvkem na provozní náklady 190,00 €.

- Vybavení & Výhody -

+ Čerstvá rekonstrukce (2025) – moderní stav

+ Světlý obytný prostor s prostorným rozvržením

+ Samostatná kuchyně

+ Prostorná koupelna s vanou

+ Balkon s příjemnou velikostí

+ Vlastní parkovací místo přímo před domem

+ Klidná, udržovaná obytná čtvrť (rok výstavby 1963)

+ Vytápění prostřednictvím dálkového/okolního tepla

+ K dispozici je také sklepní kóje

Byt se nachází v klidné a udržované rezidenční oblasti v nimbreburské části Langwasser.

Zvláštní výhodou je blízkost k Frankencenteru, jednomu z největších nákupních center v regionu, který je dosažitelný během několika minut. Zde naleznete řadu obchodních možností, supermarkety, restaurace a širokou nabídku služeb – vše je pohodlně a rychle dostupné.

Okolí dále nabízí velmi dobrou infrastrukturu:

• Lékaři, lékárny a další zdravotnická zařízení v bezprostřední blízkosti

• Školy, mateřské školy a volnočasová zařízení snadno dostupná

• Mnoho zelených ploch a parků, které zve k procházkám a odpočinku

• Dobré spojení s veřejnou dopravou (metro/autobus) a rychlá dostupnost centra města

Kombinace klidného bydlení a vynikající občanské vybavenosti činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

Následující rekonstrukční opatření byla provedena v roce 2025:

- Obnova podlahových krytin

- Malířské práce v celém bytě

- Nové vchodové dveře bytu

- Nová vestavěná kuchyně a nábytek

- Koupelnové dlaždice byly čerstvě nalakovány

+ Prodej probíhá přímo vlastníkem, a proto není účtována žádná makléřská provize.

+ Všechny relevantní dokumenty – jako jsou půdorys, řezy, plán lokality/parcelní mapa, energetický průkaz, vyhlášení o rozdělení s dodatky, výpis z katastru nemovitostí, poslední 3 zápisy ze shromáždění a poslední 3 roční účetní závěrky – jsou k dispozici.

+ Vnější parkovací místo je zahrnuto v ceně.