Prodej domu • 275 m² bez realitky, Porýní-Falc

Popis nemovitosti:

Tento prostorný a mimořádně univerzální dvojrodinný dům s potenciálem pro více rodin se nachází v atraktivní rezidenční oblasti 55457 Gensingen a je ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo investory. Nemovitost zaujme jasným oddělením obytných jednotek, kvalitním vybavením a celkově udržovaným stavem.

Obytný dům postavený v roce 2003 nabízí obytnou plochu cca 275 m² na pozemku o rozloze přibližně 690 m². Rozložení místností je optimálně promyšlené:

• Horní patro cca 100 m²:

Samostatný byt se skládá ze 3 pokojů, kuchyně s vestavěnou linkou a světlé koupelny s vanou. Navíc zde najdete balkon s přístupem z kuchyně i obývacího pokoje – ideální jako samostatná obytná jednotka nebo pro dospělé děti.

• Přízemí cca 100 m²:

Prostorný byt se skládá ze 3 pokojů, kuchyně s vestavěnou linkou a světlé koupelny se sprchou a vanou, a má přímý vstup z obývacího pokoje a ložnice na 40 m² velkou krytou terasu s přilehlou zahradou, což je ideální pro rodiny a bydlení v přírodě. Přízemí bylo zrekonstruováno v roce 2021.

• Suterén cca 75 m²:

Přestavěná obytná část se skládá ze 2 místností – obývacího pokoje a ložnice, kuchyně s vestavěnou linkou a světlé koupelny s vanou.

• Užitková plocha suterénu cca 72 m²:

Prostory zahrnují topenářskou místnost, prádelnu, skladovací místnost a vysoce kvalitní saunu, která zajišťuje zvláštní komfort bydlení. Pod garáží se nachází další místnost, kterou je možné využít jako dílnu, sklad nebo jiný prostor. Přes topenářskou místnost je také vstup do zahrady.

• Další informace:

K nemovitosti náleží garáž, carport a 4 další parkovací stání před domem.

K dispozici je připojení na optická vlákna, změkčovač vody, zvedací zařízení a okna jsou dvojitě zasklená. Koupelny jsou navíc vybaveny bidetem. Schodiště je obložené dlaždicemi a schody jsou z granitu. Střešní lucerna poskytuje dodatečný prostor. Podkroví je izolované a lze jej podle potřeby přestavět.

Nemovitost je vytápěna plynovým kotlem, který kombinuje podlahové topení s tradičními radiátory. Kvalitní parketové podlahy, dlaždice v koupelnách a sklep vybavený PVC podlahou. Sklepní okna s denními světly zajišťují světlý sklep.

Nemovitost je obložena cihlami. Energetický průkaz je ve zpracování.

Předání se dohodne individuálně.

Gensingen se nachází v okrese Mainz-Bingen v Porýní-Faalsku, mezi Mainz, Bingen a Bad Kreuznach. Město má dobrou dopravní dostupnost díky dálnici A61, silnici B41 a železniční stanici Gensingen-Horrweiler s pravidelnými vlakovými spoji. Nákupní možnosti, školy, školky a lékařská péče jsou k dispozici v místě i v okolí. Poloha spojuje venkovský klid s dobrou dostupností a vysokou kvalitou života.