Prodej bytu 2+1 • 108 m² bez realitkyLöwenzahnstraße 5, , Bavorsko

Neostavba dle standardu KfW 40 QNG – moderní, efektivní a připravená do budoucna!

V moderním, kvalitním novostavbě s 12 byty vznikají moderní a energeticky efektivní byty dle standardu KfW 40 QNG. Budova zaujme udržitelnou stavební metodou, současnou architekturou a konceptem bydlení, který dokonale spojuje komfort a energetickou úsporu.

Byty jsou ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investory, kteří kladou důraz na nízké náklady na energie, vysokou stavební kvalitu a příjemné obytné prostředí.

KFW PODPORA:

Využijte KFW podporu „Klimaticky šetrná novostavba“ s úvěrem 150 000 EUR (na bytovou jednotku) za již zajištěnou úrokovou sazbu pouhých 0,82 % (10 let), 1,90 % (25 let) nebo 2,06 % (35 let).

ODPISY:

Pro kapitálové investory existují dle aktuální legislativy mimořádně atraktivní možnosti odpisů:

- Degresivní odpis ve výši 5 %

- Navíc speciální odpis (§ 7b EStG) dalších 5 % během prvních 4 let

VÝJIMEČNOSTI:

- Udržitelná stavební koncepce se zaměřením na energetickou efektivitu s BiRN certifikací

- Velmi nízké provozní náklady díky modernímu energetickému standardu

- Atraktivní dispozice

- Fotovoltaická elektrárna o výkonu 25 kWp včetně bateriového úložiště o kapacitě 16,6 kWh jako společné vlastnictví

- Řízené, decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla

- Vysoce kvalitní společné prostory

- Investice do budoucna

- Parkovací místo v podzemní garáži za příplatek 24 900 €

MOŽNOST NÁKUPU:

- Vnější parkovací místo 6 000 €

- Další místo v podzemní garáži 24 900 €

DALŠÍ VYBAVENÍ:

- Standard KfW 40 QNG – mimořádně energeticky efektivní a podporovatelný

- Kvalitní stavební provedení se současnou architekturou

- Podlahové vytápění ve všech místnostech

- Trojitě zateplená okna

- Elektricky ovládané rolety či lamelové žaluzie

- Moderní koupelny

- V domě je výtah

Obec Julbach se nachází ideálně a idylicky zasazená v krásném Dolním Innu, v jižním okrese Rottal-Inn (Dolní Bavorsko). Lokalita vyniká překrásnou rovnováhou mezi venkovským klidem a vynikající regionální dostupností, což z ní činí žádané místo k bydlení pro dojíždějící i rodiny.

Julbach využívá své strategicky výhodné polohy mezi Bavorské chemické trojúhelníkem (např. Burghausen, cca 20 km) a známým lázeňským trojúhelníkem (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach). Zvláštní atraktivitu nabízí vlastní vlaková zastávka na trati Mnichov – Simbach am Inn, stejně jako blízkost k spolkové silnici B12 a B20 a dálnici A94. Navíc se Julbach nachází centrálně mezi:

• Mnichov, cca 1 hodina 10 minut

• Salzburg (AT), cca 50 minut

• Passau, cca 45 minut

• Regensburg, cca 1 hodina 40 minut

Místní kvalitu života zajišťuje bezprostřední poloha na okraji lesa a s tím spojené ideální podmínky pro milovníky přírody, cyklisty a turisty. Rozlehlé louky a cyklotrasy podél nedaleké řeky Inn vytvářejí prostředí blízké přírodě pro odpočinek, pohyb i společné aktivity.

Dále budete mít výhodu v blízkosti největších přírodních oblastí jižního Německa:

Bavorské lesy a impozantní vrcholy Bavorských Alp a Salcburských Alp jsou snadno dosažitelnými cíli pro výlety na denní bázi a horské sporty.

Obec spojuje harmonicky přednosti bydlení v přírodě s praktickou blízkostí k městské infrastruktuře. Zde vzniká obytné prostředí, které umožňuje zpomalení tempa života, aniž by bylo nutné se vzdát moderních vybavení.

Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a vysoký komfort bydlení.

Řízené decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla přispívá k zdravému vnitřnímu klimatu a optimální energetické efektivitě.

Vysoce kvalitní, proti vloupání odolná plastová okna s barevnou vnější úpravou a tepelně izolační trojitou zateplenou sklem.

Elektricky ovládané lamelové žaluzie a rolety pro zvýšený komfort a bezpečnost.

Luxusní parkety v bytech typu penthouse vytvářejí exkluzivní atmosféru bydlení.

Vysoce kvalitní obklady terasy pro atraktivní vzhled zvenku a dlouhou životnost.

Pro každou bytovou jednotku velkorysý sklepní úložný prostor.

Moderní koupelny se stylovým sanitárním vybavením a elektrickým ručníkem topením.

Fotovoltaická elektrárna včetně úložiště jako společné vlastnictví.

Parkovací místo v podzemní garáži pro každý byt – pohodlné, bezpečné a chráněné před nepříznivým počasím.

Kompletně upravené venkovní prostory pro harmonický celek a okamžité užívání.

Moderní optické připojení přes optická vlákna zajišťuje nejvyšší digitální výkonnost.

Udržitelný celkový koncept s odolnými materiály a technologiemi připravenými do budoucna.

Osobní výtah na všech patrech.

PFW Konzepte GmbH

Ředitelé: Andreas Pieringer

Ředitel: Markus Fuchs

Ředitel: Andreas Witzany

Kirchenplatz 3

84387 Julbach

Tel.: +49 (0) 175 5919148

E-mail: info(at)pfw-konzepte.de

Obchodní rejstřík: Okresní soud v Landshutu HRB 12843

DIČ: DE346307800

Oprávnění dle § 34c odst. 1 GewO

Dozorčí orgán: IHK Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov

Člen Hospodářské komory Dolního Bavorska, Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Odborná kvalifikace: Developer dle § 34c odst. 1 GewO, Spolková republika Německo

Profesní pravidla:

§ 34 c GewO

Nařízení o realitních makléřích a developerech (MaBV)

Profesní předpisy GewO a MaBV jsou přístupné a ke stažení na webových stránkách Spolkového ministerstva spravedlnosti a juris GmbH.