Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyHainerweg 2, , Hessen

K Prodeji je nabízený udržovaný a čerstvě modernizovaný 3+1 bytová vlastnictví (postavený v roce 1967) v výhodné lokalitě Heusenstamm. Tento objekt nabízí investorům ideální kombinaci modernizované podstaty a okamžitého zvyšování nájmu: Byt bude ke dni 01.08.2026 předán čerstvě zrenovovaný. V rámci rekonstrukce bude dosavadní laminátová podlaha v obytných místnostech nahrazena kvalitní, odolnou vinylovou podlahou.

Obzvlášť atraktivní pro investory: Již je k dispozici kvalifikovaná zájemkyně o nájem, která zajistí bezproblémový nového nájemce s novým tržním nájmem 925,00 € (bez nákladů) měsíčně. Díky sjednané indexační nájemní smlouvě je vaše investice perfektně chráněna proti inflaci: Nájem se automaticky přizpůsobuje životním nákladům – což je cenná výhoda pro vaši dlouhodobou plánovanou výkonnost a zajištění hodnoty.

• Stav: Čerstvě zrenovováno (nová vinylová podlaha v obytných místnostech) od 01.08.2026.

• Stav nájmu: Byt bude volný od 31.07.2026 – nová nájemní smlouva připravena od 01.08.2026.

• Nájemný potenciál: 925,00 € základní nájemné měsíčně (11 100,00 € ročně).

• Společné náklady: 520,00 € měsíčně (z toho cca 162 € příspěvek do fondu oprav).

• Provozní náklady: Pouze cca 55,00 € měsíčně, které nejsou přenositelnými náklady, musí nést vlastník.

Je třeba zdůraznit předvídavou údržbu celé budovy. Důležité technické vybavení, jako je vytápění, výtah a střecha, již bylo modernizováno. Nadprůměrně vysoký fond oprav ve společných nákladech dnes kryje budoucí zásahy (například renovaci balkonů), takže se neočekávají další mimořádné příplatky. Po dokončení těchto prací představuje současný vysoký příspěvek do fondu výrazný potenciál ke zvýšení vašeho měsíčního cashflow.

Podle odhadní hodnoty půdního práva je hodnota podílu pozemku bytu 71 500 €.

Prodej: Přímý prodej – neplatí se žádná provize realitní kanceláři.

Městský život se setkává se zelenou idylou

Nabízený byt se nachází v etablované a dobře dostupné obytné čtvrti Heusenstamm. Ulice Hainerweg se vyznačuje strategicky výhodnou polohou, která nabízí ideální infrastrukturu jak pro dojíždějící, tak pro rodiny a seniory.

Vynikající dopravní spojení a mobilita

Veřejná doprava: Stanice S-Bahn Heusenstamm (linka S2) je dosažitelná během několika minut a nabízí rychlé přímé spojení do Offenbach a Frankfurtu nad Mohanem. K tomu je k dispozici hustá autobusová síť a služba na vyžádání „Hopper“.

Přístup k dálnici: Dálniční uzel A3 je přímo dostupný, což vám umožní během krátké doby dosáhnout křižovatky Frankfurtské, frankfurtského letiště a celého regionu Rýn-Mohan (cca 15–20 minut na letiště).

Infrastruktura a občanská vybavenost

Nákupy: V bezprostřední blízkosti najdete různé supermarkety (např. REWE na Frankfurtské ulici) i specializované obchody pro každodenní potřeby.

Vzdělání a volný čas: Škola Adolf-Reichwein-Schule (gymnázium/komplexní škola) se nachází cca 2,3 km od bytu. Tuto vzdálenost mohou žáci ideálně zvládnout na kole nebo autobusem. Pro volnočasové aktivity nabízí nedaleké Bad Heusenstamm (krytý bazén a sauna) a četné sportovní kluby řadu možností.

Příroda a odpočinek přímo za dveřmi

Heusenstamm naplňuje své jméno: Rozlehlé lesní plochy a zelené plochy obklopují městskou oblast a lákají ke procházkám nebo cyklistickým výletům. Historický zámek Schönborn se svým zámeckým parkem je kulturním lákadlem v okolí.

Renovace (2021): Kompletně zmodernizovaná koupelna a kuchyň s moderními sanitárními objekty a povrchovými úpravami.

Elektroinstalace (2021): Modernizace elektrického rozvaděče (nové pojistky) a výměna všech zásuvek a vypínačů v bytě.

Podlahové krytiny: Moderné dlaždice v koupelně a kuchyni, vinyl v chodbě (nové v roce 2021); laminát v obytných místnostech (pevný stav). V rámci výměny nájemníka v létě je plánována výměna laminátové podlahy za vinyl.

Interiérové omítky a malby: Všechny místnosti byly v roce 2020 odborně natřeny. Nové natírání je plánováno v rámci výměny nájemníka.

Okna: Plastová izolační dvojskla, pravidelně kontrolovaná a udržovaná.

Balkón: Balkon o velikosti cca 5,5 m² orientovaný na jihozápad s ideální expozicí.

Skladovací balíček: Vlastní sklepní místnost (5 m²), další podkrovní prostor (5 m²) a praktická komora uvnitř bytu (2 m²).

Společné prostory: Nový výtah (2019), nová topná jednotka (2019), rekonstrukce střechy (2026).

Parkování: Stávající právo užívání vymezeného parkovacího místa.