Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyWasastraße, , Sasko

Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig und idyllisch in einem großen Grundstück mit altem Baumbestand in der Wasastraße 63 in Radebeul.

Více rodinný dům se nachází tiše a idylicky na rozlehlém pozemku se starým stromovým porostem na adrese Wasastraße 63 v Radebeulu.

Die Nachbarbebauung in dieser gehobenen Wohngegend besteht aus stilvollen Villen und aufwändig restaurierten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit großzügigen und schön begrünten Gärten.

Sousedi v této luxusní obytné oblasti tvoří stylové vily a pečlivě zrestaurované rodinné i více rodinné domy se prostornými a krásně upravenými zahradami.

Die 3-Zimmer Wohnung im 3. Stock ist sehr hell und sonnig und besticht durch Ihren gut geschnittenen Grundriss und den vielen großen Fenstern und Türen zur Dachterrasse.

Byt se 3 pokoji ve 3. patře je velmi světlý a slunný a vyniká svým promyšleným dispozicím a množstvím velkých oken a dveří vedoucích na střechovou terasu.

Schon beim Betreten der Wohnung wird man im Flur von dem Tageslicht des Deckenfensters (Oberlicht) angenehm überrascht.

Už při vstupu do bytu vás v chodbě příjemně překvapí denní světlo, které přichází stropním oknem (odsvitovým oknem).

Da die Wohnung nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist, hat man bei schönem Wetter den ganzen Tag Sonne.

Protože je byt orientován na východ, jih a západ, máte při hezkém počasí po celý den slunce.

Das spart Heizkosten in den kälteren Monaten.

To šetří náklady na vytápění v chladnějších měsících.

Von der umlaufenden Dachterrasse genießt man einen traumhaft schönen Ausblick auf Bäume und Gärten und in der Ferne kann man die Elbhänge und die Weinberge sehen.

Ze obvodové střechové terasy si můžete vychutnat nádherný výhled na stromy a zahrady a v dáli spatříte i labské svahy a vinice.

Der große gepflegte Garten hinter dem Haus kann von allen Hausbewohnern genutzt werden.

Velká udržovaná zahrada za domem je k dispozici pro všechny obyvatele domu.

Im Haus befinden sich 11 Wohnungen.

V domě se nachází 11 bytů.

Die Bewohner sind sehr nett und hilfsbereit.

Obyvatelé jsou velmi milí a ochotní.

Das Haus wird von einer Hausverwaltung verwaltet und von einem Hausmeister/Reinigungsdienst betreut.

Dům je spravován správou nemovitosti a obsluhován domovníkem/úklidovou službou.

Falls Sie die Wohnung nicht selbst bewohnen, sondern als Kapitalanlage vermieten möchten:

Pokud byt nebudete obývat sami, nýbrž jej chcete pronajmout jako investici:

Bei einer Vermietung wäre eine Grundmiete zwischen 11 und 12 Euro pro qm zzgl. 50 Euro für die PKW-Stellplätze erzielbar.

Při pronájmu by bylo možné dosáhnout základního nájemného mezi 11 a 12 eury za m², plus 50 eur za parkovací stání pro automobily.

Falls Sie noch weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin ausmachen möchten, können Sie mich per E-Mail erreichen: mail.pittroff(at)gmx.de

Máte-li další otázky nebo si chcete domluvit prohlídku, můžete mě kontaktovat e-mailem: mail.pittroff(at)gmx.de

Die Wasastraße ist eine ruhige, aber trotzdem zentral gelegene Seitenstraße in Oberlößnitz (Radebeul-Ost).

Ulice Wasastraße je klidná, avšak centrálně situovaná boční ulice v Oberlößnitz (Radebeul-Ost).

Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäckereien, Cafés, Restaurants, Supermärkte und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß zu erreichen.

Obchody, pekárny, kavárny, restaurace, supermarkety i ordinace lékařů jsou v bezprostřední blízkosti a snadno dostupné pěšky.

Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Bars und Restaurants, Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Gymnasien, ausreichend Mittel- und Grundschulen, Stadtbibliotheken und Kitas.

Dále zde najdete několik zelených ploch a parků, barů a restaurací, módních obchodů, fitness center, dvě gymnázia, dostatek středních i základních škol, městské knihovny a jesle.

Die Dresdner Innenstadt ist mit der S-Bahn oder der Straßenbahn bequem und schnell zu erreichen.

Centrum Drážďan je pohodlně a rychle dostupné pomocí S-Bahn nebo tramvaje.

Als Autofahrer sind Sie in wenigen Minuten an einer der beiden Autobahn-Anschlussstellen "Dresden-Neustadt" oder "Dresden-Wilder Mann".

Řidiči se během několika minut dostanou k jedné ze dvou přístupových cest na dálnici: "Dresden-Neustadt" nebo "Dresden-Wilder Mann".

Radebeul zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Dresdner Stadtrand.

