Prodej bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyNuernberg Maxfeld Bayern 90409

Toto modernizované 1-pokojové apartmá v žádoucí norimberské čtvrti Maxfeld je klíčově připravenou investicí – plně zařízenou, momentálně pronajatou a ihned výnosnou od prvního dne.

Nemovitost je aktuálně pronajata – nájem spolehlivě hrazen úřadem, což představuje mimořádně stabilní a bezrizikovou příjmovou zdroj. Ideální pro investory, kteří kladou důraz na předvídatelné příjmy z nájmu a preferují pasivní investice.

Nájem činí 500,- EUR bez poplatků. Tuto částku lze případně ještě zvýšit.

Podzemní garážové stání lze pronajmout za cca 50,- EUR.

Nemovitost je v mém vlastnictví již dlouhou dobu a byla vždy pronajata – zájem o tento byt je stále vysoký!

Byt se nachází v udržovaném pětipatrovém obytně-obchodním domě z roku 1992 s výtahem. Díky rozsáhlé modernizaci v červenci 2025 se apartmán prezentuje v aktuálním stavu: nový laminátový podlahový kryt, čerstvě natřené stěny, nové dveře, zmodernizovaná koupelna a klidný balkon s výhledem do zelené zahrady! Světlý obytný/ložnicový prostor vytváří příjemnou atmosféru.

Erbbaurecht – měsíční poplatek za doživotní právo pouze 38,21 € (s platností do roku 2090).

Erbpacht pro parkovací stání: 7,72 € (platnost do roku 2090).

Společné náklady: 142,00 €/měsíc (z toho 92,50 € je přenosných nákladů).

Rezervní fond společenství vlastníků: přes 325 000 € – solidně spravovaná komunita.

Schodiště a dveře bytu byly renovovány (2023), topení převedeno na dálkové vytápění (2024).

Energetická náročnost třídy B – energetický štítek je k dispozici.

Prodává se bez provize pro kupující.

Maxfeld patří k nejžádanějším lokalitám Norimberku – je to městská, zelená a zároveň blízká centru.

Rozlehlý norimberský městský park (19 hektarů) je dosažitelný pěšky a nabízí rekreační možnosti přímo před domem.

Dopravní spojení jsou vynikající: stanice metra Maxfeld a Kaulbachplatz (linka U3) a stanice Rennweg (linka U2) jsou dosažitelné během několika minut chůze. V bezprostředním okolí je řada autobusových linek, kaváren, restaurací, supermarketů a obchodních příležitostí. Norimberské historické centrum je dosažitelné za pár minut – ideální pro pracující, studenty a dojíždějící.

Kombinace žádoucí lokality, stabilní poptávky po pronájmu a nízké vstupní ceny činí z této nemovitosti atraktivní investici s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

- Zařízeno (zařízení je zahrnuto)

- Postel, kuchyň, pračka, myčka nádobí

- Renovované rozvody

- Nový laminátový podlahový kryt (2024)

- Čerstvě tapetováno a natřeno (2025)

- Vnitřní sprchová koupelna

- Světlý obytný/ložnicový prostor

- Výtah v domě

- Společný sklep (k pronájmu samostatně)

- Mincová pračka ve sklepě

- Dálkové vytápění (přeorientováno 2024)

- Teplá voda z průtokového ohřívače

- Schodiště a dveře bytu renovovány (2023)

Osobní poznámka prodávajícího:

Tento byt byl pro mě jako investor přesně tím, po čem jsem toužil – opravdu pasivní. Bez starostí, bez překvapení. Profesionální a spolehlivá správa domu se postará o vše, takže jsem jako vlastník nikdy nemusel aktivně zasahovat. Společenství vlastníků je dobře organizované, rezervy jsou solidní a budova je průběžně udržována.

Lokalita je klidná – žádný hluk z ulic, místo toho výhled do zeleně. To činí byt nejen velmi příjemným k bydlení, ale také snadno pronajímatelným při novém obsazení: studenti, dojíždějící, jednotlivci, začínající profesionálové – poptávka v Maxfelde je neustále vysoká a cílová skupina široká.

Prodávám výhradně proto, že chci uvolněný kapitál využít k nákupu vlastního domu na mém novém místě bydliště – ne proto, že by s nemovitostí byl nějaký problém. Kdo hledá bezproblémovou, nenáročnou investici v jedné z nejžádanějších lokalit Norimberku, zde najde přesně to, co potřebuje.