Prodej domu 6+1 • 157 m² bez realitkyKarlsruhe Grünwinkel Baden-Württemberg 76185

Popis

Na prodej je rodinný dům se třemi podlažími a samostatným bytem (či s možností kancelářského využití) v Karlsruhe – Grünwinkel.

Rodinný dům byl postaven v roce 1898 a v roce 2001 kompletně zrekonstruován. Při této rekonstrukci byly zcela obnoveny elektroinstalace a rozvody, aby odpovídaly nejnovějším standardům. Poslední modernizace proběhla v roce 2025.

Dům se skládá ze tří pater a navíc má suterén.

Byt v přízemí (bytová jednotka nebo kancelářské prostory) o velikosti přibližně 57 m² disponuje třemi pokoji, kuchyní s vestavěnou linkou a také vnější koupelnou se sprchou a prostorem pro umístění pračky. Podlahy v přízemí jsou obloženy dlažbou, zatímco patro má parketovou podlahu a stěny jsou opatřeny drsnou (Rauputz) omítkou.

Přízemí lze také využít jako kancelář či ordinaci, případně přestavět na druhou obytnou jednotku. K přestavbě a rozšíření již existují schválené plány.

V domě jsou instalovány tři nezávislé klimatizační jednotky se součtem šesti vnitřních jednotek, které zajišťují klimatizaci a vytápění prostor.

Ohřev teplé užitkové vody se realizuje pomocí tepelného čerpadla pro užitkovou vodu s integrovaným 280litrovým bojlerem.

Hlavní byt ve spodním patře, o celkové rozloze přibližně 100 m², byl v rámci rekonstrukce v roce 2001 přestavěn „loftovým“ stylem – byly odstraněny příčkové zdi, odkryty stropy, čímž vznikl moderní otevřený prostor pro obývání a stravování s kuchyňským koutem. V obývací a jídelní části je položen parket, kuchyňská podlaha i podlaha v koupelně jsou obloženy dlažbou. Kuchyň je vybavena vestavěnou linkou značky Alno a samostatnou velkou vestavnou skříní. V roce 2025 byly nově instalovány myčka nádobí a elektrická varná deska s indukční deskou a konvekční troubou (pyrolýza).

Přímo za kuchyní navazuje balkon/terasa o rozloze cca 15 m².

Z obývací a jídelní části vede závitové schodiště do druhého patra (podkroví), kde se nachází ložnice s předsíní. I v ložnici byly při rekonstrukci odkryty stropy. Pod oběma šikmými střechami jsou vestavěné skříně s posuvnými dveřmi. V roce 2014 byla položena nová parketová podlaha a v roce 2017 byla ložnice vybavena klimatizací.

Koupelna v horním patře byla v roce 2016 modernizována novým vysoce kvalitním nábytkem a v roce 2020 byla vybavena novou sprchovou kabinou a novými armaturami.

Všechny stěny v obytné části jsou opatřeny strukturální drsnou omítkou. Schodiště bylo v roce 2019 opatřeno novými dřevěnými schody, v roce 2025 bylo znovu obroušeno, zapečetěno a původní dřevěné zábradlí restaurováno.

Suterén domu se skládá z jedné větší místnosti, dvou menších prostor a technické místnosti s prostorem pro pračku a sušičku. V roce 2023 bylo instalováno tepelné čerpadlo pro užitkovou vodu s 280litrovým bojlerem na ohřev teplé vody.

Zajímavě koncipovaný rodinný dům s bytem nebo kanceláří se nachází na konci klidné hrací ulice a sousedí přímo s rekreační oblastí Grünwinkel, která podél Alb nabízí mnoho možností pro koupání, dětská hřiště a zelené plochy a nakonec vede k areálu Günther-Klotz.

Pouhých pár minut chůze od domu se nachází několik obchodů, stavebniny, dvě mateřské školy i základní škola v Grünwinkel. Zastávka autobusu je vzdálena cca 50 metrů a zastávka S-Bahn asi 500 metrů. Výhodná lokalita nabízí rychlé napojení na dálnici A5, do Ettlingenu, Bad Herrenalb, ale také směrem na jih či západ, do Rastattu a Baden-Baden, stejně jako do Pálce nebo do Francie.

Parkovací místa jsou dostupná přímo u silnice a v těsné blízkosti (cca 100 m) u Charlottenplatz.

Karlsruhe je město přívětivé k cyklistům, disponuje proto výborně propracovanou sítí cyklostezek v rámci města i v jeho okolí. Do centra města se na kole dostanete během 15 minut. Karlsruhe je velmi zelené město s mnoha parky, pivními zahrádkami, hospodami i bohatou kulturní nabídkou.

Dům je pro základní vytápění vybaven plynovým kotlem s radiátory, takže spolu s instalovanými tepelnými čerpadly (klimatizace sloužící k vytápění a klimatizaci) vzniká tzv. hybridní vytápění, přičemž každý z těchto systémů může sloužit jako záložní řešení pro vytápění.

V zásadě lze dům energeticky provozovat převážně (více než 65 %) pomocí obnovitelných zdrojů energie díky instalovaným klimatizačním jednotkám (na vytápění a klimatizaci) a také díky instalovanému tepelému čerpadlu pro užitkovou vodu. Tím je zajištěno, že energetická náročnost domu plně odpovídá dnešnímu standardu GEG a že v následujících letech nebudou při koupi domu vyžadovány žádné další opatření.

Pro mediální a telekomunikační služby (TV, internet, pevná linka) jsou k dispozici kabelové systémy od Vodafone i Telekomu. Signály lze zachytit v různých zásuvkách v obytných prostorách, kanceláři i ložnici, stejně jako v technické místnosti (suterén).