Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyChemnitz Schloßchemnitz Sachsen 09113

Tento udržovaný 2+kk byt o rozloze přibližně 56 m² se nachází v prvním patře domu s více byty z roku 1900 v Chemnitzu-Schloßchemnitz. Kompaktní velikost bytu a funkční dispozice činí nemovitost obzvlášť atraktivní pro pronájem a tedy zajímavou pro kapitálové investory.

Byt je od 1. 3. 2026 pronajat za 375,00 € čistého nájemného. Indexovaná nájemní smlouva nabízí v nestabilním tržním prostředí zajištěnou základnu příjmů a umožňuje úpravu nájemného podle vývoje inflace. Dvouletá dohoda o neukončení smlouvy navíc přispívá k plánovaným příjmům a snižuje riziko krátkodobých prázdných bytů.

Při ročním čistém nájemném 4.500 € se dosahuje hrubého výnosu přibližně 4,74 %. Nemovitost tak představuje solidní kapitálovou investici s promyšleným rizikem a potenciálem růstu.

I z hlediska financování je nemovitost přesvědčivá. Kupní cena je nastavena na tržní úrovni, zatímco stávající pronájem, indexace a dvouletá dohoda o neukončení přinášejí další stabilitu a jistotu plánování.

Byt nabízí jasně strukturovanou dispozici, kdy jsou všechny místnosti přímo přístupné z chodby. Kuchyň a obývací pokoj jsou orientovány k klidnému vnitřnímu dvoře a mají vstup na balkon. Ložnice s výhledem do zeleně zvyšuje kvalitu bydlení a podporuje dlouhodobou pronajímatelnost. Nedávno instalovaná moderní kuchyňská linka výrazně snižuje potřebu krátkodobých investic. Vnitřní koupelna je vybavena vanou, topným ručníkovým radiátorem, moderními armaturami a osvětleným zrcadlem. K dispozici je také sklepní kóje a parkovací místo ve vnitřním dvoře.

Měsíční poplatek za správu domu činí 313,00 €, z čehož je přibližně 44,00 € neúčtovatelných. Pravidelné náklady majitele tak zůstávají přehledné.

Byt se nachází v Chemnitzu-Schloßchemnitz, zavedené a žádané obytné lokalitě s dobrou infrastrukturou a vynikající pronajímatelností. Kombinace městské blízkosti, vyvinutého okolí a krátkých denních tras oslovuje jak vlastníky, tak nájemce.

Zřetelnou výhodou lokality je bezprostřední blízkost k prostorným zeleným a rekreačním plochám. Zámek se jezírkem a přilehlý Küchwald nabízejí pěšky dostupné parkové plochy s vysokou kvalitou odpočinku, což výrazně přispívá k atraktivitě lokality.

Občanská vybavenost je velmi dobrá: obchody s potravinami, pekárny a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí přímo v okolí a jsou rychle dostupné. I lékařská péče je zajištěna, s několika praktiky všeobecné medicíny a lékárnami v bezprostředním okolí.

Co se týče rodin, školy a školky jsou v dosahu a dobře přístupné, což lokalitu dále stabilizuje a dlouhodobě podporuje poptávku.

Veřejná doprava je rovněž dobře zajištěna, takže je centrum města a další čtvrti rychle dostupné.

Byt je vybaven funkční a pronajímatelnou výbavou s jasným zaměřením na praktičnost v každodenním životě a nízké vstupní bariéry pro nabývatele. Dispozice bytu je prakticky řešená, všechny místnosti jsou přímo přístupné z chodby.

Výrazným plusem je balkon orientovaný k tichému vnitřnímu dvoře, který výrazně zvyšuje kvalitu bydlení a podporuje pronajímatelnost. Ložnice s výhledem do zeleně, resp. do parku, vytváří příjemné obytné prostředí navíc.

Nedávno instalovaná moderní kuchyňská linka představuje jasné výhodné řešení a snižuje krátkodobou investiční potřebu. Vnitřní koupelna je vybavena vanou a topným ručníkovým radiátorem. V obytných místnostech jsou použity snadno udržovatelné laminátové a keramické dlažby, což je výhodné jak pro běžné užívání, tak při změně nájemníků.

Dalším komfortním prvkem je dostupnost bytu jak po schodišti, tak výtahem. Doplněním nabídky je sklepní kóje a parkovací místo ve vnitřním dvoře.

Poznámka: Z důvodu ochrany soukromí nájemců nejsou zveřejňovány původní interiérové fotografie. Zobrazené interiéry odpovídají skutečným prostorám, byly však digitálně (s využitím AI) zařízeny a vizualizovány. Prohlídka bytu je možná po předchozí domluvě.

Nabízený vlastnický byt je prodáván přímo majitelkou. Provize realitní kanceláře tudíž není účtována – je již započítána v kupní ceně.

Poznámka: Všechny údaje uvedené v tomto exposé byly sepsány dle nejlepšího vědomí a na základě aktuálně dostupných informací. Změny a chyby si vyhrazujeme právo. Rozhodující jsou pouze ujednání uvedená v kupní smlouvě.