Radebeul patří k nejžádanějším rezidenčním oblastem na okraji Drážďan.

Die lebenswerte Villen- und Gartenstadt liegt 2 km nordwestlich von Dresden zwischen der Elbe im Süden und den Weinhängen im Norden.

Toto město plné vil a zahrad, kde se žije dobře, se nachází 2 km severozápadně od Drážďan, mezi Labem na jihu a vinnými svahy na severu.

Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals.

Příznivé klimatické podmínky umožňují pěstování vína na slunných svazích Labe.

Radebeul wird aufgrund seiner idyllischen Lage an der Lößnitz, seinen schicken Villen, die oftmals Schlössern gleichen und seinen Weinbergen auch gerne "Sächsisches Nizza" genannt.

Díky své idylické poloze u řeky Lößnitz, elegantním vilám, jež často připomínají zámky, a vinicím je Radebeul rádi označován také jako "Saské Nice".

Beliebt ist Radebeul vor allem wegen seiner phantastischen Lage am Elbhochufer und dem damit verbundenen milden Klima.

Radebeul je oblíbený především pro svou fantastickou polohu na vysokém Labe a s ní spojené mírné klima.

Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten bieten sich hier ebenso wie Kunst und Kultur.

Nabízí se zde možnosti odpočinku a výletů, stejně jako umění a kultura.

Der Charme der Stadt und die unmittelbare Nähe zu Dresden machen das Wohnen hier so lebenswert.

Kouzlo města a bezprostřední blízkost Drážďan činí bydlení zde tak příjemným.

Die Wohnung besteht aus dem Wohnzimmer, 2 weiteren Zimmern (Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer), der Küche, dem Bad, dem Flur, dem Abstellraum und der großzügigen umlaufenden Dachterrasse (30,2 qm) hauptsächlich zur Süd- und Westseite.

Byt se skládá z obývacího pokoje, dvou dalších pokojů (ložnice, pracovny či dětského pokoje), kuchyně, koupelny, chodby, úložné místnosti a prostorné obvodové střechové terasy o rozloze 30,2 m², která je převážně orientována na jih a západ.

In allen Zimmern ist hochwertiges Laminat verlegt. Küche, Flur und Bad sind mit Fliesen ausgestattet.

Ve všech místnostech je položen kvalitní laminát. Kuchyně, chodba i koupelna jsou vybaveny dlažbou.

Die gesamte Wohnung ist mit Rolläden an den Fenstern/Balkontüren ausgestattet.

Celý byt je opatřen žaluziemi u oken a balkonových dveří.

Die Küche ist sehr geräumig, so dass noch ein kleiner Tisch mit 2 Stühlen Platz findet.

Kuchyně je velmi prostorná, takže se do ní vejde i malý stůl se dvěma židlemi.

Küche und Wohnzimmer verbindet zusätzlich eine weiße zweiteilige Flügeltüre (links und rechts aufklappbar).

Kuchyň a obývací pokoj spojuje navíc bílá dvoudílná křídlová dveře (otevíratelná vlevo i vpravo).

Die Flügeltüren können geschlossen werden oder auf der Wohnzimmerseite an die Wand geklappt werden, so dass, wenn gewünscht ein direkter freier Durchgang zwischen Wohnzimmer und Küche besteht.

Křídlové dveře lze zavřít, případně je na straně obývacího pokoje přiložit ke zdi, čímž se podle potřeby vytvoří přímý volný průchod mezi obývacím pokojem a kuchyní.

Gleich neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum.

Hned vedle kuchyně se nachází praktická úložná místnost s dalším úložným prostorem.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne mit Duschvorrichtung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und hat ein kleines Fenster Richtung Weinberge.

Koupelna je vybavena vanou se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou a má malé okno směřující na vinice.

Ein Waschmaschinenanschluß ist auch vorhanden.

Je zde také připojení pro pračku.

Die traumhafte Dachterrasse ist von der Küche (Südseite), vom Wohnzimmer (Süd- und Westseite), vom Schlafzimmer (Westseite) und vom Arbeitszimmer (Westseite) aus zugänglich.

Nádherná střechová terasa je přístupná z kuchyně (jižní strana), obývacího pokoje (jižní a západní strana), ložnice (západní strana) a pracovny (západní strana).

Dort oben genießt man einen herrlichen Rundum-Ausblick auf viel Grün, schöne Häuser und Villen mit großzügigen Gärten, die Elbhänge und die Weinberge.

Odsud si můžete užít nádherný panoramatický výhled na spoustu zeleně, krásné domy a vily s prostornými zahradami, na labské svahy a vinice.

Zur Wohnung gehört ein gemauerter und dadurch uneinsehbarer trockener Kellerraum.

K bytu náleží zdivněná a tudíž nedostupná suchá sklepní místnost.

Für das Trocknen der Wäsche kann man den Trockenraum im Keller benutzen.

K sušení prádla lze využít sušárnu ve sklepě.

