Prodej bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyHauptstr. 48-52 Berlin Wilhelmsruh Berlin 13158

Nabízený vlastnický byt se nachází ve velmi udržovaném vícegeneračním domě z roku 1995 v oblíbené berlínské čtvrti Rosenthal.

Bytový komplex se vyznačuje pevnou konstrukcí, rozlehlým vnitřním nádvořím upraveným jako park a klidným, a přesto městským prostředím. Celý komplex je pravidelně udržován.

Tento byt je proto vynikající jak pro vlastní bydlení, tak i jako perspektivní investice.

Komplex se nachází v atraktivní lokalitě v oblíbeném berlínském okrese Pankow / Wilhelmsruh.

Okolí nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, spousty zeleně a velmi dobré infrastruktury.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. V krátké vzdálenosti se nacházejí stanice S-Bahn Wilhelmsruh (S1) a Pankow-Heinersdorf (S2), které umožňují rychlé spojení s berlínským centrem i okolními čtvrtěmi.

Navíc se zastávky autobusových linek 122 a 155 nacházejí přímo před budovou a nabízejí pohodlné spojení s okolím.

Co se týče nákupů pro každodenní potřeby, je zde vše perfektně zajištěno. V bezprostřední blízkosti naleznete mimo jiné lékárny, lékaře, pekárny, poštu, obchod EDEKA, různé poskytovatele služeb, restaurace, obchody a mnoho dalšího.

Pro odpočinek a volnočasové aktivity jsou v okolí rovněž k dispozici různé sportovní kluby a zelené plochy, například zámecký park Niederschönhausen, lidový park Pankow, Berliner Mauerweg a řada dalších menších zelených ploch.

! Skvělá příležitost !

Tento volně k nastěhování 2-pokojový byt je ve velmi udržovaném stavu. Disponuje vnitřní vanovou koupelnou (dlaženo až ke stropu), chodbou s odděleným úložným koutem (například pro pračku), obývacím pokojem s otevřeným kuchyňským koutem a ložnicí.

Obývací pokoj, ložnice a chodba mají velmi upravenou laminátovou podlahu. Ložnice a obývací pokoj mají velké okna, která jsou orientována k tiché zahradě a do vnitřního nádvoří, což společně s dalším oknem v kuchyni byt krásně osvětluje.

Otevřená kuchyň má dlažbu a kompletně vybavenou vestavěnou kuchyni včetně elektrospotřebičů (včetně myčky!).

Z obou místností máte vstup do své vlastní zahrady (!). Ta má zhruba 35 m², přičemž přibližně 9 m² tvoří terasa (včetně venkovní zásuvky).

Terasa včetně podkladové konstrukce bude zrekonstruována a modernizována. Z důvodu povětrnostních podmínek však tyto práce zatím nemohly být provedeny, a proto nejsou na fotografiích aktuálně viditelné.

Zde si můžete vychutnat odpolední a večerní slunce a odpočinout si. K bytu samozřejmě patří také vlastní sklepní kóje (včetně osvětlení a zásuvky).

Tento byt je zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory a je ihned k užívání či pronájmu bez dalších investic!

!! V případě zájmu a při poskytnutí vašich kompletních kontaktních údajů (jméno, příjmení, adresa, e-mail a telefonní číslo) vám rádi zašleme podrobnější expo s dalšími fotografiemi interiéru bytu !!

- Rezerva na údržbu činí přibližně 180 000 €!