Prodej bytu • 220 m² bez realitkyBochum Dahlhausen Nordrhein-Westfalen 44879

Tento krásný, světlem zalitý duplexový byt přes 3 patra, jehož vchodové dveře se nachází v prvním patře, je k prodeji. Objekt se nachází v klidném bytovém domě pro více rodin, postaveném v letech 1999/2000, který sdílí 6 bytů, přičemž dvě z nich jsou zastoupena právě tímto objektem. Duplexový byt vznikl sloučením dvou nad sebou umístěných bytů (1. patro = 94 m² + 2. patro = 86 m² + podkroví = 40 m², celkem 220 m²). Veškeré stavební práce byly naplánovány statikem a schváleny stavebním úřadem. Všechny příslušné dokumenty jsou k dispozici a lze si je prohlédnout. Převodový list nebyl změněn, takže se i nadále spravují jako dva samostatné objekty. Pouze připojení k elektrické síti bylo sloučeno u rozvaděče ve sklepě, což však lze bez velkého úsilí opět rozdělit.

Jak je u bytů vhodných pro rodiny obvyklé, mezi příjemné místnosti v 1. patře – skládající se ze vstupní chodby, kuchyně s prostorným a světlým obývací/jídelním prostorem a dvěma samostatnými pokoji – patří také hostinská toaleta. Balkon (jihozápadní orientace) je propojen s obývacím/jídelním prostorem prostřednictvím podlahových dvojitých oken. Všechny místnosti jsou přístupné z centrální chodby. Chytře navržený obývací/jídelní/kuchyňský prostor se rozprostírá na téměř 50 m².

Do 2. patra se dostanete po zavinutém schodišti, které vychází z chodby. Zde se kromě malé skladovací místnosti nachází prostorný obývací/spacím pokoj (s připojenou šatnou) s vlastním balkonem (jihozápadní orientace), světlý dětský pokoj a prostorná, světlá koupelna s dlažbou. Koupelna o denním světle o rozloze téměř 15 m² je vybavena dvojitým umyvadlem, nástěnným zrcadlem, větráním, ručníkovým topením, podlahovou sprchou a kulatou vanou – v této koupelně se sotva najdou nedostatky.

Pokračováním po zavinutém schodišti se dostanete do podkroví. Podkroví disponuje samostatnou sprchovou koupelnou a prostornou místností, která je aktuálně využívána jako domácí kancelář a je prosvětlená čtyřmi velkými okny ve střechách.

Objekt je vytápěn centrálním topením, které zároveň zabezpečuje ohřev vody ve všech koupelnách a kuchyni. K prohlídce je k dispozici aktuální energetický průkaz a poslední vyúčtování.

S celkem 4 či 5 ložnicemi není individuální dispozice omezena. Ať už s více dětmi či potřebujete dvě oddělené kanceláře – zde se najde optimální řešení pro každý požadavek. Díky samostatnému vstupu ve 2. patře vznikají další možnosti.

Objekt se nachází na hranici mezi dvěma oblíbenými čtvrtěmi Bochum Linden a Dahlhausen, v klidné a rodinné obytné oblasti. V přímé blízkosti jezdí několik autobusových a tramvajových linek. V okolí se nacházejí pouze menší bytové domy nebo rodinné a dvojrodinné domy.

Všechny typy škol a mateřských školek, jakož i obchody denní potřeby, jsou dosažitelné během pár minut chůze.

Také atraktivní cyklostezka Springorum je dostupná během několika minut a spojuje objekt s centrem Bochumu i s oblíbenou rekreační oblastí v údolí řeky Ruhr – ať už pro pěší turisty, nebo sportovce, zde si každý přijde na své.

Blízkost měst Essen a Hattingen v oblasti Ruhr činí lokalitu objektu vysoce atraktivní i pro dojíždějící.

Díky dobré dálnicové síti v Ruhru je možné rychle dosáhnout okolních velkých měst i letišť v Dortmundu či Düsseldorfu.

Vybavení:

– Většina bílých dvojitých izolačních oken je vybavena elektricky ovládanými žaluziemi, střešní okna mají odpovídající rolety.

– Celý objekt disponuje strukturovaným datovým kabelovým systémem, přičemž všechny síťové přípojky končí ve skladovací místnosti ve 2. patře.

– Podlahové krytiny v 1. patře a chodby ve zbývajících patrech jsou obloženy odolným přírodním břidlicovým kamenem (antracit).

– Všechny zbývající plochy jsou pokryty laminátem.

– V jídelně a obývacím pokoji je navíc instalováno elektrické podlahové vytápění.

– Pečlivě zpracované designové ocelové schodiště s protiskluzovými stupni z nerezové oceli a zábradlím z V2A se plynule táhne od 1. patra až do podkroví.

– Celý dům je vybaven kabelovou televizí.

– Připojení k internetu lze využívat buď přes DSL (až 250 Mbit/s), nebo pomocí KOAX technologie (až 1 000 Mbit/s).

– Obě parkovací místa typu carport jsou již připravena pro instalaci WALL-Boxu díky příslušnému prázdnému potrubí.

– Vlastní elektroměry, vodoměry a měry spotřeby tepla umožňují přesné individuální vyúčtování nákladů na energie.

– Společenství vlastníků je spravováno externí agenturou, přičemž naspořené rezervy přesahují zákonem stanovenou minimální hodnotu.

– Na objektu nedochází k žádnému odkladu v údržbě či renovacích.

K objektu náleží dvě parkovací místa typu carport, která poskytují bezpečné krytí pro i větší vozidla, a také dva samostatně uzavřené sklepy. Dům disponuje samostatnou a vytápěnou prádelnou, kde má tento objekt vyhrazeno místo pro dvě pračky a dva sušičky. Příslušné elektrické přípojky jsou k bytu přímo přiřazeny. Samostatný sklep pro kola pak výrazně rozšiřuje možnosti využití sklepního prostoru.

Objekt je prodáván soukromou osobou, takže nejsou účtovány žádné další poplatky pro makléře.