Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyChemnitz, Bernsdorf Bernsdorf Sachsen 09126

Pronajatý 2-pokojový byt v Chemnitzu-Bernsdorfu nabízí solidní základ pro kapitálové investory, kteří kladou důraz na stabilní příjmy z nájemného, přehledné provozní náklady a prokazatelný rozvojový potenciál. Právě v ekonomicky náročném prostředí jsou žádané objekty založené na stávajícím portfoliu, jistotě pronájmu a vypočitatelné hodnotě.

Památkově chráněný rodinný dům pochází z roku 1910, disponuje výtahem a prezentuje se ve velmi udržovaném a dobře spravovaném stavu. V uplynulých letech proběhly rekonstrukční práce, díky nimž se budova dnes jeví v atraktivním a upraveném celkovém vzhledu.

Byt se nachází ve 2. patře a má přibližně 45 m² obytné plochy. Dispozice je funkční a dobře pronajímatelná: samostatný obývací pokoj, oddělená kuchyň, ložnice, koupelna s vanou a další úložné prostory díky sklepnímu prostoru a komorně. Jednotka tak pokrývá trvale žádaný segment kompaktních a dostupných bytů.

I ekonomické ukazatele jsou jasně srozumitelné: Byt je pronajat od roku 2010 a aktuálně generuje měsíční "studené" nájemné ve výši 257 €, což odpovídá ročnímu čistému "studenému" nájemnému 3.079 €. Nabídková cena činí 55.000 €, což vyústí v hrubý výnos 5,60 %. Měsíční zálohový poplatek na dům činí 202 €, z toho je přibližně 132 € přenositelných na nájemce. Navíc energetická účinnost je hodnocena třídou C při energetické náročnosti 91 kWh/(m²*a), což signalizuje slušné energetické hodnocení.

Chemnitz-Bernsdorf je dobře spojené obytné místo se stabilní poptávkou. Lokalita těží z funkční infrastruktury s možnostmi nákupu, péče o děti, škol a zdravotní péče jak v samotné městské části, tak v přilehlých oblastech.

Jedním z hlavních tahounů poptávky je Technická univerzita Chemnitz, která se nachází v tomto městském okrsku. Spolu s dobrou dostupností MHD a rychlým dosahem centra posiluje pronajímatelnost, zejména u kompaktních bytů.

Dodatečnou hodnotu bytu zvyšují zelené plochy a parkové areály v okolí. Vybavení odpovídá solidnímu stávajícímu bytu s praktickou dispozicí a dobrou využitelností v každodenním životě. Pro kapitálové investory je navíc zvlášť zajímavé, že v případě budoucího odstěhování nájemce by pravděpodobně stačil jen omezený rozsah modernizačních prací, aby byl byt modernizován a přizpůsoben současným standardům. Díky tomu by bylo možné jednotku následně výrazně lépe uplatnit na trhu a zvýšit nájemné na znatelně vyšší úroveň.

Poznámka: Z důvodu ochrany soukromí nájemníků nejsou zveřejňovány originální vnitřní fotografie. Zobrazené interiérové pohledy ukazují skutečné prostory, byly však digitálně (s využitím umělé inteligence) zařízeny a vizualizovány. Prohlídka bytu je možná po předchozí domluvě.

Nabízený vlastnický byt je prodáván přímo majitelkou. Provize makléře se tedy neplatí; je již zahrnuta v kupní ceně.

Poznámka: Všechny údaje v této expozici byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a na základě v současnosti dostupných informací. Změny a omyly jsou vyhrazeny. Rozhodující jsou výhradně dohody uzavřené v kupní smlouvě.