Prodej domu 5+1 • 230 m² bez realitky, Bavorsko

Západní poloviční rodinný dům – venkovský styl (střecha pod úhlem 45°) s půvabnou částečně krytou jižní terasou z přírodního kamene a upravenou zahradou, postavený metodou 49cévkových cihel a se 12 cm izolací střešního pláště, s omítanými stěnami, cihlovou stropní konstrukcí v přízemí a dobře izolovanými dřevěnými trámy ve stropních konstrukcích 1. a 2. patra (bez použití ocelových prvků!). Dále je zde kamen s topením, vybavený 12,4 kW Leda vložkou (vyrobená 6/23) a také z roku 09/20 obnovená solární zařízení o ploše 4,55 m² pro ohřev teplé vody a zásobník (700 l), obojí připojeno na počítačem řízenou centrální olejovou topnou jednotku (01/12) se zabudovaným ohřevem čerstvé teplé vody přímo ze zásobníku (bez rizika legionel).

V přízemí najdete: velký obývací pokoj s východem na terasu přes výklopné/související dveře, originální italské cotto dlaždice, podlahové vytápění, pětiúhelníkový výklenek (viz obrázek), recirkulační kamen s připojením na topení pro ohřev teplé vody, otevřenou kuchyň (možná oddělitelnou předchozím nájemcem) s odděleným severním jídelním koutem, úložnou místnost, hostinskou toaletu s odděleným pisuárem a šatnou (viz fotografie!).

V 1. patře se nachází: velká koupelna s obklady, rohová vana, sprchový kout z tvrzeného skla a dvojité umyvadlo, toaleta, bidet (s podlahovým vytápěním) a 3 prostorné místnosti (jedna s výklenkem) s dřevěnou podlahou. Připojený západní balkon je přímo přístupný ze dvou západních místností (viz fotografie!).

V 2. patře je: velká místnost s přípojkami pro kuchyň – dřevěná podlaha – západní balkon (viz fotografie) a druhá koupelna, obložená dlaždicemi, s sprchou, toaletou a umyvadlem.

V suterénu (sklepení) naleznete: sklep s nepronikající betonovou konstrukcí s prádelnou, dvěma úložnými prostory, zhruba 35 m² vytápěné hobby místnosti s dřevěnou podlahou, kotelnu/ nádržovou místnost (nádoba o objemu 4500 l) s v roce 2012 rekonstruovanou olejovou topnou jednotkou, zásobníkem pro připojenou solární techniku a kamenem, vše řízené centrálním počítačovým systémem (viz fotografie!).

Nemovitost se nachází nedaleko centra obce Wiedergeltingen, ale zároveň klidně na konci slepé ulice. Je vzdálena 3 km od železničního uzlu Buchloe (v plánu je připojení S-Bahn k Mnichovu jako součást druhé hlavní tratě), 3 km od dálnice A96 (směrem Mnichov–Lindau) a od komunikace B12 (směr Kaufbeuren/Kempten/Allgäu), přibližně 10 km od lázní Bad Wörishofen a asi 15 km od Landsbergu s přístupem na dálnici jedoucí směrem k Augsburgu. Jedná se tedy o ideální dopravní spojení do všech směrů.

I když je dům postaven v roce 1992, je ve velmi dobrém stavu a použitá konstrukce s vnějšími cíhlami typu 49, 12 cm izolací na střeše, obnovenou solární technikou i kamenem s připojením na centrální topení, zásobníkem a integrovaným ohřevem čerstvé teplé vody dalece přesahuje tehdejší standardy. Budova byla původně plánována pro vlastní bydlení.

Poloviční rodinný dům je momentálně pronajatý do 05/2025, a proto bude k dispozici pro vlastní bydlení nebo nové pronajmutí od 06/2025.