Prodej bytu 3+kk • 71 m² bez realitkyDresden Cotta Sachsen 01159

Tento výjimečný byt typu maisonette v Drážďanech-Gorbitz vznikl v roce 2013 díky kvalitní přestavbě bývalé školní budovy a spojuje moderní obytný komfort s architektonickým charakterem.

Na dvou podlažích nabízí 70,76 m² obytné plochy s promyšleným dispozicím: v přízemí vás uvítá otevřený, světlý kuchyňský a obývací prostor (cca 25 m²) s podlahovým topením. Po ocelovo-dřevěných schodech se dostanete do patra se dvěma oddělenými pokoji (ložnice cca 12 m², pracovnu cca 13 m²) a koupelnou s denním světlem vybavenou koutovou vanou.

Byt splňuje energetický standard KfW-55 s aktivním větráním a rekuperací tepla. Konečná energetická náročnost činí pouze 65,7 kWh/(m²a) – energetická třída B. V listopadu 2024 byla obnovena umyvadla, provedena E-kontrola a zkontrolovány všechny ventily i silikonové spáry.

Jižní terasa (cca 13 m²) přechází přímo do vlastního zahradního podílu. Kromě toho je k dispozici velká společná zahrada (bývalý školní dvůr) s dětským hřištěm a společnou trávníkovou plochou. V ceně je rovněž zahrnuto kryté parkovací stání (carport).

Nemovitost se nachází v klidné a mimořádně zelené oblasti u Gorbitzbachu. Bytový komplex leží na konci ulice s obráceným manévrovacím okruhem, zasazený mezi potokem a oblastí menších zahrádek – bez průjezdního provozu. Zastávky tramvaje Wölfnitz, Koblenzer Straße a Dahlienweg jsou vzdáleny pěšky pouhých 5 minut. Ulice Kesselsdorfer se zde nachází s obchodními centry a obchody pro každodenní potřebu (dosažitelné za 8 minut). Dvě jesle jsou v okruhu pěti minut chůze a diskontní obchod s potravinami i praktický lékař se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Standard KfW-55 · Aktivní větrání s rekuperací tepla · Podlahové topení (přízemí) · Radiátory (patro) · Ústřední teplo · Laminát v dubové optice · Světelná střešní okna (do koupelny/chodby) · Koutová vana · Těleso pro ohřev ručníků · Hostinská toaleta · Ocelovo-dřevěné schody · Jižní terasa · Zahrada · Sklep · Carport

Základní nájem bytu: 690 € (měsíčně) – 8.280 € (ročně)

Nájem parkovacího místa: 50 € (měsíčně) – 600 € (ročně)

Čistý nájem celkem: 740 € (měsíčně) – 8.880 € (ročně)

Hrubá výnosnost z nájmu: 8.880 € ÷ 275.000 € × 100 = 3,23 %

Čistá výnosnost z nájmu (po provozních nákladech): 7.142 € ÷ 288.750 € × 100 = 2,47 %

Daňový aspekt (zjednodušeně 42 %) – efektivní celková výnosnost (čistá + odpisová výhoda): cca 3,2 %

Výhody:

• Bez provize – ušetříte přibližně 9.800 € na makléřských poplatcích

• Standard KfW-55 – nízké provozní náklady, vysoká spokojenost nájemců, hodnotová stabilita

• Pronajatý byt – okamžitý peněžní tok

• Hrubá výnosnost z nájmu 3,23 % – nadprůměrně pro Drážďany (průměr trhu: cca 3,0–3,1 %)

• Rok výstavby 2013 – nízké a zanedbatelné náklady na údržbu v následujících letech

• Daňové výhody – odpis budovy (AfA) cca 5.115 € ročně odečitatelných

• Potenciál růstu hodnoty – ceny nemovitostí v Drážďanech stabilně rostou o 2–4 % ročně

• Zelená, klidná lokalita – trvale atraktivní obytná oblast s dobrou dostupností MHD

• Nájemní smlouva na dobu neurčitou – spolehliví nájemníci od listopadu 2024, profesionální správa domu (GIM Dresden)

Výpočet obytné plochy včetně vytvoření dispozice (k datu 06/2025) je k dispozici.

Pro srovnání: Se službami makléře by vaše náklady činily přibližně 23.568 € – ušetříte tak téměř 10.000 €.