Prodej domu • 217 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Tento prostorný rodinný dům se dvěma obytnými jednotkami z roku 1974 zaujme svou mnohostrannou využitelností, solidní konstrukcí a rozsáhlými modernizacemi v posledních letech.

S přibližně 217 m² obytné plochy a impozantním pozemkem o rozloze 1.035 m² nabízí nemovitost ideální podmínky pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Pořízem byla kompletně modernizována a prezentuje se v kvalitním stavu. Masivní parkety z kvalitního dřeva, nově omítnuté a natřené stěny a moderně vybavená kuchyňská linka (instalovaná v roce 2024) vytvářejí současné bydlení. Prostorný obývací a jídelní kout s integrovanou kuchyní zajišťuje pocit velkorysého prostoru. K dispozici jsou také dvě ložnice, spižárna a velká koupelna, která je ještě k individuálnímu dokončení.

V horním patře se nachází samostatná obytná jednotka se třemi ložnicemi, obývacím pokojem, kuchyní, kanceláří a dvěma koupelnami. Jedna z koupelen již byla kompletně modernizována. Dva balkony rozšiřují obytný prostor a nabízejí další prostor pro odpočinek.

Zvláštním lákadlem je rozsáhlá technická modernizace:

• V roce 2024 byla v celém domě instalována nová trojitě zasklená okna s tepelně izolovanými žaluziemi. V přízemí jsou tyto okna ovládány elektricky.

• Dále byly kompletně vyměněny všechny vodovodní rozvody a elektřina v přízemí byla plně modernizována.

Nové peletové topení (22 kW) s úložištěm na pelety o kapacitě přibližně 6 tun zajišťuje efektivní a udržitelné vytápění. Přízemí je vybaveno podlahovým vytápěním, zatímco horní patro je topeno radiátory.

Budova má solidní zděnou konstrukci. Strop nejvyššího patra již byl izolován, čímž je splněna klíčová energetická norma. V kombinaci s novými okny a moderní topnou technikou vychází celkový energetický stav domu na úroveň současných standardů. Další možnosti optimalizace poskytují potenciál pro individuální úpravy.

Celkovou nabídku doplňuje suchý a univerzálně využitelný sklep, možnost dokončení podkroví a dvojgaráž s dalšími venkovními parkovacími místy.

Nemovitost se nachází v klidné a dobře dostupné rezidenční oblasti na okraji historického centra Riedlingenu. Okolí se vyznačuje rodinnou atmosférou, udržovanými sousedstvími a příjemnou kombinací rodinných i bytových domů.

Centrální, ale přesto klidná lokalita

Navzdory poklidné atmosféře mají obyvatelé výhodu blízkosti centra:

• Staré město Riedlingen se svými půvabnými původními domy, kavárnami, obchody a službami je dosažitelné za pár minut chůze.

• Každodenní potřeby – supermarkety, pekárny, lékárny – jsou také v krátké vzdálenosti.

Ideální pro páry a rodiny

Lokalita nabízí vynikající infrastrukturu pro rodiny a páry:

• Mateřské školy, základní škola, střední školy a nové krytý bazén jsou snadno dostupné.

• Hřiště a bezpečné chodníky zajišťují příjemné prostředí pro děti.

• Zdravotní péče je kvalitně pokryta – díky lékařům a poliklinice Sana Klinik v Biberachu.

Příroda a různé možnosti využití

Pro volný čas a odpočinek je prakticky před domem řada možností:

• Procházkové a cyklistické stezky podél Dunaje vybízejí k aktivitám v přírodě.

• Sportovní kluby, fitness centra a zelené plochy jsou v bezprostřední blízkosti.

• Výletní destinace v oblasti Oberschwaben jsou díky dobré dopravní dostupnosti snadno dosažitelné.

Dopravní spojení

Ulice je omezením průjezdu motorových vozidel, ale přitom perfektně dostupná:

• Autobusové zastávky a nádraží Riedlingen (s napojením směrem na Ulm a Sigmaringen) jsou rychle dosažitelné.

• Díky silnici B311 se dostanete rychle do okolních obcí i směrem na Ulm či k Bodamskému jezeru.

• Pro dojíždějící nabízí poloha krátké cesty k hlavním dopravním tahům regionu.

Přízemí (UG – podzemní patro)

• Suchý sklep s mnohostrannými možnostmi využití

• Částečně vytápěný (ideální jako prostor pro koníčky či práci)

• Dostatek úložného prostoru a funkční členění

Přízemí (EG)

• Kvalitní masivní dřevěné parkety ve všech obytných místnostech

• Prostorný obývací a jídelní pokoj s otevřenou kuchyní

• Moderní vestavěná kuchyň (instalace v roce 2024)

• K dispozici spižárna

• Zavěšené stropy s integrovaným LED osvětlením (chodba, kuchyně, jídelní část)

• Dvě ložnice

• Prostorná koupelna (aktuálně k dokončení – možnost individuálního uspořádání)

• Podlahové vytápění v celém přízemí

• Elektricky ovládané tepelně izolační žaluziové systémy

• Nová elektroinstalace (2024)

• Nově omítnuté a natřené stěny

Horní patro (OG)

• Samostatná obytná jednotka, přístupná ze společného schodiště

• Tři ložnice a navíc pracovní pokoj

• Obývací pokoj a samostatná kuchyně

• Dvě koupelny:

  – jedna koupelna plně modernizovaná (toaleta & sprcha)

  – druhá koupelna vyžaduje renovaci

• Stávající mozaikové parkety

• Částečně čalouněná podlaha v místnostech

• Vinylová podlaha v chodbách

• Dva balkony

• Žaluzie s ovládáním lanem

• Vytápění pomocí radiátorů

Podkroví (DG)

• Nedokončené podkroví s dalším potenciálem

• Ideální pro rozšíření obytné plochy nebo individuální využití (například jako ateliér, kancelář, koníčkový prostor)

• Nejvyšší strop již byl izolován včetně vrstvy podlahového základu

Další technické vybavení:

• Nová trojitě zasklená okna v celém domě (2024)

• Dveře s dvířky s možností zvedání v přízemí (2 kusy)

• Nové peletové topení (22 kW, vyrobeno v roce 2024)

• Úložiště na pelety s kapacitou cca 6 tun

• Veškeré vodovodní rozvody byly obnověny

• Kombinace podlahového vytápění (v přízemí) a radiátorů (v horním patře)

Tento překlad se snaží co nejvěrněji zachytit původní obsah a strukturu textu. Pokud máte jakékoli další dotazy nebo potřebujete úpravy, dejte vědět.