Im Haus gibt es keinen Aufzug.

V domě není výtah.

Dadurch sparen Sie sich zusätzliche Nebenkosten für den Betrieb und die Wartung des Aufzugs.

Tím ušetříte dodatečné provozní a údržbové náklady na výtah.

Ihre Fahrzeuge können Sie auf dem zur Wohnung gehörenden Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage und auf dem zur Wohnung gehörenden eigenen Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus parken.

Svá vozidla můžete zaparkovat na duplexovém parkovacím místě v podzemní garáži, které náleží k bytu, a také na vlastním parkovacím místě na pozemku před domem.

Kein Problem also, wenn Sie zwei Autos parken möchten.

Takže není problém, pokud chcete zaparkovat dvě auta.

Der Duplex-Stellplatz (10.000 Euro) und der Außen-Stellplatz vor dem Haus (5.000 Euro) sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Duplexové parkovací místo (10 000 eur) a venkovní parkovací místo před domem (5 000 eur) nejsou zahrnuty v kupní ceně.

Die Grundfläche der Wohnräume beträgt 71,7 qm (siehe auch Grundriss mit qm-Angaben aller Zimmer).

Podlahová plocha obytných místností činí 71,7 m² (viz také dispozice s rozměry všech místností).

Die Grundfläche des Balkons beträgt 30,2 qm und wurde zur Hälfte (15,1 qm) zur Wohnfläche dazu gerechnet.

Plocha balkonu činí 30,2 m², přičemž polovina (15,1 m²) se započítává do obytné plochy.

Die Gesamt-Wohnfläche beträgt somit 86,8 qm.

Celková obytná plocha tak činí 86,8 m².

Das Hausgeld beträgt monatlich 375 €.

Měsíční poplatek za dům činí 375 €.

Darin enthalten sind 75 € für die Rücklagen.

Z toho 75 € je určeno na rezervy.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und renoviert:

Byt byl průběžně udržován a renovován:

- neue Bodenbeläge 2015

- nové podlahové krytiny v roce 2015

- teilweise Dämmung der äußeren Außenwand 2016

- částečná izolace vnějších stěn v roce 2016

- Fenster- und Türrahmen renoviert und außen gestrichen 8/2019

- renovace okenních a dveřních rámů a vnější nátěr v srpnu 2019

- Oberlicht im Flur neu 2/2020

- nové stropní okno v chodbě v únoru 2020

- Wände und Decken gestrichen 11/2025

- nátěr stěn a stropů v listopadu 2025

- Heizkörper gestrichen 11/2025

- nátěr radiátorů v listopadu 2025

Das Anwesen wurde laufend gepflegt und renoviert:

Celý objekt byl průběžně udržován a renovován:

- neues Garagentor 2011

- nová garážová vrata v roce 2011

- Dachsanierung 2014

- rekonstrukce střechy v roce 2014

- Fassadeninstandsetzung 2018

- oprava fasády v roce 2018

- Erneuerung der Antriebstechnik des Tiefgaragentors 2020

- obnova pohonného systému podzemní garážové brány v roce 2020

- Erneuerung Pflasterung Eingangsbereich 2020

- obnova dlažby ve vstupní oblasti v roce 2020

- Erneuerung des zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenplatzes 2024

- obnova podzemního garážového stání, které náleží k bytu, v roce 2024

Zusammenfassend nochmals alle Highlights:

Shrnutí hlavních předností:

- absolut ruhige und grüne Lage

- naprosto klidná a zelená lokalita

- gehobene Wohngegend

- luxusní obytná čtvrť

- schöner Ausblick im 3. Stock

- krásný výhled ve 3. patře

- umlaufende Dachterrasse mit 30 qm hauptsächlich zur Süd- und Westseite

- obvodová střechová terasa o 30 m², převážně orientovaná na jih a západ

- viele große Fenster und 4 Balkontüren zur Dachterrasse

- mnoho velkých oken a 4 balkonových dveří vedoucích na střechovou terasu

- Rolläden an allen Fenstern

- rolety na všech oknech

- Oberlichtfenster im Flur

- stropní okno v chodbě

- Bad mit Fenster

- koupelna s oknem

- hochwertiges Laminat in allen Zimmern

- kvalitní laminátové podlahy ve všech místnostech

- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung

- dodatečný úložný prostor v bytě

- teilweise wärmegedämmte Außenmauern

- částečně tepelně izolované vnější stěny

- Kellerraum trocken und uneinsehbar

- sklepní místnost suchá a bez možnosti nahlédnutí

- Tiefgaragenplatz und eigener Stellplatz vor dem Haus

- podzemní garážové stání a vlastní parkovací místo před domem

- großer schöner Garten für alle Hausbewohner

- velká krásná zahrada pro všechny obyvatele domu

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Nabídka je nezávazná a bez garance.

Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht.

Všechny informace a údaje byly uvedeny podle nejlepšího vědomí.