Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyThorwaldsenstraße 7 Berlin Steglitz Berlin 12157

Tento pronajatý 2pokojový byt v historické budově v berlínském čtvrti Friedenau kombinuje stabilní lokaci, udržitelnost pronájmu a atraktivní daňové výhody. Díky platnému posudku zbývající využitelnosti (21 let) se nabízí nadprůměrná možnost odpisů – což je zvláště zajímavé pro kapitálové investory. Jedná se o vzácnou příležitost v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit jihozápadního Berlína.

Lokalita zaujme:

• klidnou a ustálenou obytnou strukturu

• vysoce kvalitní historickou budovu

• vynikající infrastrukturu

Investice a daňová výhoda

Zvláštní předností této nemovitosti je daňová optimalizace:

Možný posudek zbývající využitelnosti (RND)

• Doba platnosti: 21 let

• Podíl budovy: cca 75 %

Tím vzniká výrazně zvýšený roční odpis ve srovnání se standardními odepisovacími sazbami.

Příklad:

• Podíl budovy: cca 175 500 €

• Odpis: cca 4,5 % ročně

→ cca 7 875 € ročně daňově uznatelných odpisů

Obzvláště atraktivní pro kapitálové investory s vyššími příjmy.

⸻

Ideální pro:

• Kapitálové investory se zaměřením na daňovou optimalizaci (AfA)

• Investory hledající nemovitosti v Berlíně

• Kupce, kteří kladou důraz na udržení hodnoty a dlouhodobý rozvoj

⸻

Závěr:

Tato nemovitost představuje daňově optimalizovanou investici ve velmi dobré berlínské lokalitě.

Kombinace:

• stabilní lokality na mikroúrovni

• zrekonstruovaného historického domu

• výtahu a balkonu

• pronajaté jednotky

• posudku zbývající využitelnosti (21 let)

Roční nájemné ve výši 5760 € / měsíčně 480 € bez poplatků.

Tato nemovitost se tak řadí mezi atraktivní a udržitelné investice.

Nákupní možnosti, kavárny, restaurace i školy a jesle jsou dostupné pěšky. Nedaleká Schloßstraße patří mezi největší nákupní bulváry Berlína.

⸻

Dopravní dostupnost

• cca 7–8 minut pěšky

→ S-Bahn stanice Feuerbachstraße

• cca 10 minut pěšky

→ stanice metra Walther-Schreiber-Platz

Cestovní časy:

• cca 18–20 minut k Zoologischer Garten Berlin

• cca 25–28 minut k Friedrichstraße

• cca 35–40 minut na letiště Berlin Brandenburg

⸻

Okolí a volnočasové aktivity

• cca 8 minut k Schloßstraße

• cca 8 minut na kole k Botanischer Garten Berlin

• cca 8 minut na kole k Rüdesheimer Platz

• cca 10 minut na kole k Stadtpark Steglitz

• cca 10 minut autem do Grunewaldu

Hlavní přednosti

• Bez provize – přímo od majitele

• Pronajatý 2pokojový byt (cca 57 m²)

• 3. patro s výtahem

• Jihozápadní balkon

• Vysokokvalitně zrekonstruovaný historický dům (cca 1905)

• Výška stropu cca 3,20 m

• Pouze 10 jednotek – klidná struktura vlastníků

• Posudek zbývající využitelnosti (21 let)

• Podíl budovy cca 75 % → zvýšené možnosti odpisu

Prosím, žádné dotazy od makléřů.